【天维网综合报道】经济学家认为，新西兰的房价很可能会从峰值水平下跌15%-20%。那么，对首次购房者来说，房价下跌会让他们买房变得更容易吗？

Rupert Gough。（ Photo / Fiona Goodall）

Mortgage Lab 的创始人兼首席执行官、《成功的首次购房者》一书的作者Rupert Gough对此进行了分析，天维网编译了部分内容，仅供参考，不代表天维网立场，亦不构成任何投资建议。

经济学家认为，新西兰的房价很可能会下降，自峰值水平下跌15%-20%。那么，这一目标能实现吗？这要涉及多种因素，包括通胀率、贷款监管、俄乌战争等等。

然而，对于首次购房者来说，他们不禁要问：房价下跌会让买房更容易吗？答案取决于你买房的障碍是什么。

首付有问题

如果是首付问题，换句话说，你没有足够的首付来满足银行的标准，那么便宜的房产显然对你来说是件好事。例如，如果以90%的贷款价值比借款，100万纽币的房产需要10万首付，但房价下跌15%将使其减少到8.5万纽币。如果明年房价下跌，那么你的存款目标会随着实际储蓄的增长而降低。在过去5年左右，首次购房者一直在努力以足够快的速度存下首付，以跟上房价的上涨步伐。

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对于高贷款价值比（贷款超过房产价值的80%）的借款人来说，一个有趣的问题是，银行是否会有资金借给他们。通常，银行仅将其新增抵押贷款中的10%借给低首付借款人，而实际比例往往低于这一水平。实际中，在银行发放的抵押贷款中，只有约5%-6%发放给了高贷款价值比（LVR）借款人。

即使在去年，当抵押贷款达到创纪录的数量时，要想获得首付低于20%的抵押贷款也非常困难。今年晚些时候，当贷款量预计大幅下降时，这将变得更加困难。

考虑到人们对房价下跌的担忧，无论是真会发生还是想象中的，我们预计央行不会放松银行向低首付借款人发放的贷款额度。

因此，高LVR贷款将被截留，并留给那些最优质的申请人。银行筛选申请人的最常见方式是根据收入水平。当高LVR借款收紧时，高收入者便获得了更多优先权。

收入有问题

如果是收入（偿还抵押贷款的能力）问题，那就不要指望低房价会有多大帮助。虽然较低的房价意味着较低的抵押贷款，但人们普遍预计，利率将继续上升，这将削弱你的借款能力。

此外，虽然大多数银行最近调整了其偿债率（servicing rate）——银行用来测评你借款能力的利率，但他们并没有将其提高到接近实际利率增加的水平。这意味着即使房价下跌，你的收入依然只能在今年晚些时候购买同样的房子。

现在就“上车”

如果你现在就有能力买房，我建议你去寻找便宜房产，而不是等待市场回落。我们现在已经进入了买方市场，市场上房源很多，你看到的房价数据是平均价值，这意味着有些房屋以更低的价格售出了。

Source：salvationarmy

另外，如果你暂时无法获得贷款，请不要放弃。对于打算买房的购房者来说，最好的办法就是继续尽可能多地存钱。