天维人物
“跃动的精灵”！9岁新西兰华裔少年的舞蹈人生！
新西兰航空75年流金岁月：领航“中土世界”
天维专题

  • 2017新西兰大选

    新西兰时间9月23日晚7时，大选投票结束。经过紧张的计票，Bill English领导的国家党以46%的得票率胜出，但未拿到61个国会席位，必须联合小党执政。

  • 2017财政预算案深度解读

    2017年5月25日，新西兰2017年度财政预算案正式揭开面纱。政府大范围派糖，不仅推出20亿大礼包补贴中低收入人群，还承诺未来几年将在奥克兰建造3.4万栋保障性住房。

1 2
往期专题

两次大选之间3年 新西兰全国哪儿房产增值最多？

作者: Lavenda　 日期:2017-07-30 11:31:19　阅读: 　来源:天维网编译
分享到：
邮箱：

【天维网7月30日报道，据Newshub消息】今天，要来聊点房产的事情。
对于一直生活在奥克兰的人，会不会觉得南岛有点“偏远”？面对坐火箭一样猛涨的奥克兰房价，有没有想过去南岛买房子？

今天，要来聊点房产的事情。

对于一直生活在奥克兰的人，会不会觉得南岛有点“偏远”？面对坐火箭一样猛涨的奥克兰房价，有没有想过去南岛买房子？

然而，今天要告诉你一个残酷的现实，南岛房价上涨的速度甚至比奥克兰要快。

这是去年，皇后镇房价中位数798,500纽币

根据2016房地产协会的报告，奥克兰以外地区房屋均价在过去一年上涨了29%。但仍远远落后于皇后镇的42%。

而日前Newshub的统计数据现实，自2014年大选以来，皇后镇的房产投资收益为每间房屋378,000纽币。

这个拗口的说法可以换个通俗的例子。假设2014你有先见之明的在皇后镇买了一套80万纽币的房子，那么现在你的房子将价值117万左右。

三年不到的时间里，你不用累死累活，流泪流汗，坐在家里收了37万的纯利息，这应该就是所谓的“躺着数钱”的节奏吧。

然而，对于要实实在在要买房的人来说，这绝对是个坏消息。

建筑师Ryan Cardno和教师Kelly Blair已经在Queenstown找了三年的房子。Blair已经怀孕6个月，而这是他们的第一个孩子。

Cardno表示他们夫妇为了买房已经存了很多年的钱，也没有任何债务。但是好像不管他们多么努力地存钱，那些钱似乎总也不够买到他们的第一个家。

“Queenstown现在就像一个马戏团” Cardno表示，“我们并没有要求一个宫殿般的房子，我们也不想要那样的。可是在这里我们就是找不到买得起的房子。市场上根本没有（适合我们的）房子供应，除非你非常有钱。”

Newshub的数据分析指出，自上次选举以来，新西兰的房屋市场投资收益有极大的上涨。

新西兰房屋的平均资本收益为65,000纽币。但是某些特定地区的资本收益远远超过这个数值。



新西兰房屋投资收益排名前五的城市：

5 Wellington：不到三年，平均每间房屋的资本收益中位数为185,000纽币

4 The Thames Coromandel area：平均每间房屋的资本收益中位数为20万纽币

3 Tauranga：每位屋主的资本收益为206,000纽币

2 Auckland：平均每间房屋的资本收益是25万

1 Queenstown Lakes District：每间房屋资本收益高达378,000纽币

在Queenstown和Cardno和Blair情况相同的其他人，都已经打包好准备转移到他们能够负担起房价的地区。这对夫妇却不想搬走。

“我们在Queenstown都有着还不错的高薪工作，离开这里就意味着失去高薪工作还要去其他地方寻找新工作，而其他地方能否找到工作也不一定” Blair说。

“我们的很多朋友都搬离了Queenstown，但是我们不想搬。我们的社交，交友和工作都早这里” Cardno表示。

然而，即使逃离皇后镇，要去哪里呢？南岛的其他地方真的也没有好到哪里去。

Nelson的房屋资本收益已经达到了139,000。在Central Otago地区，收益是123,000。而即算是Blenheim和Dunedin地区的收益也达到了8万纽币。

除了南岛，北岛的情况只会是更糟糕。

Auckland, Tauranga, Thames-Coromandel, and Wellington房屋的投资收益已经超过了20万。

Whangarei的房屋收益也十分显眼，平均中位数已经达到175,000。Hamilton的资本收益是17万，Porirua也有152,000。

Wellington：185,000纽币

Tauranga：206,000纽币

Newshub连续发文，讨论新西兰房价上涨，投资收益率冲天的情况。

新西兰的房屋资本收益冲天了

这些数据来自于Homes.co.nz。他的发言人Jeremy O'Hanlon表说房屋资本收益的到达的水平和影响力有点可怕。

“在某些没有实际人口增长的地区，你依然可以看见房价呈现50%的增长。而且这还不是持续的。”

他说这是贫富之间的落差不断扩大的迹象。“这种财富差距实际上是很难控制的。”

O'Hanlon表示并没有什么灵丹妙药可以抑制这种快速增长的资本收益，这也不是简单的调节税收可以解决的问题。

Leonie Freeman在房地产行业已经工作了数十年，并且建立了新西兰第一个房地产网站，她说实际上没有价格崩盘。

“其实没有一个方案可以一劳永逸解决这个问题。我经常将房地产市场类比成魔方，必须在所有因素都一致的情况下改变才能发生。我们需要处理土地供应问题，也需要处理建筑成本问题，当然还有供给问题。”


谁之错
Cardno和Blair都说责任在地方和中央政府，职责他们对于房价问题没有采取必要的措施。

“对我们来说，政府在房价问题上就是没有作为”Cardno说。

财政部长Steven Joyce说这个问题不是单纯的政府介入就可以解决的。他同时质疑仅仅用上次选举以来的数据说明问题。

“你必须非常仔细审视两年半的这个时间段，因为如果某些特定地区2014年以前的表现，其中有很多城市在全球经济危机会之后花费了很长的时候恢复经济。”他表示。

可能性措施

工党住房事务发言人Phil Twyford表示国家党政府有九年的执政时间可以控制这种增长，然而他们并没有这么做。

“我们必须扭转这个局面，好消息是我们有这个能力去扭转。这只是一个减少需求增加供应的政策问题。”

“我们会将投机挤压出市场，使年轻的新西兰家庭可以再次负担得起拥有家庭物业。” Twyford表示。

工党给出的解决办法：三个政策

·投机税：在购买出租物业5年内售出的，资本收益将划分为收入并征税。

·禁止海外买家：海外人士不得购买家庭物业。如果他们希望在新西兰拥有房产，必须移居新西兰新建房屋。

·打击税首漏洞：关闭现有的有利于投机者的税收漏洞。


版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知
验证码

查看所有评论（ 条）

新闻视频
/HOT热搜榜
手机天维
天维导航频道，了解您生活的方方面面：
想知道新西兰有什么样的福利吗？想知道关于新西兰的百科知识吗？新西兰都有哪些热门网站？点击这里，您就知道！
Follow我们的新浪微博
您想第一时间了解新西兰的新闻吗？请您访问//weibo.com/skykiwidotcom，从今天开始关注我们吧！
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站，我们的宗旨是利用我们的品牌优势，以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问//wellcome.co.nz

友情链接

58同城奥克兰站