约翰·基预测：净移民和利率都可能降到零

【天维网援引nzherald消息】   ANZ银行主席、前总理约翰·基爵士最近与房产中介人士进行视频问答，对经济前景进行了预测：他认为房地产将放缓，但房价不会大幅下降。明年净移民将降至零，缓解就业压力。新西兰官方现金率可能降至零，但不会降到负利率。

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约翰·基爵士预计，疫情将减缓房屋的销售速度，商业地产受冲击更加严重。他认为，房屋销售速度将放缓，但房价不会大幅下滑。他在参加Ray White Remuera地产中介视频连线时说，开发商和商业地产主将面临“艰难的时期”。

“通过营运资金计划，各家银行已经获得了62亿纽币，其中央行提供了50亿纽币，各家银行自己筹集12.5亿纽币。”他说，“其中ANZ银行自己占了三分之一，因为它是新西兰最大的银行。我们估计需要承担大约3亿纽币的风险。如果一家公司资产在200万至8000万纽币之间，我们可以为他提供50万纽币或以下的营运资金贷款。”

营运资金（Working Capital）是企业的流动资产减流动负债后的净额，营运资金的管理与企业的流动性管理密切相关。营运资金计划类似中国正在实施的“复工贷”。

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“问题在于，央行明确告诉我们不许为任何我们认为不会成功的企业提供资金……政府明确排除了房地产开发商和农业这两个部门。”约翰·基说，开发商无法得到资金支持，前景难料。而商业地产这些年发展不错，但疫情导致租赁方难以支付租金，或要求免除一部分租金，日子难熬。

“我知道大租户没有一家付租金的。”他说。

对于房地产业，“我不想发布悲观看法，但房地产可能需要更长的时间才能恢复。而且随着时间的推移，它也将走低。”约翰·基说。

谈到利率，约翰·基称OCR会进一步下调，可能降至零，但不会降到负值。“可以打赌，未来几年都不会上升。”

另外，他也不认为政府会征收资产利得税（CGT）。

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谈到失业率，约翰·基认为新西兰的失业率可能升至两位数，但不会太高。而到明年，净移民人数将降至零，将缓解失业。这种情况已经在奇异果园里出现。在失业率大幅上升的情况下，人们会做出不同的选择。

他一方面鼓励新西兰人考虑打造“堡垒式资产负债表”，同时在危机中发现机会。“人们在这种情况下更加保守，但如果你对自己的收入和工作有合理的自信，面对好的机会，就能迎来转机。”

约翰·基相信，尽管一些小型城市将在经济下行中受挫，但奥克兰将继续发展壮大，人口将达到200万，房地产市场将在两三年内得到加强。

他认为，让世界走出疫情的希望在疫苗。他最近与强生负责人通电话，后者告诉他对9月份疫苗进入人体临床“有信心”。