历史新高!全国房价中位数冲破60万纽币大关

作者: Emma Wang   日期:2019-11-14 15:59 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Stuff消息 Emma编译】新西兰房价中位数今年10月比去年同期增长8.2%,创下607500纽币的新高。这是全国房价中位数第一次冲破600000纽币大关。

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新西兰房价中位数今年10月比去年同期增长8.2%,创下607500纽币的新高。

这是全国房价中位数第一次冲破600000纽币大关。

奥克兰房价中位数上升了0.8%,达到868000,是19个月来最高的记录。奥克兰市区上涨4.6%,Franklin地区上涨8.8%。

撇开奥克兰的话,房价上涨了8.6%,创下520000的记录。

用来评估市场房产价值变化的房价指数从2018年上涨了3.9%。

北地、怀卡托、丰盛湾、霍克斯湾、马纳瓦图-旺加努伊和奥塔哥地区均创下房价中位数最高记录。与2018年10月相比,马纳瓦图-旺加努伊的房价中位数差不多上涨了21%。

“10月是房价比较高的月份,六个地区都创下房价中位数的历史最高记录。”新西兰房地产研究所(REINZ)首席执行官 Bindi Norwell表示。

“这是23个月以来,我们见到的全国房价最高记录。”

“吉斯本地区表现很强劲,与去年同期相比,房价中位数上涨37.1%,涨至425000,也是全国涨势最猛的地区。”

塔拉纳基是全国唯一一个同比出现下跌趋势的地区。

今年10月,全国售出的住宅同比下降4%,共6801套。

丰盛湾、塔斯曼和尼尔森地区同比交易额涨幅最大;马尔堡、吉斯本和塔拉纳基交易额跌幅最大。

对此,Norwell解释为,主要是因为2018年10月的时候,大家赶着将自己手上的房产出售给即将遭到限制的海外买家。

“与去年相比,房产销售下降并不奇怪。如果考虑到今年前十个月挂牌的房产少了7800多套,就会觉得销售下滑是理所当然的。”

“但还有一点,我们发现,与9月相比,房产销售数量有所上升。全国房产销售量比上个月上涨了12.1,每年这个时候都会呈现出这样的趋势。”

“在奥克兰,性价比较高的区域销售量大大增长,Papakura地区年涨幅达到41.9%,Franklin和Rodney地区分别增长了25.6%和13.8%。而奥克兰市中心和北岸销售量分别下降了9.2%和3%。”

“随着市场信心的缓步回升,11月可能也会出现小幅增长,到圣诞节期间市场会趋于平静直到1月底为止。”

Kiwibank的高级经济学家Jeremy Couchman表示房产市场很可能会大步向前。

“尽管贴现率昨天保持不变,但利率依然维持在一个历史低水平上。我们将继续面对一个供求不平衡状况。同时,根据统计局数据,最新的年度净移民超过50000,人口增长依然远超均值。我们期望储蓄银行这个月放宽贷款价值比限制。”

ASB的高级经济学家Mike Jones表示,之前预期的春季增长已经在房产市场上显现出来。

“但我们也不能得意忘形。现在说房产热还为时尚早。挂牌和买卖,尤其是奥克兰地区,依然处于历史较低水平。一些政策相关的限制还在钳制着部分市场。别忘了,我们从一开始,房产价值和可负担性指标就已经被国际水准撑高了。”

“总体来说,我们对全国房价上涨的预期是,到明年年中,同比上涨将达到5%至6%。”



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