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奥克兰学校最新排行出炉 你买对学区房了吗？

作者: Rita Zhang　 日期:2017-07-06 18:11:48　阅读: 　来源:天维独家
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【天维网7月6日报道】看完最新一期的Metro杂志之后，家住奥克兰Albany地区的李女士就一直忧心忡忡。

众所周知，Metro每年都会做一期“奥克兰最佳学校”系列文章，今年的最佳学校排行就刊登在最新一期的杂志上。而李女士家归属的学校Albany高中在排行榜中的表现却不尽人意。“买房子的时候中介说这所学校是10分的学校，很好的，没想到现在从成就排名看，这所学校并不出色”。

看着明年就要上中学的儿子，李女士愈发纠结了。到底是让孩子读看起来成绩不佳的所属公校，还是上旁边成绩不错的私校？亦或者找个好点的公立学校学区换房子搬家？

好不容易从北京逃离到新西兰的她，万万没想到择校的选择题就这样突然的摆到了自己面前。

虽然面目不同，但新西兰也有“高考”

在新西兰，学生想要升入大学，方式和中国的“高考”有很大不同，他们不用参加统一的考试，大学需要看的是学生的NCEA。

NCEA即National Certificate of Educational Achievement的简称，翻译成中文为全国教育成绩证书，分三个级别：一级、二级和三级。

它是新西兰学生高中成绩的认证证书，代表着新西兰中学学历。新西兰11-13年级的中学生必需在高中三年间分别取得一级、二级和三级证书，才能算完成高中学业，并且NCEA的三级证书也是进入新西兰或者一些海外大学的最低入学要求。

新西兰中学生想要进入大学，除了需要NCEA三级证书外，新西兰中学生还需要达到“大学入学标准”（University Entrance，简称UE）。以奥克兰大学建筑学学士学位课程为例，学生必须要拿到NCEA的230学分，才能达到入学要求。而取得NCEA三个等级证书，最低仅需要200学分。

除了NCEA，新西兰还有另外两种主流教育体系，一种是国际公认的剑桥CIE，由英国传入，另一种是由美国传入的IB。这两种体系也有不同的入学要求。

如何评价学校优劣

有考试就会有学习成绩的比较，而对于学校的教育质量，却并没有明确的排行。

在新西兰，教育部每三年会对学校进行评估，并出具相关的报告（ERO），全面评价该学校各方面的表现。不过这个报告不涉及横向比较，因此对于将择校看的尤为重要的中国家长来说，只能作为基础参考资料。

除了ERO之外，教育对学校还有一个评分机制，即大家都非常熟悉的Decile评分。这个评分与学校的教育质量无关，仅是教育部对学校所在社区经济情况的评分，分数越高代表该学校所处社区越富裕，而教育部分配给该学校的资金补助则越少。

虽然教育部称Decile与教学质量并无关系，但从结果上来看，位于经济条件较好社区的学校，的确更容易培养出表现出色的学生。这不排除经济条件好的家庭对孩子的教育更为重视，而孩子也更容易全身心投入学习的原因。

也正因为如此，Decile在一定程度上成为购房者（特别是家里有学龄儿童的购房者）选择房产的一个重要参考因素。房产中介也拿捏了购房者这种心理，在销售时将Decile评分高列为学校好的标识。

然而，Decile到底能否代表一个学校的好坏？

高Decile不等于高成就

回到文初介绍的李女士的故事。

先来看看Metro列出去的NCEA三级通过率和大学入学考试通过率两个榜单。

这些学校中，并没有李女士家所属的Albany高中。

事实上，Albnay区是奥克兰近几年房产交易的热门区域，除了周围便利的生活环境之外，从小学到高中三所学校均为Decile评分为9－10的学校也成为房产中介高调宣传的卖点。

可这些学校的实际表现到底如何？

从Metro统计的数据可以看出，Albany高中在所有Decile评分为9-10分的学校中属于学术表现并不理想的几所学校之一，其大学升学率仅为64.1%，而这一梯队学校的平均升学率为71.6%。

不过，Albany高中并不是该梯队表现最差的学校，升学率在其之后还有三所学校，分别是Decile为10的Long Bay College（升学率62.7%）、Decile为9的Orewa College（升学率57.6%）以及Decile为9的Whangaparaoa College（升学率为49.7%）。

与高Decile并不代表高教学质量同理，低decile也不意味着低教学质量。在Decile评分为1的梯队中，近几年一直表现抢眼的MCAULEY HIGH SCHOOL势头不减，大学升学率达到了61.8%，不仅高处该梯队的平均升学率（27.5%），更是超过了Decile为9的Whangaparaoa College的升学率。

学区房的真与假

从上面列举的几个学校可以很清楚的看出，处于同样Decile评分梯队的不同学校，在学术成绩方面也是参差不齐。买学区房时一味的考察Decile势必会“误入歧途”。

比如Long Bay一直是近几年房产交易的热点地区，随着数十栋新房拔地而起，该地区的房价也一再攀升。几年前该地区的房价中位数就已高达120万，还被评为奥克兰最有升值潜力的八个地区之一。

然而如果单从Long Bay College的表现来看，这个地区似乎并不能算合格的学区房。然而，随便翻一条Long Bay的上市房源就可以看到中介对Long Bay College的高评价——出色的10分学校。

当然，也有非常名副其实的“好”学区房。比如我们从地区分布分析了Metro两组排名前25的学校，结果令人非常惊讶——两个榜单中均有超过一半的学校位于中区（13所），特别是Epsom地区。这也从侧面解释了该地区房产常年维持高位的原因。

学区房还是私校？

Decile不能作为完全参考，但学区房却永远存在。华人房地产数据网站Relab甚至根据学校的学术表现自行制作了一套评分系统，对学校进行了分类，供购房者作为参考。

其中“学习评分”为10分的学校共有6所，分别是ACG Senior College、Auckland Grammar、Carmel College、Diocesan School For Girls、St Cuthbert's College和St Kentigern College。这份排行，与Metro列出的结果大同小异，至少证明在学术成就方面，好学校有哪些大家已经达成了共识。如果家长在意学校的教学质量和学术成就，势必要向这些学校靠拢，买学区房势在必行。

因此，虽然Metro杂志明确指出，学术表现（升学率）并不能代表学校的质量，也不能作为选择学校的主要根据，但这份由AUT Media+Experience Lab（Max Lab）分析得出的数据至少是比decile更靠谱的择校和选择学区房的风向标。

不过，在新西兰，除了分区划片的公立学校之后，还有很多没有片区限制的私校。而据metro的数据显示，不管是在哪种考试体系中，私校的表现都远高于公立学校。

那么，李女士的纠结就近在眼前了：到底是选择“一次性投入”购买学区房，还是每年支付高额学费送孩子读私校？

其实除了公立学校和私立学校的区别，还有另外一个容易让家长陷入纠结的方面——选择单性别学校，还是混合性别学校？而根据Metro的数据，单性别学校不论在NCEA三级通过率方面（83.1%），还是在大学升学考试通过率方面（65.9%），均优于混合性别学校。

在很多朋友眼里，这些问题似乎都非常好解答——既然带孩子生活在国外，为什么还要拿学习成绩来要求孩子和自己？即便不上大学，孩子也可以过正常的幸福生活。

但并不是每个人都可以这样坦然面对。当面对这样的选择题时，你是否也会和李女士一样左右为难？又会如何解决？


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