为何新西兰出租屋内隐患重重，屋主却表示不愿修？

【天维网Cyrstal编译 援引Newshub消息】一项新研究显示，许多房主即使知道自己的房子基础设施存在问题，也不会及时修缮房屋或者降低租金。

研究发现诸多房屋问题

奥塔哥大学的研究人员对Taranaki的83个家庭进行了（WOF）房屋健康检查，其中92%的家庭没有通过检查。

最常见的问题是房子不具备排水和雨水处理功能、缺少隔潮膜、露天台和其他地面不防滑，布满苔藓、窗户缺少安全支撑和地板过于潮湿等问题。

他们后来对40位业主进行了随访（其中4位是房东），发现他们中的四分之一的人根本没有将修房子列入计划，主要是因为修缮成本过高。

该研究的作者在《澳大利亚和新西兰公共卫生杂志》(Australian and New Zealand Journal of Public health)上撰文称:“这项研究表明，参与住宅物业WOF评估的业主并不积极改善已被检查出来的健康和安全问题。”这意味着可能需要通过政府补贴来解决这一问题。

“为业主提供修缮房屋的资金支持，以及提供额外资料，给业主们详细解释修缮后的房屋的作用，这些措施都可以鼓励业主对问题房屋进行修缮，以改善住户和房客的健康和安全。”研究人员表示。

另一种方式可能是使用法律强制手段。

研究人员称“现有的证据表明，对房屋租金进行监管，可以鼓励业主改善自己的物业。具体来说，租金的制定必须具有强制性，以改善居住条件，更有助于带来健康和安全方面的成果。”

一些业主甚至根本没有意识到问题的存在。大约有三分之一的房主表示，他们认为房子没有任何问题。

“我们的科研项目所支持的一项研究表明，改善住房条件的障碍之一是业主本身对房屋存在的问题缺乏了解，或者说业主自认为房屋的状况好于客观情况。”

另外最常见的问题之一是，厨房里没有孩子够不到的储藏室，存在安全隐患。只有不足一半的房屋通过了这一要求，19位未通过WOF的房屋业主中只有两位表示他们会进行修缮。

至于安装防潮膜的成本约为200纽币——在22位物业未通过WOF的房屋业主中，只有两位表示会安装一个。一些业主坦白，他们甚至不知道地面防潮膜的作用是什么，有些人甚至觉得安装这层膜会使地面更潮湿。

房屋租赁公司表示，这项研究的结果暴露了“严重的问题”。

租户权益组织表示，只有一种方式可以有效地实施健康住宅标准，那就是强制通过WOF计划。“这项标准本就存在于商业租赁物业，”租户权益组织告诉Newshub的记者。 另一项计划与WOF有异曲同工之处，那就是私人业主应聘请一名经过培训的评估人员，来检验他们的房产是否符合健康住宅的标准。

这种检查需要大约250纽币，价格合理而且可以持续好几年。对于健康的家庭来说，性价比很高。

研究报告的作者指出，由于受访中绝大多数是自住房主，因此很难判断作为房东，会更在意修缮开销还是更介意升级租金水平。

研究人员还指出，仅仅因为一名业主表示他们计划在二次随访后进行修缮，并不能代表业主们真的言行一致。

Tenancy Services告诉Newshub记者，去年拨给他们的1514万纽币将用于宣传教育和执行政府的健康住宅标准。

“宣传教育可以指导房东需要做什么，也将会有监管并鼓励他们遵守规则，这样所有的租户都能受益于温暖干燥的房屋，”报告称。

研究团队还表示要“帮助房东明确如何来满足这些住房标准”。

“宣传教育活动将提供有关房东责任和修缮工具的信息，确保他们遵守规定，并促使他们在规定期限之前采取行动。”

政府：出租屋最低质量标准能为健康住房带来保障

住房和城市发展部门的房屋租赁经理Claire Leadbetter表示，新的健康住宅标准与WOF类似，为出租屋设定了最低质量标准。

她在接受Newshub采访时说:“这些标准表明，所有的房东都有义务为高质量的出租房屋提供最低的供暖、隔热、通风、排风、吸湿和排水标准。”“这五个领域为租户提供了最大的健康福利保障。”

她说，住房和城市建设部对这项调查的结果感到满意。调查显示，90%的参与调查的业主对他们的房屋进行了修缮，58%的业主表示他们为房屋的维修留出了资金。

“最近有关健康家居标准的宣传，正鼓励许多新西兰人，不仅仅是房东，还有自住房业主也在考查自己的房子，如何可以改善住房条件，让他们的房子更暖和、更干燥、更安全。”

Leadbetter 表示，在回应有关强制租赁房屋的建议时，相关部门认为，健康的房屋标准就足够了。

“自住楼条例的规范一般不包括私人物业，例如改善自住房屋，因为法律规定认为自住人士有能力管理与私人物业有关的事务。”Claire表示。她说，除了自住业主的行为可能对其他人产生潜在影响的情况，也有一些其他特例。

“在新西兰，有近60万户家庭住在出租房里，之前的研究显示，我们的出租屋比业主自住的房屋质量更差。”寒冷潮湿的房屋不仅会影响人们的生活质量，还会导致生病、住院、旷课和旷工的次数增加。由此可见，糟糕的住房质量会影响一个人的教育、就业和生产力。”

Leed better表示，健康家居标准将生效，让租房者的生活更健康。

“这些标准也是务实、持久的，不会给房东和行业带来不合理支出的负担，同时要注意，新西兰的租房者需要尽早拥有更温暖、更干燥的房子。”