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在别人恐惧时贪婪？现在是新西兰买房最好的时候？！

日期:2017-08-28 10:53:49　阅读: 　来源:天维网编辑部
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就是你知道的那个巴菲特在2004年说了这句话。

“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”

Fearful when others are greedy and greedy when others are fearful.

贪婪与恐惧是人性的弱点，在充满风险与诱惑的投资领域体现的尤为明显。

是买入房产？还是卖出房产？已经到了顶峰了？还是才到半山腰？是时候抄底了？还是崩盘才刚刚开始？

房哥觉得，在进行投资的时候冷静、理性、有主见、不盲从，才是真正合格的投资者。

那么，问题就来了：

现在是在新西兰或者说奥克兰买房的好时候吗？

如果要房哥回答这个问题，答案就是：

整个新西兰不敢说，因为房哥研究的不够深。

但是对于奥克兰来说，是的，现在是买房的好时候。

下面是房哥做出这个理性决定的理由：

积极稳定的经济基本面

和房哥一样，很多读者喜欢自己揣摩新西兰经济到底怎么样。

每个人都有自己独特的方法，房哥是这么看新西兰经济的。

新西兰是一个小国家，经济对于进出口的依赖很大。所以，首先要看进出口数据：

来自新西兰统计局官网

昨天（8月24日）公布的数据显示，7月份新西兰出现了难得一见的贸易出口顺差（surplus ）。

这是自从2012年以来，新西兰首次在7月份出现出口多于进口的情况，这也是从1960年以来新西兰第十一次出现这样的情况。

出口占大头的都还是那些东西：乳制品、肉制品、水果、木材等等。

从与2016年的数据对比上，过去一年新西兰出口总值增长了17%（6.68亿纽币）至46亿纽币。

对于中国的出口增长了3.45亿纽币，换成百分比是增长了51%，去年新西兰对中国的出口额达到了10亿纽币。

从图表中还可以看出新西兰乳制品和肉制品出口行业仍然在增长。

再来对比一下进口的数据，汽车、机械、石油、化工进口数据，都出现了增长。

新西兰有一个很有意思的指数，就是汽车销售指数，因为人们的收入增加才有闲钱享乐换车，汽车进口才会出现大幅增长。

有人会说，房哥骗人，新西兰很多车都是二手车，这些进口里说不定有许多二手车呢。

但是二手车就不要钱了吗？还是来对比一下去年的数据。

汽车进口相比去年同期增长了25%，乘用车进口则连续两月超过了5亿纽币。

从进出口数据看来，新西兰经济是积极乐观的。

已经被吓坏的民众

今早房哥拿到了ASB银行发布的房屋信心指数报告，这也说明了民众正在恐惧。

新西兰认对于房价走势的预期已经发生了变化。

对于房价的预期已经跌至五年半以来的最低点。

对于奥克兰房价的走势，其实还要再差一些，从图中看来，已经跌至了2010-2012年的水平。

2010-2012年开始入市买房的人现在都怎么样了呢？

昨天房哥报道的11年入市的印度房哥已经有了近千万房产了。

房哥觉得：这才是在别人恐惧时贪婪的真谛。

在奥克兰，认为房价将会上涨的受访者净值只有15%。

根据ASB的报告显示，这一数值是8年以来的最低点，上次这么低还是09年金融危机的时候。

现在有多少人后悔09年没有买房的？

那么多人都不看好房价，房市需求一定会出现下降，理论上捡漏的几率将会增加。

此前新西兰最大的房产中介公司Harcourts的数据也证实了房哥的这一观点。

7月份奥克兰房屋成交下降了19%，在售房源数量增长了43.5%。

虚晃一枪的政客


上面房哥讲到了群众出现了恐慌情绪。

为什么？

因为新西兰马上就要大选了。

换句话说，新西兰可能要变天了。

支持率超过30%的大党无外乎两个，国家党和工党。

最近工党的支持率一直在增加，与国家党仅一步之差。

甚至在愿意谁成为新总理的民调上，现任国家党总理与工党候选人的支持率出现了持平的情况。

万一工党上台打压房价怎么办？

房哥也有过这样的担心，但是如果你透过现象看本质，就会发现这些政客都只是嘴上说说。

比如说税务：

8月23日的新闻标题

8月24日的新闻标题

8月25日的新闻标题

本来说是要引入资本增值税的工党现在怎么样了呢？

Ardern否认了工党将引入资本利得税。

但是为了不打自己的脸，Ardern表示：大选结束后，将有一个专项小组对资本利得税进行评估审视。

对于可能出台的打压房价政策，政治风险确实存在。

但是房哥觉得对此无需太过担心，因为此前工党执政期间奥克兰房价仍然是8到9年翻一番。

政治强人海伦克拉克任期内奥克兰房价累计上涨超过90%
这也给了当年国家党上台的机会~
天理循环，就是这么简单

未来发展存在较多利好

新西兰目前仍然处于低利息时代，新西兰人口净增长，新西兰签署“一带一路”合作协议和奥克兰房屋不足等这些老生常谈的话题房哥今天就不说了。

今天房哥和大家讲讲更远的，可以预见的未来。

2021年的美洲杯帆船赛

美洲杯帆船赛是帆船赛中影响最大、声望最高的赛事，与奥运会、世界杯足球赛以及一级方程式赛车并称为“世界范围内影响最大的四项传统体育赛事”。

下一届美洲杯帆船赛已经确定将会在奥克兰举办，会为奥克乃至新西兰的经济带来多少效益呢？

文中表示：

Imagine another 50 superyachts sailing into New Zealand, each bringing about $5 million in economic benefits to the country.

That $250m-plus boost would be just the start of the magnitude hosting an America's Cup event could have.

每一艘参赛帆船意味着500万纽币的经济效益，50艘帆船至少会带来2.5亿纽币。

来自新西兰海洋工业协会的首席执行官Peter Busfield更是表示：

An America's Cup win would be worth about $500m to the $2 billion-a-year boatbuilding industry.

美洲杯帆船赛获胜对于造船行业来说，意味着每年5到20亿纽币的利好。

整个比赛将会为新西兰经济带来超过5亿纽币的增长。

根据新西兰旅游部门前些年发布的一份经济报告，在奥克兰举行的2003年美洲杯帆船赛一共为为新西兰经济带来了5.29亿纽币的收入。

上一次举办比赛，奥克兰直接受益达到4.5亿纽币。

2021年的APEC会议

房哥希望读者朋友们都知道这个组织，传说中的亚太经合组织（Asia-Pacific Economic Cooperation）。

不知道也没关系，这个组织介于牛A和牛C之间，亚太地区有头有脸的领导人都会来参加这个会议。

此前虽然确定要在新西兰举办，但是一直在奥克兰和惠灵顿之间摇摆，在刚过去的几周，新西兰国会正式宣布：

下一届亚太经合组织会议将会在奥克兰举办。

到时候二十一个国家的最高领导人（中国、美国、俄罗斯、日本等）都将齐聚奥克兰。

新西兰政府表示：

We last hosted APEC in 1999 but this time it will be much bigger.

We will be looking to work with central government to bring forward to the extent possible any infrastructure projects that will help Auckland deal effectively with APEC and the America's Cup.

上一次我们举办APEC会议还是1999年，这一次将会比上次举办气派更多！！！

2021年奥克兰还要举办美洲杯帆船赛。所以，中央政府会帮助奥克兰进行基础设施建设。

根据新西兰政府公布的预测数据，APEC会议和相关会议会带来超过22,000名参会人员。

房哥觉得，中央政府对于奥克兰基建的支持才是至关重要的，毕竟要想富，先修路已经深入人心。

最后最后的总结

讲了那么多，你觉得房哥的观点有道理吗？

你还觉得奥克兰现在是买房的好时候吗？

“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。”

对于这句名言，你怎么看？


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