本期天维投资，财哥和你聊聊房市和贷款市场。

贷款到底是简单，还是难了？

对于这一问题，每个人都有不同的答案。

但很显然，最近，房市和贷款市场可谓是雪上加霜，迫切的银行在提供各种激励机制来吸引新客户。

ANZ降低了半年期、1年期、18个月和3年期的房贷率。其中，6个月为5.15%，1年期的利率从5.35%降至4.99%，18个月的利率从5.89%降至5.29%，而3年期的利率由6.29%降至5.69%。

主流银行集体调降利率

不仅如此，其余四家主流银行也都进行了降息，具体如下：

ASB：3年期利率降至5.69%、4年期利率降至5.79%、5年期利率降至5.79%。

BNZ：1年期利率降至4.95%、3年期利率降至5.69%、4年期利率降至5.89%、5年期利率降至5.99%。

Westpac：半年期利率由5.59%降至4.99%、一年期利率由5.55%降至4.95%、3年期利率由6.29%降至5.69%、4年期利率由6.59%降至5.99%、5年期利率由6.69%降至6.09%。

Kiwibank：一年期利率由5.95%降至4.95%，2年期利率由6.45%降至5.45%。

可以看出，在央行持续加息的情况下，五家主流银行都在进行降息，这可谓有些出人意料。

这在过去数月的加息浪潮中，可谓是十分罕见。

银行的加息行为近日刚刚发布，具体会对房市产生怎样的影响还要看实际市场反响。

房价继续跌 市场已降温

利率增长和挂牌量供过于求持续给房市降温，房价的下跌正在稳定下来。

QV房价指数显示，截至6月份的三个月中，平均价值下跌3.4%，跌到101万纽币；而五月季度跌幅为2.2%。

从年度来看，房产均价比一年前涨了7.2%，上个月的年度涨幅是10.5%。

在奥克兰，平均房价为144万纽币，比前一个季度下跌4.1%，年度涨幅为7%。

对比新西兰30年新高的6.9%年度通胀率，奥克兰房价可谓是与其齐头并进。

来自Sense Partners的经济学家Hannah Ouellet表示，市场已经大幅降温的事实意味着，银行竞争方面也到了买方市场。

“银行也在竞争客户。”

可是，她认为市场上的许多政策针对的都是高收入、高首付的人群。

“条款与条件的字里行间，显然贷款越多，返现越多。”

去年，抵押贷款利率飙升，这些房主在Refix时往往将面临财务压力。许多人的抵押贷款还款额，在过去一年中直接翻了一番。

大多数经济学家认为，OCR还会上涨0.5个百分点，而且大多数主要贷方和银行，已将这种上涨考虑并计入其当前的抵押贷款利率。

对于主流银行降息，

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