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新西兰会不会限制房租上限？住房部长回应了

作者: YU 日期:2018-02-07 07:47:44　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 YU编译】最近频频被提及的“租金管制”问题引起了越来越多的讨论，也许我们可以看看其他国家在这个问题上是如何操作的。

 

德国

根据Eurostat（欧盟统计局数据），德国目前的租房人口比欧盟其他国家都要高；

2015年，德国以租赁形式居住的人口比例为48%；

相对比，2017年新西兰的租赁人口比例为33%。

 

在金融危机期间，德国的房地产市场基本避免了席卷其他欧洲国家的大幅震荡，只有柏林等几个主要城市的租金出现了上涨；

德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。业内人士认为，完备的法律法规使住房市场租赁双方权益都得到有力保障。

2012年12月，德国议会通过严格的涨租限制，即各州政府控制该州主要地区房租3年内涨幅不得超过20%，房主也不得将租金提高至平均水平的10%以上；

2015年，德国又进一步出台了“限制房租法”，规定新出租房屋的价格应该按照各地政府的“指导价格（rental mirror）”，超过这一价格的20%，即是违法，房客有权将房东告上法庭，索回超出部分。

此外，一旦达成租赁协议，租客的租期几乎不受限制，房东不得随便收回房屋，除非是用于自住所需。

美国 纽约

纽约目前使用两种租金管理形式：租金管制（rent control）和租金稳定（rent stabilisation）；

这个两个制度都是有纽约州政府出台，旨在保护普通城市居民在房屋租赁市场中的利益。

 

目前，纽约市只有不到2%的公寓属于租金管制类型；

这类公寓是纽约市房地产界的免死金牌。

须满足两个条件：租户自1971年7月1日以来就入住；公寓大厦是1947年前建造的。

租金管制保证了这些幸运的租户多年来只有非常小的价格上涨，所以他们基本上是支付在1970年代房产爆炸时期的街区租金。

这个类型的公寓还具有“可继承”的特点，即只要租约主人的家庭成员在租主去世前居住时间超过2年，则可以直接继承租约，继续沿用同样的条件居住在公寓中。

50%的租金稳定公寓

这是纽约人确保租金低于市场价的一种更为常见的公寓类型；

一般适用于1974年以前建成、6间公寓或以上的大厦。

一旦受租金稳定管辖，房东只能按“租金指委员会”确定的百分比来增加租金；

新西兰怎么选

日前，住房和城市发展部长Phil Twyford已经表态，新西兰不会考虑限制租金上限的方式；

他表示，新的审查立法主要集中在改善租客居住权等方面，比如规定房租每年只能上涨一次等；

此外，在租赁市场异常紧张的惠灵顿，房地产投资协会的负责人Richard Bacon也发生表示：租金管制可能在国外行之有效，但在新西兰却不合适，主要在于具体国情不同；

“如果我们规定了租金涨幅的上限，很多房主可能决定出售手中的投资房，从而导致房源更少，租金更高的情况；新西兰租金市场目前的症结还属于供需不平衡，不是其他国家那样的‘租金上涨异常’。”

 


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