【天维网综合报道】CoreLogic的月度房价指数（HPI）显示，新西兰房产市场在4月份持续低迷，房产均价又下降了0.6%。

在全国范围内，均价比去年同月低了10.3%，比2022年3月的峰值低115,000纽币。

CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，当前均价为928,656纽币，仍然比疫情前的水平（2020年3月）高出了约20万纽币。

他说，虽然最新的跌幅并不令人惊讶，但值得注意的是，4月份0.6%的跌幅小于2月和3月各1%的跌幅，也小于本周期迄今为止0.9%的平均月跌幅。

他说：“下降速度放缓可能预示着房价近期的底线，这将与关键驱动因素的一些变化趋势相一致。”

“抵押贷款利率普遍达到峰值可能会开始在未来几个月增加买家的信心。同时，就业率仍然很高，可用房源略有下降，净移民人数也在增加。”

Davidson认为，即将放宽的贷款价值（LVR）规则也可能影响房价，如果投资者试图在明年引入债务收入比(DTI)的限制之前购买，这种影响可能会被放大。

本月生效的《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的最新一轮修改，可能会帮助更多借贷者进入市场，因为银行在评估贷款申请时，对费用的要求不那么严格了。

“当然，如果新西兰陷入经济衰退，将会对住房市场产生另一种影响。我们也不能忽视负资产的前景。”Davidson说，“CoreLogic对个人房产的最新估价显示，近期大约有2500名首次购房者的欠款可能超过其房产价值。奥克兰和惠灵顿的买家占了大部分。”

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在新西兰主要城市中，汉密尔顿和陶朗加在4月份的均价下降幅度最大（-1.2%），但奥克兰的下降幅度较小。而基督城、但尼丁和惠灵顿的价格也与当月持平，相差不远。

当然，从12个月的角度来看，仍存在一些合理的明显差异，惠灵顿下降了18.8%，而基督城的下降幅度要小得多，为3.6%。

鉴于惠灵顿地区迄今为止跌幅最大（在主要中心地带），这里可能是一个需要密切关注的关键市场。

4 月份的指数结果中有这方面的初步迹象。Upper Hutt小幅上涨0.1%，这是过去三个月中的第二次上涨，而惠灵顿市的均价也上涨了0.2%，这是首都自去年2月以来，首次避免价格下跌。

与此同时，Lower Hutt的房价仅下跌了0.3%，与前三个月1.3%的月均跌幅相比较为和缓。

Davidson补充道：“一个月的数据不一定能作为新趋势或新阶段的指标。但可以肯定的是，惠灵顿的房价上涨仍值得关注。”

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4月份，奥克兰房市普遍继续下跌，其中Papakura下跌2.8%，Waitakere、北岸、Rodney和Manukau下跌1-1.5%。

然而，奥克兰市区(+0.5%)和Franklin(+1.4%)有好转迹象。在过去三个月中，这两个市场“只”分别出现了-1.1%和+1.1%的变化。

在主要城市外，4月份的房产价值通常存在一些波动。

例如，北帕的房价下跌了2.8%，Whangarei下跌了1.9%，Kapiti Coast下跌了1.7%。但也有一些地方出现了增长，包括罗托鲁瓦、Hastings、皇后镇、纳皮尔和旺格努伊。

在过去的一年里，皇后镇的房产价值往往与全国疲软的趋势背道而驰，而目前则略高于12个月前的水平。

Davidson说：“就霍克斯湾飓风的恢复状况以及该地区房产市场最终可能看到的影响而言，现在还处于初期阶段。”

“不过，还是需要关注纳皮尔和Hastings 4月份的房价上涨。未来几个月的持续上涨，可能表明供应减少正推高房价，就像基督城震后经历的那样。”

Davidson表示，2023年仍将被分为两部分来看，并指出了他对2023年的观点一直都是开局不佳，但经济低迷可能会在今年晚些时候结束。

“买卖双方对未来几个月可能结束的经济衰退会有不同的看法。现业主可能会感到更高兴，但有追求的买家会更焦虑。如果我们的展望无误，房价至少在一到两年内会大体上持平于新的较低水平。那么仍会有一段时期，住房的可负担性可以得到改善。工资会稍微赶上，我想大多数人都会认为这是一件好事。”