政府紧急通过住宅租赁法改革法案 租客房东关系将出现大变化!

  日期:2020-08-06 09:14 阅读:  来源:新西兰微财经  
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昨天(8月5日),政府紧急通过了住宅租赁法的全面改革,这一法律变化的重点是租户和房东之间的关系,在几个关键领域增加了租客的对房东的权力,比如禁止了租赁竞价,限制了租金上涨,并结束了无理由的租户驱逐。


主要包括:

——房东在12个月内只能上调一次租金(目前为6个月),禁止通过竞价出租房屋。

——取消房东无理由终止租赁协议的权利,提高租户的安全感。但有些情况除外,比如房主要卖房、房子需要大修、租户存在三次以上反社会行为以及在90天内超过3次迟交房租5天以上。

——如果房东合理结束租约,需要提前63天通知租户(现在为42天)。

——允许租户安装宽带,允许在房屋内安装一些小物件,比如防止地震发生时家具倒落的托架、安装洗碗机洗衣机的配件、一些婴儿防护设备、火灾报警器以及门铃和悬挂照片等。原则是这些配件可以随时摘除,不会对房屋构成破坏。

——对出租房双方提高违约处罚力度,引入新的工具,对违反义务的一方采取直接的处罚举措。

——租赁权审裁处还可以匿名处理投诉,消除了租户向法院投诉的障碍。


政府根据其特别委员会的程序,在最后一刻对该法案进行了修改。


——如果被房客侵犯,房东可以在14天内终止租约。

——家庭暴力的受害者可以提前两天终止租约。


“政府对家庭暴力采取零容忍的态度。我们听取了提交者的意见,并增加了一项条款,允许家庭暴力受害者在提前两天通知的情况下终止租约。”



对于这项法案,三个政府政党投票支持,而国家党和行动党则表示反对。


国家党反对该法案,尤其是终止无理由结束租约。党魁Judith Collins承诺,如果当选,将废除这项法律改革,并表示这些改革将推高租金,政府正在“痛击房东”。


国家党社会住房发言人Simon O 'Connor则表示,“原则上来说,国家党党站在私有财产持有者一方。房东不是社会服务者”。


住宅租赁法新西兰房地产协会(Property of New Zealand)和奥克兰房地产投资商协会(Auckland Property Investors Association)的前负责人Ashley Church此前曾抨击说,Jacinda Ardern正在领导着“可能是我们国家历史上最反房东的政府”。


根据MBIE bond的数据,2017年6月至2020年6月,全国平均周租金从427纽币上涨至485纽币,上涨了58纽币。在之前的三年中,这一数字从374纽币上升到427纽币,增加了53纽币。


你支持这项法案吗?


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