新西兰一房东被罚了上千纽，只因这两件事没做好！

【天维网援引stuff消息 Zoe编译】近日，新西兰Cambridge镇一房东因没有按规定在出租房的地板下安装保温棉以及房屋供暖设备维护不当，而被罚赔偿给租客上千纽币。

英文原文：Landlord cut hole in foundation to install underfloor insulation, stung $500

（图片来源：RICKY WILSON/STUFF）

租客Shallane Bennetto近日将其房东Barb Herdman告上了法庭，她指控Herdman没有遵守政府关于给出租房安装保温棉的规定，称其没能在7月为她在Cambridge镇Shakespeare St上的出租房妥善安装保温棉。

政府的住房租赁法案规定，截止到2019年7月1日，新西兰境内所有出租房的天花板和地板下都必须安装达到法律规定标准的保温棉，违者最高可能会被要求缴纳4000纽币的罚款。

根据上述规定，地板下和天花板都需要安装保温棉，除非条件不允许。

仲裁员被告知，该房屋是砖砌的，房屋坐落在砖砌的地基之上，并非直接与地面接触。

“从房屋的照片中看来，房屋地板以下的空间并不宽敞。房客给我看了一张房屋地基的照片，她觉得以前这里有通道，并有一扇通往地基的门。”

仲裁员称，目前无法判定该房屋是否有进入地基的通道。房东认为，通往地基的入口一定有，但是她无法确定该入口何时存在，又是何时被移除的。

在Bennetto提出控诉后，房东开设了通往地基的入口，以便安装保温棉。

仲裁员表示，能开设通往地基的入口说明了，为该房屋地板以下的空间安装保温棉并非不可行，尽管意味着大量的建筑工作，所以500纽币的赔偿是合情合理的。

Bennetto还表示，房东没有对该出租房的供暖设备进行适当维护。

政府颁布的健康住宅标准规定，出租房的客厅必须拥有固定的供暖设备。

Bennetto告诉仲裁庭，她于2018年要求房东对该出租房的供暖系统进行维护，但是房东没有照做。今年5月，供暖系统出现故障，停止工作。之后，房东提供了电暖器，但因为这并非政府规定的固定供暖设备，所以她拒绝了。

仲裁庭表示，Bennetto为此应该得到500纽币的补偿金，并勒令房东于一个月之内修复供暖设备或者更换新的供暖设备。

Bennetto还投诉了房东不让她使用露台。为此，Bennetto得到了250纽币的额外补偿。

最终，仲裁庭裁定，房东Barb Herdman向房客Shallane Bennetto支付总计1270.44纽币的赔偿金。