房东租客之间的千年难题：意外损坏到底该谁赔？
作者: Ivy Chou 日期:2016-10-15 10:08:58 阅读: 来源:天维网编译
今年早些时候，惠灵顿一处出租房内，租客养的五只猫损坏了房子的地毯和窗帘，上诉法庭判决租客赔偿房东近1000纽币，有相关人士认为，此判决传递出一个消息，那就是房东面对意外损坏，不用再吃闷声亏。
天维网10月15日报道 援引nzherald消息 今年早些时候，惠灵顿一处出租房内，租客养的五只猫损坏了房子的地毯和窗帘，上诉法庭判决租客赔偿房东近1000纽币，有相关人士认为，此判决传递出一个消息，那就是房东面对意外损坏，不用再吃闷声亏。
此判决中近1000纽币的赔偿包括地毯和窗帘的损坏，是由于租客将五只猫锁在屋内造成的，这一事件中的房东算是比较幸运的，其他地区的房东更多的是面临着尴尬的局面。
其中比较出名的是Holler和Rouse v Osaki的案件，分别是喝醉的人从天窗掉下去，以及狗被锁在屋内弄脏地毯的事情，这两起案件都需要房东自行承担附带的后果。
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但奥克兰租户保护协会一名协调员表示，房租已经那么高了，租客很难再承担保险费用。
在Osaki的案件中，法庭裁决，由于并非故意损坏，因此租客无需赔偿，由房东的保险工资承担损失费用。
“租客无需承担自身在出租房内造成的任何损坏，这一点是非常可笑的，”King表示，“这应该在任何人看来都是不合理的。”
最近，在Foxton一出租房内，租客违反租房协议养狗，并将狗锁在屋内，狗将地毯弄脏损坏，并且无法修复，法庭认为租客并不是故意损坏，因此无需赔偿，就想Osaki的案子一样，目前房东已经上诉。
引起King注意的还有另一个案子，租客有亲戚来访，亲戚喝醉了，想着爬上屋顶应该会很好玩，最后从天窗上掉下来，造成大量损失，“房东需要自己承担，”King说道。
King认为，最近法庭判决租客需向房东赔偿的这一案件传递出了一个积极的信号。
Angela Maynard是奥克兰租户保护协会的一名协调员，她表示，她只见过一宗案件是房东的赔偿要求被否决的，事实上是由于房东向租客索取了不必要的损失费用。
Maynard认为，Osaki的案件起到了一个警示作用，有很多房东只是想趁机向租客索取赔偿来翻新房屋。
“人们承担这么高的房租，该怎么保障自己的权利？”Maynard表示，“房东收的房租‘高得离谱’，其实真的没有什么资格再去抱怨。”
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