本期天维投资，财哥和你聊聊地税。

今年奥克兰地税大涨，地税单开始寄送了，你收到了吗？

今年地税上涨背后有两个因素。

整体的地税涨了5.6%，其中包括针对气候行动的新专项税。

但家庭地税平均上涨了6.4%，这是因为要逐步降低企业地税、逐步增加家庭地税的规划。

第二个原因是去年的地产重新估价。具体请点击查阅：奥克兰新CV真的来了：大涨34%，这些地区增幅约五成！坏消息：地税涨涨涨！

有房产每季度涨167纽币

Herald看过一些地税单，发现一名奥克兰男子在Panmure/Mt Wellington的房子地税涨幅很大。

从2021年7月到2022年6月之间，这名男子一个季度的地税是879.01纽币，当时他的房产价值在120万。

他今天收到了最新的地税单，其中显示，房产价值为250万，季度地税为1325.72纽币。

“我惊呆了。现在一周要100纽币的地税，还有水费。”

72岁的他说，要不是养老金之外还有额外的收入，他肯定很难过。

“我有点额外的收入，但不多。如果我全靠国家养老金，那四分之一的收入都要用来交地税。”

媒体注意到了另一份地税单，来自一位Sandringham居民。TA的地税每个季度涨了167纽币。

从2021年7月到2022年6月之间，这位居民的房产价值110万，每季度地税830纽币。

最新的地税单覆盖2022年7月到2023年6月，房产价值为180万，每季度地税为997.13纽币。

根据新的房价评估，如果房产涨幅超过平均水平，那么地税涨幅将超过6.4%。反之亦然。

奥克兰市议会财政政策经理Andrew Duncan表示，2022/2023财年的地税变革是在今年2月份做的民意咨询。

作为市议会2022/2023年度预算民意咨询的一部分，在六月底公开敲定。

“普通地税依然维持在3.5%，这是之前十年预算中取得的共识。十年预算案是在2021年2月开始的民意咨询环节。”

地税第一期应付款将在8月31日到期。

多数物业地税将调涨

地税的变化，自然会影响奥克兰房东的可负担能力。

新CV，对低收入家庭来说或是一个利空，因为许多人都可能面临着超过10%的地税上涨。

奥克兰市议会也公示了各个地区地税缴纳的相关变化，具体请查阅下图：

其中，Otara-Papatoetoe的Farm/Lifestyle的地税涨幅，直接超过了166.1%。

奥克兰市议会同步公示了一张各地区居民的负担能力变化表格，包括地税花费占收入比重等数据。如下所示：

奥克兰市议会预计，将有373555位房东需要支付更高的地税，而138275位支付的地税费用则会有所下调。

其中，139359位房东的地税费用涨幅超过一成。

举例而言，Onehunga, One Tree Hill, Penrose, Southdown, Mt Wellington, Panmure, Tamaki以及Glen Innes的房东，平均需要多支付352纽币的地税费用，其年度费用涨至3276纽币。

Orakei的房东需要支付地税的总额最高，达5169纽币，涨幅为4.8%。

地税以外，奥克兰人的生活成本也在涨涨涨。

CV大涨34%！

3月8日上午9点，奥克兰市议会再次公布新CV值。在市议会官网，你可查到最新的CV值。

具体请点击“阅读原文”或长按下方二维码查阅：

值得一提的是，数日前，市议会还公布了最新的地税查询地址，具体信息可以长按下方二维码查阅：

最新的CV反映了截至2021年6月1日房产的可能售价情况，并将用于确定从2022/2023年7月1日开始的下一个年度的地税份额。

此次重估涨幅最大的地方是Aotea Great Barrier，平均涨幅为59%。

其他波动最大的地方是Māngere-Ōtāhuhu、Henderson-Massey和Maungakiekie-Tāmaki，所有上述地区的平均涨幅都在41%至49%之间。

相比之下，拥有大量公寓的Waitematā地区平均涨幅较低，仅为15%。

奥克兰市议会首席经济学家Gary Blick表示，2016年实施的奥克兰市统一规划所产生的影响，可以从估值中得到体现。

具体而言，独立住宅的估值增加了34%，而公寓和Flat等集约化住房增幅略低，分别增加了8%和27%。

市议会也提醒，CV的变化不代表地税会随之自动改变。地税的具体变化，将体现在市议会财算案之中。

OneRoof和Valocity开展的一项调查显示，目前，新CV超过1000万的房产共有486套。

其中，46套房产CV价格在2000万和5000万之间，相比2017年19套大幅跃升。具体而言，Remuera和Herne Bay占比最多，分别有11套和10套，难分伯仲。

1套房产的CV价超过5000万纽币，由新西兰富豪Graeme Hart持有，位于Glendowie的Riddell Road。

地区方面，中心城区CV过千万的房产最多，达122套；其次则是Takapuna，达46套；Herne Bay排名第三，共有42套房产CV过千万；其后便是St Heliers（39套）、Orakei（25套）以及激流岛和Mission Bay（17套）。

超过500万的房产方面，Remuera最多，达到了962套，紧随其后的Herne Bay则为280套。

Parnell的数字是266套，Takapuna是252套，St Heliers和Epsom分别是226和222套。

生活成本涨涨涨

就在上个月，新西兰统计局发布了最新数据：

年度通胀率达到7.3%，创32年来最大涨幅！

数据发布后，国家党财政事务发言人Nicola Willis在通胀数据发布后表示，政府需要做出紧急改变，以阻止新西兰人倒退。

“（政府）花费数十亿纽币来对抗失控的通胀只会火上浇油，进一步推高通胀和利率。”

“随着通货膨胀达到32年来的最高水平，政府需要为其在生活成本危机中所扮演的角色承担责任，然后采取行动。”行动党党魁David Seymour说。

行动党更是直言：只有一个经济部门（行业）没有陷入衰退：政府。

新西兰最大商业银行ANZ也随即调整加息预期：

央行将会持续迅猛加息到今年11月，最终推高OCR（官方现金利率）至4%的高位。

不过，新西兰财政部长却说：

“新西兰不孤单，因为美国、英国都在经历高通胀！更何况，政府已采取措施减轻家庭，尤其是低收入家庭的部分压力。”

而在上周新西兰央行加息后，所有主流银行都宣布调涨浮动房贷利率。

数据显示，自2021年六月季度以来，年度通胀上涨7.3%。这是自1990年以来的最大年度涨幅，在此之前三月季度的年涨幅为6.9%。

住房是其中的主要推力，其中包括建筑成本的上涨（18%）和房租的上涨。

“供应链问题、劳动力成本和高需求持续推高新建房的成本。”统计局总经理Jason Attewell说道，“今年第二季度涨了18%，第一季度也涨了18%，而2021年第四季度涨了16%。”

推高年度通胀的下一个因素是交通，这主要是因为汽、柴油的涨价。

截至2022年第二季度的一年中，汽油涨了32%，这是1985年第二季度以来的最大年度涨幅。柴油同期涨了74%。

央行加息将快准狠

上个月的通胀数据发布后，新西兰最大商业银行随即调整其对新西兰央行加息的预期。

ANZ称，迫于比预期要高的通胀压力，央行将会持续迅猛加息到今年11月，最终推高OCR（官方现金利率）至4%的高位。

此前，ANZ对通胀的预期是7.1%，新西兰央行的预期则是上涨7.0%。

“最终发布的通胀数字高于我们的预期。”基于此，ANZ改变了OCR预测，预计50个基点的加息频率将持续到11月，这意味着OCR最终会涨至4.0%，而不是3.5%。

ANZ指出，8月MPS上调75个基点的可能性非常大，特别是如果8月3日的劳动力市场数据再次出现鹰派的意外情况。

ANZ表示，正如预期的那样，受乌克兰战争后汽油价格飙升的推高，可贸易品（即主要是进口）通胀率上升至8.7%。更令人担忧的是，非贸易品（即主要是国内）通胀率上升至6.3%，高于新西兰央行预测的下降至5.7%，以及ANZ预期的6.0%。

ANZ指出，国内驱动的通胀往往比进口通胀会持续更长时间，因此，今天显示的通胀压力组合，将要求新西兰央行采取更积极的应对措施。

“虽然我们预计今年下半年内需疲软的迹象将越来越明显，但新西兰央行还有更多工作要做。”

因此，ANZ改变了OCR预测轨迹。具体而言，在8月、10月和11月，其预期央行将继续上调OCR 50个基点，使OCR达到4%的峰值，而不是其此前预测的3.5%。

“然而，不确定性仍然很高。”

关于在新西兰的具体生活费用，之前天维菌也具体扒过，点击这里复习。

对于地税和CV上涨，

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