疫情让购房者受益？现在还房贷比付租房还便宜！

【天维网5月12日报道，记者Frank】席卷全球的Covid-19疫情为世界经济带来了巨大的冲击，失业、破产，将成为疫情后经济危机的主旋律。不过，困境总是伴随着机遇，一些新西兰的房产中介们认为，首次购房者或许会因疫情而受益。

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Colliers房产开发部主管Pete Evans表示，总体而言，首次购房者的前景看起来乐观，疫情带来的危机为新买家进入市场提供了机会之窗。

“前提是只要你有一份稳定的工作。”

疫情为购房者们带来的利好消息有以下三点：

1. LVR（贷款比例限制）取消

新西兰储备银行4月30日宣布，自2020年5月1日起，取消LVR限制，为期至少12个月。

新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Bindi Norwell表示，取消LVR将大大帮助首次购房者进入市场，这将允许那些拿不出太多首付款，却有稳定优质工作的购房者。

2. 房贷利率史上首次跌破3%

目前，新西兰几家主要银行的房贷利率已跌破3%，包括ANZ、ASB、Kiwibank，以及中国建设银行新西兰分行。

新西兰储备银行的官方现金利率OCR也已处在0.25%的历史低点，而且还有继续下调的空间。

Finder对金融专家进行的一项调查发现，有45%的人预测今年会再次降息。

这也意味着房贷利率会再次下降，降低还款成本。

3. 房价下跌

对于未来房地产走向，ASB银行预计，由于劳动力市场恶化、净移民减少和租金下降，今年全国房价将下跌6%。但在低利率、劳动力市场复苏等共同作用下，明年房价会反弹到目前水平。

综上所述，似乎在拥有稳定收入的情况下，现在正是购房的好时机，为了证实这一点，天维网记者联系了至诚信贷总经理Paul，让他来给大家算算这笔账。

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Paul给记者进行了分析，Paul首先认为，LVR取消，无论对于首次购房者还是投资者来说，都是一个好消息。

LVR取消确实是个利好消息

他说：“在LVR的要求下，投资者最多只能贷款70%，那么现在的情况下，理论上来说，只要购房者的条件达标，应该是可以的。对于首次购房者来说，贷款90%的情况也是ok的。”

不过Paul也表示，虽然LVR的限制取消了，但是想要零首付购房，还是不可能的。

“银行在没有LVR限制的情况下，还是会自己进行风险评估，如果购房者的工作和还款能力很好，拿到95%的贷款是有可能的。”

“银行能贷多少钱给你，最终还是看你的还款能力。”

银行可能会收紧贷款，但仍然存在正面因素

基于贷款取决于还款能力的基础，Paul认为银行确实有可能在疫情后收紧贷款政策。

“我觉得这次疫情来了之后呢，各行各业都是相对比较保守的，银行也不例外。”

他说：“我个人觉得，银行确实可能会收紧贷款政策，因为需要考虑购房者的工作在疫情带来的影响下是不是可持续的，工资是否还能和以前一样多？”

Paul表示，自雇人士和一些受打击较大的行业，可能贷款更难。

“银行可能会要求诸如旅游业、餐饮业等行业的从业者提供未来收入是否能恢复正常的证据。所以我认为这些行业的从业者、自雇人士可能真的需要在买房时寻求自己会计的专业建议。”

不过Paul认为现在也有很多积极信号，例如房贷利率跌破3%就是一个过去难以想象的利好消息。

“我干这一行快20年了，2字头的利率是我根本不敢想象的，大家可以回忆一下08年金融危机的时候，我们可都是经历过浮动利率10.0%以上，一年期固定利率9.95%的时代，现在是那时候的三分之一，简直是不敢想象。”

“我觉得这真的是一个非常好的信号，大家的拆解成本真的下来了。”

另外，Paul告诉记者，很多因素都会影响银行能够提供贷款数量的多寡，比如家庭是否有每月的固定支出（保险、车贷等）、购买的房子是几居室的、会不会在未来寻找租客等。

所以，其实根本没有一个固定的模板能够套用来让购房者自己算出能贷款多少钱出来。Paul说：“很多银行包括我们的网站上都有房贷计算器，只要输入一些基本数值就能得出一个数字，但这么多年来我们发现，计算器得出的数字和实际去找银行商讨的结果，其实差的挺远的。”

买房要看需求，还贷款甚至比房租还便宜

当被问及现在是不是一个买房的好时机时，Paul这样说：“我认为房地产市场受到疫情冲击，是会产生一定的震动的，不过从中长期的角度来看，我认为市场还会恢复。”

“而现在是不是买房的好时机，还是取决于每位购房者的自身情况，如果有买房的刚需，那就应该买。”

Paul给购房者们算了一笔账，假设一位购房者贷款50万，在未来的1至2年中采用只还利息的还款方式，按照现在的利息2.99%来算，那么这位购房者一年需要的还款额就是50万纽币乘以2.99%，为14950纽币，如果再把这笔钱除以52周，得到的结果就是287.5纽币/周，这比很多人的房租还要低。

而如果连本带息一起还的话，50万纽币30年还清的房贷每周还款额也仅为486纽币。

总的来说，Paul认为，虽然由于疫情的影响，房地产市场的前景不甚明朗，但对于首次购房者来说，不排除是入市良机的可能性。

“如果你有刚需，那就去买吧，但具体情况还要和贷款中介或银行经理去确认。”