【天维网综合报道】奥克兰市中心Queen St上空置的店铺越来越多，人流日益稀少。对此Herald高级作者Simon Wilson发表了如下看法。

Queen St上有38个空店面。

这只是从Wellesley St路口数下来的。

为什么房东不开放这些店面？他们、任何人都做不到。

是的，很复杂。新冠、CRL和Queen St的重建工作都非常干扰。有些零售商已经跑去Commercial Bay或者Britomart。有些公司逃离了店面楼上的办公室，去Wnyard Quarter或者其它什么地方。

市议会重振市中心的方案乱七八糟、让人看不懂，缺乏创新和商业眼界，资金也不够，而且他们自己也被新冠搅得不得安宁。

零售商、房东和商业协会、还有Heart of City都普遍认为，只要回到往日的方式，就会好。这种想法把市议会带偏了。

把市中心跟其他购物区比比是很有益的。Newmarket有了新的Westfield，换来了一大批新租约。Rialto背后那块也在拼命吸引新客户。

Sylvia Park不断扩大。Viaduct已经成为市中心餐旅业的核心，Wynyard的North Wharf紧随其后。Parnell和Ponsonby在衰落，但商业协会在拼命地揽回顾客，而且做得不错。

同时，Queen St的房东和零售租户在做什么呢？除了抱怨以外……

房东其实不是受害者。他们是城里最有钱的那批人，这都得感谢地产价值的暴涨。他们无所事事的时候，其他更聪明的商人偷走了他们的租客，改造了城里的购物。

在市中心的一头，Commercial Bay购物区、Britomart的Cooper and Co，还有Westfield集团在零头。精品店主也在时尚领域展示了企业家的勇气。天赋异禀的餐饮人也在自己的行业大展身手。

但Queen St的房东却没跟上，现在他们手上的店面已经没人想租了。

一个空置的店面就是在告诉潜在的顾客“快跑”，告诉相邻的零售商“顾客不多了”，也该打包走人了。这是对那些想搞砸的人发出的邀请函。

一个人做，后面的人就跟着。空店面发出的是明晃晃的信号：他们让我们走。

有些人说Queen St是个天坑，我们应该忘了它。让城市其他的地方更好。

但想一想任何一个地方任何一个城市：市中心定义了一座城。市中心告诉游客城市的面貌，因此也影响着商业前景。

市中心也对本地人说话。市中心聚集了最多的工人、居民、酒店、餐厅酒吧、表演场地，大公司、经济纽带。一个垂危的市中心有可能把这一切都拉下水。

奥克兰市中心显然需要很多东西——更多的警察、载货自行车（cargo ebike）、主宰街道面貌和感觉的施工的终结、空办公室的新使用者、更多巴士和滑板车道、更好的城市景观。

虽然街道可以重新设计、交通可以改变、钱和资源都可以投入，但一个颠扑不破的真理是——如果店面空着，什么都不起作用。

那就要靠房东了。

其实是有一些进展的。Queen St上有几幢建筑已经翻新了，店铺虽然现在关着，但已经有重开的日程规划了。这是好消息。

但许多商业领袖一直在说，施工太多，自己做不了什么。

他们是对的，施工的搅扰必须降低。可是从新的交通、到新的酒店、新的办公区，建筑工程源源不断。这就是我们现在所在的城市。抱怨是没用的，我们需要一个方案。

奥克兰并不是世界上唯一一个面临这个问题的城市，但奥克兰是为数不多还没有拥抱有效的解决之道的城市之一。这个办法就是，打造一个让住户和游客都向往的商店、咖啡店和景点相结合的环境。

对于我们之中的房东，以下是可以操作的一些办法：

* “贿赂”在其他购物区的零售商来Queen St开快闪店。不要让他们付钱，花你自己的钱，之后你会挣回来的。

* 举办大型的月度集市

* 放眼全球，找出开店铺的最好的点子，邀请本地店铺来复现

* 引入流动餐车，布置许多户外咖啡区

* 引入音乐家，在店里、街上表演。奥克兰的人才多得是。

* 招揽Ngati Whatua毛利部落在市中心展示毛利世界，但他们应该会想要自己定义

* 鼓励AUT的时尚设计学生开快闪店

* 未来科技长什么样？预留一个地方展示惊人的新事物

* 帮助奥克兰的城市规划者开设城市屋，让大众对关于城市未来的辩论、想法和方案感兴趣

* 让文化机构在店里呈现他们的世界：艺术馆、乐团、剧院、博物馆等

* 通过陈列和活动来融合节日和街道。我们有很多节日：艺术、电影、写作者、美食、喜剧、彩虹、艺术秀、Matariki就要到了。摄影节也不远了。Diwali也没多久了。怪的是，除了些迎风招展的横幅外，Queen St从没有参与过这些。

* 邀请AUT里跨学科的学者来举办公开演讲和辩论，邀请奥克兰大学的学者用自己的演讲和辩论来打擂台。

* 将大活动变现：Super Rugby决赛、Billie Eilish和Kendrick Lamar演唱会，以及任何愿来的游艇赛。

* 坚持要Auckland Unlimited举办更多大型活动，并且利用好这些活动

* CRL有个好故事要讲，让他们给大众讲

* 打造夜间战略，要有美食、活动、店铺也要开着，来让人夜间在城里活动

* 支持关闭部分街道的方案来让上述方案得以实现

这样做并不会创造出一条Gucci和LV想要的奢侈步行街。但没关系，随着时间的推移，快闪店可以由高质量的店铺取代，或者自己就转变成高质量的店铺。现在是紧急时刻。让店铺重开才是第一位的。

如果房东不配合？那就收取空置罚金。

虽然我们对孩子、对飞车党有合理的担忧。但是房东允许这38个店铺空着的，而这才是最严重的破坏。