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上周拍卖分析：工党上台影响拍卖会信心了吗？真没有！

作者: 房哥　 日期:2017-10-26 07:05:47　阅读: 　来源:天维维度
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房哥上周总共收录了114套Barfoot拍卖房源，其中68套现场成交，还有一套议价后成交。流拍房源仅45套。清盘率达到了60%。除了清盘率很高，上周拍卖的价格也比较理想：成交均价达到了111.26万纽币，成交中位价也到了98.75万纽币。

尽管工党上台了，尽管许多论坛里的网友鼓吹奥克兰房市已经走到尽头，但是从数据上来看，投资者信心并没有受到太大的打击。尤其是对于购买现房的本地投资者来说，奥克兰房产的春季终于姗姗到来。

房哥想起来上周去Crockers采访资深物业管理经理Shanon Aitken的时候，Aitken对房哥说的话：对于很多刚到新西兰，或者来到新西兰不是很久的朋友们来说，很多人只见识过国家党执政期间的新西兰。对于以前没经历过的工党执政，很多人都会有恐惧心理，其实不需要太过担心，因为新西兰的政治体系决定了，无论谁执政，都无法违背市场规律。

为什么房哥说本地投资者的市场信心恢复了呢？因为上周有数套投资盘都卖出了高价。

比如说位于Otahuhu 区Jane Cowie Avenue的三套在一起的投资房。

投资者还是很喜欢这种整个Block的联排房的，上门检查房屋一下子就能检查三套，管理起来比较方便。对于自住投资者来说，自住要6房？除此之外，这套房产还位于Mixed Housing Suburban，1500多平米的大地再开发潜力非常大。

尽管存在只有一分学区和土地形状不规则的问题，上周仍然以100万纽币的价格成交。

另外一套则位于Sunnynook 的Salamanca Road两套在一起的投资房。

为了卖房，中介连未来的规划都帮买家想好了，推倒两套旧房，新建五套新房。

总共有1868平米的大地，并且已经批复了分割五套房的Resource consent（资源许可）与Subdivision consent（分割许可）。

尽管两套房加起来的政府估价只有131万纽币，但是最后的成交价高达221万纽币。成交价是政府估价的1.69倍。

除此之外，上周Barfoot商业地产的拍卖结果也不错。位于Onehunga工业区Hill Street的一处商业房产更是以29万纽币的政府估价卖出69万纽币的高价。

这处商业地产建于1979年，水泥砖外墙的物业室内面积为203平米，还带了两个车位。用国内熟悉的算法来看的话，这处商业地产的价格每平米只需要3399纽币，还送两个车位。

房哥觉得，上周的拍卖结果说明了两个事情：投资者不仅对住宅物业有信心，对于依靠商业大环境的商业物业也很有信心。

 


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