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狼真的来了!专家称未来三年房价下跌10-13%

作者: Grace  日期:2017-10-27 16:29:46 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网10月27日报道 援引stuff消息】经济专家预测,新的联合政府执政期间,新西兰的房价将会下跌10-13%。

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随着联合政府施政纲领的公布,各方评论员都在分析该政策对新西兰房市的影响。

商业研究机构Infometrics首席经济顾问Gareth Kiernan之前曾预测联合政府确定前房价会有一波下跌。

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他说,新政府期间,新西兰的人口和净移民数的增加都将放缓,房价在未来三年可能会下跌约10%。

他说,之前由于贷款收紧,投资者缺钱,房地产市场已经放缓。 “现在看来,想从楼市上挣钱的愿望彻底破灭了。”

可能发生的情况是:投资者发现房地产市场获利较少,即使能贷到款他们也没有购买的欲望,于是楼市进一步低迷。

ASB首席经济学专家Nick Tuffley表示,新政府的税收政策将成为投资者的一个大问题。

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“现在看来,如果是联合政府协议上没有提到的,未来估计会延续工党的政策。”之前工党明确说过投资房的上市年限是5年,5年内销售房产会征税。

房地产投资者正面临着税收政策的变化,这使得投资房产的收益变少。由于存在种种不确定性,短期内投资者将对房地产市场保持谨慎。

他说,“短期内,房价暴涨的可能性非常小。”

他说,这样一来,购房者将有时间对房子进行彻底检查,还能进一步跟房主讨价还价。

但是,如果房价继续下跌,上市销售的房屋数量会减少,买家也没有更多选择,房价浮动的范围会缩小。

CoreLogic研究部门主管Nick Goodall同意上述专家的看法,他也认为新政府会出台政策限制房地产投资和外国买家的市场行为,这都会进一步抑制房地产市场的需求。

工党和优先党都主张禁止外国人购买现房,并对外国人名下房产和土地进行登记。

不过房价在未来半年到一年内应该没有大的变化,因为投资者也在观望。

但他认为房价未来不会有大幅下跌。因为在全国许多地方,房子仍然供不应求,首次购房者或者首次换房者一旦看到合适的机会,就会出手购房。

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而另一方面如果房价太低,屋主就不会卖房,除非发生了屋主的财务状况出了问题,或者是利率过高还不起贷款等意外情况发生。


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