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新西兰生活必看：没有余额宝的新西兰如何投资理财？(2)

日期:2017-10-15 07:28:00　阅读: 　来源:天维房产
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房哥之前已经讲了零门槛的KiwiSaver与低门槛的现金与基金投资。

如果之前的几种常见投资方式已经满足不了你对于高回报的追求，你拥有海量的资金抑或是你能够承担更大的风险，那么下面的几种投资选择可能会适合你。

本文不构成金融或投资建议，也不对任何金融产品或服务构成要约、建议或销售邀请。相关资讯不考虑您的个人目标、财政状况、 需要、经验或承担亏损之能力。

有门槛 - 听起来就高大上

房产投资

房产投资是新西兰人最喜爱的投资方式之一。不过房哥觉得，房产投资并不是新西兰最简单的投资方式。

首先房产投资无法快速变现，然后投资房产的时候如果不小心，还有很大可能要面对各种意料之外的开支。

即使是进行房产投资，也有许多不同的分支。

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有炒楼花的、炒地花的、有买公寓的、有买联排的、有买酒店的、有买民宅的、有做商业地产的、有分割建房的、也有稳定收租的。。。等等。同样房产收租都有分为长租和Airbnb类的短租。

这些都是传统的房产投资。

不过，现在新西兰房产投资已经不仅仅是买房收租，卖房退休那么简单了。

还有通过投资 managed funds（房产基金）, property syndicates（房产集团） or listed property funds（上市房产基金）的方式来进行房产投资。

需要小心的是：虽然新西兰没有资本增值税和印花税，房产投资相关仍然可能会产生其他税务问题。

房哥还是想强调一下，房产投资与其他许多投资都不一样，房产交易链比较复杂，大部分从业者都是靠信息不对等赚钱，在市场比较低迷的时候风险尤其大。

所以并不是人人都能通过投资房产暴富，相反，自信心爆棚进入房产行业然后爆仓的却有许多。

甚至一些曾经在房产上赚了大钱的也会面临投资失败的风险，比如说知名房产人Don Ha，2007年曾进入新西兰富豪榜的名人，12年宣布破产了。

债券投资

觉得投资房地产风险太大？觉得存定期回报率太低？

那么债券可能是比较适合你的投资方式。

债券（Bonds）是一种金融契约，是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。

新西兰有各种多种多样的债券，回报率也各不相同。但是有一点是相同的，并不是随便一个人都能发行债券或者销售债券：

在新西兰你只能通过股票经纪人或在线交易服务购买或出售债券。

You can only buy or sell bonds through a sharebroker, or an online dealing service.

除此之外，新西兰大部分债券都是有信用评级的。

各个评级对应什么样的风险呢？

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比如说最近SBS银行发行的债券SBS Capital Bond的5年固定利率达到了6.75%。最低投资要求1万纽币，利息按季度支付。

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尽管SBS银行本身的评级为BBB，这个债券SBS Capital Bond的Fitch评级只有BBB-，根据Fitch官网上的信息，BBB评级意味着：

Good credit quality: Adequate capacity for payment of financial commitments but adverse business or economic conditions are more likely to impair the capacity of the obligor to meet its financial commitments.

觉得BBB评级很安全？

出现坏账的几率可以达到1/30。

房哥觉得，每个人对于风险的可承担能力都不同，高风险高回报，能承担什么样的风险才是决定了自己投资方向的关键。

债券之 Capital Notes

除了债券，新西兰还有一种类似的投资，叫做Capital Notes，从其定义上来讲Capital Notes类似于国内的可转债，是一种短期的债券。

ASB银行给出的定义中：A capital note is a short-term bond issued by a company to help pay company liabilities.

和债券一样，也是相当于借钱给发行债券的机构或银行，银行或机构承诺给出一定的利息。

但是！要注意的是，一般来说Capital Notes是没有抵押物（质押物 unsecured）的。

尽管许多Capital  Notes 是由知名大银行提供的，但是风险比银行定期存款要大多了！！！

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新西兰FMA去年曾发布Capital Notes投资指南。

除了较高的回报率，通常Capital Notes到期后除了赎回或者续期，还能转成发行方的股票。

Before maturity (called the ‘election date’), investors are usually offered new terms for reinvestment, or the capital notes may convert into ordinary shares, usually at a small discount to the market price. You could also choose to be paid back in full, plus the interest.

最后，不仅对于Capital Notes，房哥想针对所有的金融产品。房哥还想再提醒一下，投资这些金融产品之前，一定要仔细阅读投资文件（investment statement）或者信息披露文件（product disclosure statement）。

房哥总结

本文是新西兰投资系列的第二篇，本文将会是一个系列，【点击这里进入第一篇】。本系列还未完结，后面还会介绍更多人在新西兰的投资方式。

对于许多新西兰华人来说，买房似乎是唯一的投资方式，房哥觉得，市场好的时候人人都能赚钱，市场不好的时候就集体赔钱甚至成片破产。这样的操作太没有技术含量了，如果只是看天吃饭，那和一万年前刚开始种庄稼的原始人有什么区别？

文中观点主要为房哥个人观点，不构成投资建议。如果真的计划投资，建议先征询独立顾问的意见，确保在投资前完全了解可能涉及的风险。


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