惊艳！奥克兰去年10大最贵豪宅，这些特点你家可能也有

【天维网1月17日报道，记者Frank】对于奥克兰的房地产市场来说，2019年是跌宕起伏的一年，人们经历了由2018年10月海外买家禁令以及拟议的资本利得税所带来的萧条，见证了Kiwibuild的偃旗息鼓，也感受到了首次购房者重回市场后所带来的活力。

而在房产市场的最顶端，奥克兰的富人们依然在交易着他们手中的豪宅， Corelogic总结了2019年奥克兰最贵的10套房产。

天维网记者挑选了前5套千万豪宅进行了分析，发现原来这些豪宅能破千万是因为有这九点共性，买房子的时候留心这些，以后可能就要发大财。

首先让记者带着你细细品味一下这五套豪宅的风韵吧。

第一名：20 Omaha Block Access Road, Leigh，1200万纽币

这套房产位于奥克兰北部边陲小镇Leigh，距离奥克兰市中心82公里，乘坐直升机需要花费20分钟。该房产占地9.04公顷，CV价格545万纽币，7房3卫，建筑年代为1970年代，奥克兰统一规划中被划为Rural Coastal区。

这座私人庄园坐落在海边，享有Hauraki Gulf全方位的美景。除了喷泉、户外娱乐区和观景台，庄园中还拥有众多休闲设施，包括独立的海滨小屋，屋主可以在小屋中俯瞰自己的私人海滩。额外的设施还包括一整套船只起吊设备，能够直接将船从海中升到草坪上。

中介在介绍这套房产时还特别提到了Hauraki Gulf是新西兰最负盛名的顶级潜水和垂钓地之一。

第二名：25 Park Ave, Takapuna，1175万纽币

这套房产位于Takapuna，占地面积977平米，室内面积380平米，CV价格900万纽币，5房2卫，建筑年代为2000年代， 奥克兰统一规划中被划为Single House区。

Takapuna是奥克兰的传统豪宅区，寸土寸金，这套房产却坐拥977平米大地，在CV估价中，仅地价就占了800万纽币，约合8189纽币每平方米。此外更为难得的是，该房产拥有北向全海景，走路就能到海边，再加上精心打磨过的装修，巨大的室内面积，也使得这套房产在奥克兰诸多豪宅中脱颖而出，与112 Benson Road, Remuera并列排行榜亚军。

并列第二名：112 Benson Road, Remuera，1175万纽币

这套豪宅位于Remuera，占地面积2600平方米，室内面积640平方米（室内车库面积约109平方米），CV价格1050万，6房5卫3客厅1餐厅，建筑年代为1900年代，奥克兰统一规划中被划为Single House区。

与并列亚军的25 Park Ave相比，112 Benson Road自带一种贵族气息，这座欧式豪宅建成于1900年代，历经百年风雨却又被精心呵护至今，可以说其本身也已成为了一件古董艺术品。CV价格也很好的体现出了估价师对建筑本身的认可，这套房产的占地面积足有2600平米，可估价中的土地价值仅为700万，约为2692纽币每平米， 比25 Park Ave 8189纽币每平方米的土地估价低了三倍有余，在相似的地价下，其他该地区房产很难企及350万纽币的建筑估价，这也是这套房产在Remuera诸多豪宅中鹤立鸡群的资本。

此外，这套房产拥有的游泳池、网球场、娱乐室也为其增色不少，美中不足的是，屋主只能在这套房产中欣赏到些许海景。

第四名：27 Hanene Street, St Heliers，1050万

位于St Heliers的这套房产占地面积1917平方米，室内面积335平方米（室内车库面积约90平方米），CV价格1225万纽币，3房3卫，建筑年代为1990年代，奥克兰统一规划中被划为Mixed Housing Suburban区。

这套房产的北向全海景充分诠释了什么是“面朝大海，春暖花开”，而建筑师也因地制宜的在墙上安装了通透的大窗。这套房产的CV估价中，有1125万纽币是土地价值，换句话说，从这个估值就能够看出这套房子的景致到底好到什么程度了。

房产中介在简介中自豪地表示：“这套房产可以欣赏到Kohimarama海滩至奥克兰市中心的200度全景，它还拥有开放的起居空间，每间起居室均享有令人难以置信的美景。”

第五名：14 AUMOE AVENUE，St Heliers，1020万

排名第五的这套房产同样位于St Heliers，距离排名第四的27 Hanene Street步行仅需6分钟。该房产占地面积2434平方米，室内面积539平方米（室内车库占地约73平方米），CV价格1050万，4房4卫4客厅，建筑年代为1980年代，奥克兰统一规划中被划为Mixed Housing Suburban区。

虽然和第四名的位置极近，但却不代表着这两套房产能够获得相似的美景。从地理位置上看，27 Hanene Street与海边仅有一条公路相隔，而这套房产与海滩之间还隔着十几户邻居。但是出色的建筑风格却弥补了景色的差距，现代化的设计，大型厨房、活动室、客厅、壁炉、大型书房、主人套间、草坪、花园，毫无疑问，这套房产仍然可称的上是奥克兰东区的佼佼者。

满足这9个条件的房产不一定能上千万，但一定是豪宅：

一、 它们都是Freehold产权

虽然乍看之下将Freehold产权列为第一点共性似乎有点小题大做了，Freehold有什么稀奇的不是吗？但请不要忽略最基本的一点是，如果不是Freehold，其他一切条件再好都不可能造就一套顶级豪宅。

二、 它们都与水有关

新西兰人热爱自然、热爱水是众所周知的，富人们也不例外，在他们挑选或建造房产时绝不可能“缺水”。从上面的5套千万级豪宅中我们可以看到，其中的4套能够步行前往海滩，1套与海滩一路之隔，1套后院可直达海滩，还有一套甚至拥有自己的私人海滩。

而即便没有临近海滩，富人们的豪宅中也一定会有豪华的露天游泳池。

三、 它们看起来都与众不同

如果只是想简单确认一套房子是不是豪宅，大部分情况下人们只要看一眼心里大概就有数了。如果你还不能确定，那么就到屋子里面去看一眼，让你感到眼前一亮的，就是一套豪宅无疑了。

如果说家是用来住的，满足的仅仅是生存需求，那么豪宅就是一件艺术品，会在一些细微的地方精心雕琢。它们往往设计感十足亦或是年代感十足，总之，与众不同，鹤立鸡群，也是一套顶级豪宅应该达到的档次。

四、 它们都是大地配美景

在这五套千万豪宅中，占地面积最小的也有977平方米，室内面积最小的也有335平方米，毫无疑问，对一套豪宅最基本的要求一定是要够大。

此外，景色壮丽与否是一套顶级豪宅与普通豪宅建立差异的关键点之一，即便是在Remuera，想登上千万级别顶级豪宅的档次，也必须拥有站在顶楼就能环顾奥克兰的开阔视野。

五、 它们都处在人口密度不高的地区

根据奥克兰统一规划，各个区能够允许盖多高密度的房屋是有规定的，房屋密度高的地区人口密度自然也会升高。而这五套千万豪宅都处在低人口密度区，其中密度最高的也是Mixed Housing Suburban区，这是奥克兰统一规划可分割地区中密度最低的种类。

而即便将分析范围拓展至2019年奥克兰售价排名前十的豪宅时，也只有排名最后的14 Rawhitiroa Road, Kohimarama位于比Mixed Housing Suburban密度更高一级的Mixed Housing Urban区，这套房产的售价为760万纽币，比第九名低了140万纽币。

六、 它们都拥有奢华的附加设施

喷泉、水池、内进式车库，壁炉、吊灯、室外游泳池，不难发现，诸如此类的名词经常出现在各类豪宅的推广文案之中，而这些附加设施，也确实会让豪宅增值。

举一个简单的例子，2019年奥克兰豪宅售价排行榜排名第二的112 Benson Road, Remuera，单论其景色的秀丽程度，是远远不及排名第四、第五的两处St Heliers豪宅的，112 Benson Road就是靠着包括室外游泳池、网球场、娱乐室等完善的附加设施力压群雄，才与Takapuna的25 Park Ave在榜单上并列第二。

七、 它们都不是新房，却保养完美

从QV的资料中我们可以了解到这些千万豪宅都不是新房，其中建筑年代最久远的112 Benson Road可以追溯到1900年代，已经有了足足110-120年的历史，而最新的25 Park Ave的建成时间距今也有10-20年了。不过即便已经不是新房，但是这些千万豪宅的前任屋主们却都将他们保养的非常好，屋况堪称完美。

而造成没有新房卖出千万高价的原因，则可能是因为随着奥克兰房屋数量越来越多，拥有潜力建造豪宅卖出千万价格的土地已经变得越来越稀少。同时随着人口数量的不断增长，新房往往都不会被建造成豪宅，而是建成填补住房缺口的普通民居。

八、 它们大多都拥有高分校区

除了排名第一的位于奥克兰北部边陲小镇Leigh的豪宅，其余4套千万豪宅都在奥克兰市内，而这四套豪宅无一例外，都处在10分的中小学校区内，而前十名中剩下的五套豪宅情况相同。

记者认为，与其说校区是对一套顶级豪宅的要求，倒不如说拥有好校区是顶级豪宅带来的额外收益。新西兰的校区评分制度是为了衡量学校经费拨款，并非学校的教育质量，而这个评分标准主要是根据该学校周围的学生家庭经济情况而定，附近的家庭越富裕，评分越高。

所以，在豪宅区有极大可能处在高分校区。

九、 它们大多都是在2019年4月或之前成交

在榜单中可以看到，除了第二位的25 Park Ave，另外4套千万豪宅以及其他5套上榜豪宅都于2019年4月或之前成交，有5套于四月成交。

考虑到2019年4月前后围绕资本利得税的讨论已经进入了关键阶段，虽然最终资本利得税夭折，但当时的人们对未来存在着极大的不确定感，这或许也促使很多富人在最后的这段时间里抓紧买下了自己心仪的房产。

此外，4月还是奥克兰房地产市场的传统旺季。

以上就是天维网记者对2019年千万豪宅的汇总及分析，总的来说，成为一套顶级豪宅或许很难，但如果满足其中的数个条件，卖出高价也并不是一件难事。

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