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新草案：租客损坏房屋 即便不是故意也要赔偿

作者: Jackie Shan　 日期:2017-07-06 08:10:47　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网7月6日报道 援引newshub消息】 根据一项新的法案草案，新西兰的租客即便非故意损坏房屋，也要对超出保险赔偿的范围做出补偿。目前该草案已经通过国会一读。


资料图片

去年，新西兰一家上诉法庭做出裁决，一家租客无需对因为不慎或者疏忽造成的房屋损失做出赔偿。这其实是对其他类似的起诉“定了调子”，给了租客一定的豁免权，却最终苦了房东。

“依照这一判决，房主将承担由于租户不慎造成的房屋损失的大部分，包括超出保险赔偿限额的那部分。而对租客来说，由于他们无需做出赔偿，所以也就不会爱护房屋设施。”这份草案中提到。

按照这份住宅租赁法修正草案（第二号），租户应该对非故意造成的损失做出赔偿（超出保险赔偿限额的部分），但也附加了保护条款，即赔偿有封顶。在大多数情况下，租户的赔偿不得高于4星期的房租。

除此之外，租户要对蓄意损害或因为犯罪造成的房屋设施及其本体损失做出赔偿，而且上不封顶。

房主要负担房屋自然老化、磨损以及超出租户控制造成的损失，其中包括自然灾害。

另外，这份草案还对房东的行为作出限制。目前租赁法庭的管辖权仅限于住宅，对把车库、仓库或厂房等工业建筑改造成住宅出租的行为没有管辖权。新草案允许房客对房主的这类行为发起诉讼。

该草案通过国会一读，只有绿党提出了反对。随后，草案将提交至一个特别委员会。

去年4月份，上诉法庭在审理一宗保险公司要求一对夫妇对失火房屋作出赔偿的案件中，作出了有利于被告的判决。在这起事件中，租户因为忘记了炉火上的锅导致房屋失火，损失不小。这引发了房东的大为不满。

另外，这份草案还对“染毒”房屋做出明文规定，方便屋主可以更为便捷地确定房子是否受到冰毒污染，如果确定冰毒含量达到不安全的水平，允许房客立即中止租约。


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