本期天维投资，财哥和大家聊聊建材与房价。

新西兰统计局公布的最新数据显示，在截至2022年6月的一年中，有50,736套新房获得许可，比截至2021年6月的一年数据增长了14%。

“截至2022年6月的年度许可数据，是新西兰连续第四个月录得获批新房数量超过50,000套。”建筑和房地产统计经理Michael Heslop说。

“6月的数字，略低于截至2022年5月所创下的51,015套许可的年度记录。”

而根据最新的OneRoof-Valocity房价指数，新西兰房地产市场的低迷没有缓解迹象，过去三个月全国平均房价下降了3.6%。

奥克兰西区Ponsonby和Gray Lynn的房价在过去三个月内下跌了约4%，而富人区Herne Bay的平均房价跌了327,000纽币。

惠灵顿大区的平均房价则在三个月内暴跌了8.6%（97,000纽币）至102.7万纽币均价，比2021年7月底时下降了12,000纽币。

独立屋呈现减少趋势

截至2022年6月一年间，共有26,823套多单元住宅获得许可，比截至2021年6月的年度数据增长了36%。

同期，有23,913套独立住宅获得许可，同比下降3%。

多单元住宅具体包括联排别墅、公寓、退休村单元和Flats。

自2021年8月许可数据达到峰值以来，新房许可的趋势略有改变。

最新数据统计显示，仅独立屋而言，自2021年6月以来，其已经录得了21%的下滑。

Heslop说：“房屋许可数量一直保持在历史高位，独立屋的数量减少，在很大程度上被多单元住宅的高水平数据所抵消。”

经季节性调整后，与2022年5月相比，2022年6月批准的新房数量下降了2.3%。

经季节性调整的独立屋许可数量，在2022年6月下降了5.5%。

坎特伯雷获批数创新高

截至2022年6月的一年间，获批新房数量最多的四个地区是：

- 奥克兰21,609套（增长14%）

- 坎特伯雷8,628套（增长33%）

- 怀卡托5,094套（增长9%）

- 惠灵顿3,892套（增长21%）

坎特伯雷是唯一一个创下年度新纪录的地区。

在截至2022年6月的一年中，坎特伯雷也是每1,000名居民中，新房许可数量最多的地区，为13.3套。紧随其后的是：

- 奥克兰12.6套

- 怀卡托10.1套

- 奥塔哥10.1套

截至2022年6月的一年间，全国每1,000名获得房屋许可的数量为9.9套。

最高记录，是截至1973年12月的年度数据创下的，当时为全国每1,000名居民获批13.4套住房。

过去三个月全国房价继续“普跌”

最新发布的OneRoof-Valocity房价指数数据显示，这三个月来，全国除了两个地区外，所有地区均录得房价负增长或零增长，其中惠灵顿大区的房价降幅最大。

数据显示，惠灵顿大区的平均房地价在三个月内暴跌了8.6%（97,000纽币）至102.7万纽币均价，比2021年7月底时下降了12,000纽币。

在截至7月底的三个月里，奥克兰的平均房价下降了4.4%，这是自3月底以来连续第五个以3个月为周期的下降，同比去年同期仅增长5.1%。

坎特伯雷也是如此。该地区在上半年市场相当活跃，在截至6月底的三个月内录得2.1%的房价增幅，但平均房价在过去三个月下降了0.4%至789,000纽币。

过去三个月里，唯一房价正增长的是West Coast和Tasman，增幅分别为2.3%和0.2%。

惠灵顿房价3个月跌去10%

皇后镇湖区的房地产市场仍然火热，过去三个月平均房价上涨1.3%至187.9万纽币，但其他主要市场正在感受到寒意袭来。

惠灵顿平均房价过去三个月下降10%（132,000纽币）至 118.7万纽币，同比去年同期下降14,000纽币。陶朗加跌幅5.1%，但尼丁和汉密尔顿的跌幅略高于3%，而基督城的房价下跌了0.4%。

几乎“吃掉”过去一年的涨幅

OneRoof数据合作伙伴Valocity的评估主管James Wilson表示，一系列因素导致了房价下跌，包括创纪录的高通胀和快速上升的利率。

“全国大部分地区在过去三个月中经历了房价下跌。16个大区中有13个、72个地区中有56个处于负增长，对于年初时全国各地仍在增长的房地产市场来说，这是一个急剧的转变。”他说。

“更糟糕的是，奥克兰、丰盛湾、吉斯伯恩、霍克斯湾、Manawatu-Whanganui、尼尔森和惠灵顿的房价都低于六个月前的水平。”

“Lower Hutt和Upper Hutt、Porirua和惠灵顿的房价已经低于一年前，这一波下跌抵消掉了2021年下半年和2022年初的上涨。”他说，“迄今为止，惠灵顿大区是最薄弱的环节，该地区八个辖区（TA）中有五个在过去3个月内遭受全国最大跌幅。”

“相反，五个表现最佳的地区中有三个位于坎特伯雷地区，相对较低的价格继续吸引买家。”

销量减少 市场疲软

Wilson表示，销量减少是市场疲软的另一个迹象，已结算的销量从今年第一季度的28,501套下降到第二季度的 17,609套。

“价格可能会下降，但对许多买家来说，负担能力仍然是挑战，目前全国平均房价比2020年7月市场开始繁荣之前高出277,000纽币。”他说，“现在低利率环境已不复存在，利率和通胀双升已经挤压了潜在购房者的预算并抑制了需求。”

Valocity研究主管Wayne Shum表示，抵押贷款登记量在今年3月达到顶峰，之后一直在下降。

“6月份首次购房者抵押贷款登记的份额有所上升，这可能是由于人们预期上月初会放宽CCCFA规则。但是，首次购房者7月份的总成交量保持在2500套左右。“他说，“一些贷方现在也暂停向首付低于20%的购房者发放贷款，这无疑将影响下一季度的注册增长。”

房价会进一步大幅下跌吗？

那么房价是否会进一步大幅下跌？Wilson认为这不大可能出现。

他认为，一方面新西兰3.2%的低失业率和5.2%的强劲GDP增长都为房价暴跌提供了缓冲。

OneRoof编辑Owen Vaughan认为，市场状况变化也为买家提供了机会。

富人区Herne Bay的房价过去三个月下跌7.8%。Photo / Chris Tarpey

“本季度，奥克兰只有9个板块的房价上涨。”他说，“一些最大的波动发生在昂贵或受欢迎的板块，在12个月前，这些地方的房价对许多买家来说是遥不可及的。

奥克兰西区Ponsonby和Gray Lynn的房价在过去三个月内下跌了约4%，而富人区Herne Bay的平均房价跌了327,000纽币。

在惠灵顿的Mount Victoria板块，购房门槛已大大降低，房价比12个月前便宜了83,000纽币。附近Roseneath的平均房价比2021年7月低185,000纽币。

他称，这意味着购买改善性住房要容易许多。

平均房价同比去年增7.3%

从全国来看，新西兰的平均房价同比增长7.3%（72,000纽币），达到105.3万，但市场低迷正在吞噬掉之前的上涨部分。

目前，全国平均房价比2月份低3.84%（42,000纽币），比4月底低3.6%（39,000纽币）。下降速度也在加快，3个月房价变化从截至5月底的-0.9%升至截至6月底的-2.9%。

同时销量正在萎缩。截至7月底的12个月内，结算销售数量为98,450套，低于截至6月底的103,597套。

在过去的12个月内，只有937个片区销售量达到或超过20套，低于截至6月底的966个和截至4月底的990个。在剩余的1351个片区中，有1030个过去12个月的销售量少于10个。

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