【天维网综合报道】每日新闻博客《The Detail》今日（11月9日）发文审视了新西兰住房危机的另一面。

Photo: RNZ / Nate McKinnon

如果你有抵押贷款，你可能会越来越担心利率。在此，《The Detail》仔细地审视了住房危机的另一面。

抵押贷款

这是一个法语单词，意思是“死亡契约”——若能及时偿还，那么贷款就会“及时死亡”；如果无法及时偿还贷款，那你的抵押物就“活不成了”。

央行（RBNZ）最新的金融稳定报告为首次购房者描绘了一幅黯淡的画面：那些在疫情期间购房并选择固定抵押贷款利率的人，他们在更新贷款的时候就会遭遇“当头棒喝”的体验。

由于房价也在下跌，出于相关原因，一些房主可能会发现自己处于令人尴尬的境地：欠款超过房屋价值，但还要努力还款。

《Herald》的时政记者Thomas Coughlan向《The Detail》讲述了对生活在边缘地带的房主的影响、导致这种状况的因素、以及是否还有拉升的空间。

固定利率与浮动利率

Coughlan解释说：“浮动利率意味着你的利率是浮动的，具体取决于全球经济趋势。”。

“固定利率意味着你的贷款有某种方式的担保。你可以在一段时间内固定一个利率，但这意味着你通常要支付高于浮动利率的额外费用，因为你获得了浮动利率所没有的某些保障。”

“现在有很多人是固定利率……当官方现金利率为0.25%时……他们会节省很多钱，因为选择浮动利率的人现在的抵押贷款利率非常高……与此同时，选择固定利率的人现在仍然享受着2020年的低利率。”

“问题在于，当人们的固定期限利率到期而又不得不继续借款时，如果利率大幅上升，那么他们将支付更多的收入来偿还贷款。”

政府会干预吗？

Coughlan表示，在这方面，政府不太可能进行有意义的干预。

“你必须记住，在新西兰永远买不起房子的人的痛苦……而他们也面临着两位数的食品通胀成本。”

“我们现在正努力扼杀它，而要做到这一点就得从经济中抽取资金。提高现金利率，让贷款偿还更加昂贵，把钱从你的口袋中掏走，坦率地说，你也在为遏制通胀做贡献，这就是我们现在所发生的。”

泡沫会破裂了吗？

Coughlan说，这一连串的操作确实让人们对过去几十年来人们对房地产市场的自满态度产生了疑问。

“我认为政府犯了一个错误，那就是对住房危机视而不见，因为大多数家庭确实拥有住房，那是增加人们收入和财富的一种方式。”

“没有房子的人在政治上被遗忘了，而有房子的人则可以去借更多的钱，去度假，进而获得更多的钱。”

“我们看到了它的反面。”

“直到最近，新西兰对不合理的房价增长一直很矛盾。我们容忍了房价的上涨，但如果是普通的消费通胀，我们是不会容忍的。我想，也许我们会问一个问题，那就是拉高房价让人们变得很富有，然后让那些很富有的人变得更穷，这有什么好处？”

“没有人想住在过山车上，因为过山车是先升后降。”