【天维网综合报道】新年伊始，房市逐渐回温，坊间对市场预期不一。

近日，新西兰最大商业银行ANZ发布最新的《New Zealand Property Focus On the house》报告，对房价和利率都进行了预测。

具体而言，ANZ预测：

- 房价将在接下来一年下跌7%，可能导致建筑业出现大幅度的下滑，但经济衰退并不会随之而来；

- 《信贷合同和消费者金融法修正案》（CCCFA）很有可能成为压垮房市的最后一根稻草，众多房价逆风将在2022年造就截然不同的房市氛围；

- 未来15个月，官方现金利率（OCR）则可能会达到3%的高位，利率也会同步走高。

利率或涨至3%

ANZ预测，利率要比此前预期的涨得更多，因为央行在控制通胀上面临一场“硬仗”。未来15个月，OCR的基准会从目前的0.75%涨到3%这一峰值。

此前，ANZ预测本轮OCR的峰值为2%。

对于房价，ANZ预期年度涨幅的下跌会更为迅猛，触底百分比也相比此前预测更高。其报告指出，到今年末期，房市才会逐渐回温。

ANZ指出，不仅本地利率在上升，全球利率也在上升。

“目前，一年利率仍然是最低利率，但如果OCR达到3%，则一年利率可能达到5%左右，客户可考虑固定两到三年的利率。”

房价预期跌7%

“房价去年12月出现下跌，我们认为未来还会有更多下跌。”ANZ在报告中指出，CPI通胀压力继续加剧，导致其上调OCR预期，而可能到来的较高抵押贷款利率，也意味着房价前景较弱。 

“现阶段，我们预期房价在接下来一年下跌7%，并将其归类为软着陆。房价非常严重的收缩可能会导致家庭收入受到重大冲击，从而迫使房产出售。这是有可能的，但不是我们的核心预测。 ”

此前，ANZ对房价的预测是下降近3%。

ANZ预计，众多房价逆风将在2022年造就截然不同的房市氛围。

ANZ报告中预测今年会发生的房价波动，相比全球金融危机和亚洲金融危机所带来的波动，还要显著和急剧。

ANZ这场可能发生的波动，称为“针对房市的降温（A housing-specific slowdown）”。

“此前，我们预计房市降温会和全球经济下行一同发生。但现在，我们认为房价会下跌，但经济衰退并不会随之到来。”

CCCFA或压垮楼市

“CCCFA完全有可能这是压垮楼市的稻草（the straw that breaks the housing market’s back），导致价格房价下跌比我们想象的更剧烈。”

2022年房价温和下跌，又是否会导致更广泛的经济动能下滑？

ANZ的模型表明，房价适度下跌不会对家庭消费造成太大影响，尤其是考虑到劳动力市场吃紧应该会支持家庭收入（上涨）。

当然，风险也同时存在。 ANZ指出，房价下跌可能导致建筑业出现更大幅度的下滑，消费者和商业情绪也可能恶化，而这些因素中的任何一个都可能对更广泛的经济产生更严重的影响。

从供需关系看，ANZ报告中提供的上图显示，新西兰的住房赤字正在缩小，供应也将持续超过需求。