【天维网援引Stuff消息 Sally编译】有一家租客，把房东的房子拿来设立动物救援中心，房子搞得一塌糊涂。房东发现自己要承担 12,000 纽币的损失，把租客告了。

房东的保险公司拒绝赔偿修理损坏的费用，这个房东只能向保险和金融服务监察员 Karen Stevens 投诉。

Karen Stevens 说，房东震惊地发现她的房客在房子里养了至少 20 只猫和4只狗，以及很多鸭子和兔子，给房东造成了价值数千纽币的损失。

但Karen Stevens 发现房东的保险不包括因家庭宠物抓挠、咀嚼、撕裂或弄脏而造成的损失。

Karen Stevens 表示，房东必须知道他们的保险单中有什么内容，并且他们自己或他们的物业经理应定期检查出租房屋，这一点至关重要。

“确保您的租户遵守租赁条件。你可爱的房客可能藏着一大堆秘密，最终你可能不得不为此付出代价。

“房东不知道的是，房客一直在照顾流浪小猫和猫，直到为它们找到永久的住所，”Karen Stevens 说。

“由于尿臭味和被狗咬过的地板破破烂烂，房子已经无法居住。损坏还包括浴室地板上的一个洞，租赁法庭发现这是租客养在浴室里的一只‘野猫’搞的。”

“房东对损坏提出了保险索赔。地毯、地板和窗帘都被损坏了，地板必须经过专业清洁、气味处理并用专门的油漆密封以抑制尿液的恶臭，”Karen Stevens 说。

虽然监察员的决定意味着她不能点名哪家投保人或其保险公司。

然后记者就去租房法庭查了近期与动物有关的房产纠纷。

这个案子似乎与罗托鲁阿的Sunset Rd 的一处房产有关。

11 月，租赁仲裁庭的裁决员 R Lee 对一起涉及罗托鲁阿出租房业主 Jerome King 和 Larisa Yushkova 提出的一个上告做出裁决。

Lee 下令房东向租户支付 1410 纽币赔偿，其中包括对 Yushkova 非法进入以及他们未能达到房子保温要求的惩罚性赔偿。

Lee 说，房东的房子里有一个名为 Furever Family 的猫救援中心。

“大约 20-24 只猫和一些狗住在该物业的内部和外部。租户没有持有经营猫舍的市议会许可证，”Lee 说。 “房客承认他们在浴室里养了一只野猫，它在地板上咬了一个洞。”

去年 6 月，King 和 Yushkova 提交了一份申请，要求租客赔偿 17,906.38 纽币，用于修理损坏的固定装置和配件，并要求租户将其财产用于非法目的（经营猫舍）的惩罚性赔偿。

Lee在 9 月的第三次案件听证会上说，业主“故意打断”仲裁庭的裁决，大声说话，而且还不认可要供损失证据的要求。

Lee 说，房东没有参加 10 月份的第四次听证会。

相反，他们向仲裁庭发送了一封电子邮件，表示他们正在撤回这个起诉，以便向地区法院提出索赔。

虽然Karen Stevens 调查的保险单不包括宠物造成的损害，但租赁法庭 5 月份的一个案件显示，一些保险单涵盖的费用。

在这种情况下，房东要求维修阳台地板的费用为 2952 纽币，这是由于房客的狗造成的刮伤，以及房客放置一大块胶合板的部分地板下的腐烂损坏。

仲裁庭表示，房东的保险公司接受了狗造成的损坏，但不接受腐烂的部分。

3 月份但尼丁的另一起仲裁案件中涉及到救助动物，仲裁庭裁定房东有权从租户的押金中扣除 250 纽币，以支付一个房间的地毯清洁费房子救援猫。