新房租给中国留学生却被烧 华裔房东损失惨重!
日期:2017-03-10 15:30:42 阅读: 来源:今日澳洲
【今日澳洲3月9日电】(记者 睿内)近日,一位名叫Crystal的读者向本网求助,说她租给一位中国留学生的公寓,因为抽油烟机太脏起火,被烧得面目全非,前后损失了近$4万。然而,原本答应要“一起处理”的租客,在取走自己的物品后,就再也联系不上了。
“那原本是我的婚房,我自己还都没住过”
位于Rhodes的这套两房公寓,是Crystal的公公婆婆买给她和老公的婚房,可是因为公寓延误交付等原因,Crystal一家并未如愿住上婚房。因此,从2014年7月房子交付开始,这套公寓就被Crystal出租。
(图为出租前拍摄照片)
2015年9月,公寓迎来了新的租客,一位刚刚到达悉尼的耿姓悉尼大学中国女留学生住进了公寓,并签订了一年的房屋租赁合同。2016年7月,小耿提出要整租公寓,因为之前一年与小耿的相处很愉快,Crystal也很信赖小耿,因此毫不犹豫的与她签订了新一年的租赁合同,将公寓整租给她。
在这次签订合同前的房屋检查中,Crystal发现厨房抽油烟机上面油污比较多,就提醒了小耿要做一次房屋清洁,还把自己用惯的一家清洁公司推荐给了她,在随后签订的租赁合同中,双方也写明“房东和租户都同意为公寓做一次清洁”。
因为对中国留学生小耿的信任和对租客私人生活的尊重,Crystal在签订合同之后就没再去过自家公寓,只偶尔询问一下情况怎么样,每一次,小耿都回答“挺好的”。
2017年1月14日清晨, Crystal被一个陌生人的电话吵醒,她的公寓着火了。
“一共没进去过几次的新房,竟被烧成这样!”
Crystal再次走进半年多没进过的公寓,被眼前的一幕惊呆了!
原本整洁明亮的厨房已经面目全非,抽油烟机内部和上面的天花板被烧得漆黑,过滤网已经掉了下来,墙上、地上到处都是灭火报警器喷出的水。
(图为起火后拍摄照片)
这时,Building Manager请来的检测人员来到公寓调查起火原因。在对抽油烟机进行了仔细检查之后,检测人员得出结论:这台抽拉式抽油烟机,因为没有被完全“推回”,也没有切断电源,一直运转着的电机引燃了滤网上的油渍,导致起火。
这时,检测人员把抽油烟机的滤网拆下来,把里面的还没烧完的油渍指给她们看。
“怎么能确定不是因为电路问题起火呢?”Crystal问。
检测人员指了指抽油烟机的电源口,说“如果是电路起火,最先被烧黑的肯定是这里,可现在电源口是完好无损的。”
Crystal哽咽地说,“房子我一共也没进去过几次,每次一闭眼睛,好像还能看到全新的厨房,闪光的餐具,现在却烧成了这样……”
“公寓不但被转租了,还疑似做过Airbnb”
被眼前惨状震惊的Crystal慢慢回过神来,产生了诸多疑问。
半年前才跟小耿说过要清理抽油烟机,为什么还会导致起火?
现在发生了这样的事,跟她签订了合同的小耿是否应该承担赔偿责任?
这时,打电话给Crystal的女孩告诉她,自己已经在这个房子里住了大半年,现在小耿放假回家,又把她的房间转租给另一个女生。
Crystal回忆说,女生还告诉她,抽油烟机已经坏了很久,小耿还找人来修过,但是没过几天又坏了。之前用的时候发现特别烫手,以为是天气太热了,也没怎么在意。
Crystal这时才知道,小耿在未告知房东,未得到任何书面允许的情况下,私自将公寓转租了出去。
令Crystal感到气愤的还不止这一点。
不允许抽烟的公寓中,有十几个烟头!
Crystal告诉今日澳洲记者,她找到的一张朋友圈照片显示,只允许最多3人居住的公寓,里面有多人大合照,而这名女孩还自称“暖心的Airbnb小业主”。
发现了租客种种违约行为后,Crystal马上联系了小耿。
“她取走自己的物品后,就再也联系不上了”
Crystal把受损情况的照片发给小耿,并问她什么时候能回到澳洲。
小耿的回复是,她在国内有点事情要处理,事情处理完会尽快赶过来,还态度很好的表示,会跟Crystal一起处理,“不能都扔给你一个人”。
而对于Crystal提出的“要尽快进行维修”,小耿一再表示,等她回来再说。
火灾发生后的一周,房子的情况还在不断恶化,“家里地面都是水,已经渗到邻居家和楼下,物业已经把地毯切开卷起来,下面都被泡烂了”“没有电,冰箱里的食物都化冻了,到处都是臭水”。
Crystal已经没法再等下去了,开始不停催促小耿。
这时,小耿表示,她已经买了当晚的机票,预计1月19日能到悉尼,“但是今天上海天气不好,不确定能不能准时起飞”。因此,也没法参加19日早上Building Manager和开发商关于公寓维修的会议。
19日下午,回到悉尼的小耿提出,“因为走得太匆忙,好多东西都没带,想去房子那边拿点生活用品”,Crystal表示了同意。因为1月20日就到了两周一次的“交租日”,Crystal还提醒小耿该交房租了。然而第二天一早,小耿的回复却让Crystal呆住了。
小耿回复说,“我跟学校的Student Adviser讨论过这件事,导师告诉她因为她不住在里面,而且房子没法住人,所以房租不用付了。”
拒交房租小耿的态度急转而下,“她不但决口不提‘一起处理’,在随后的10天中,连微信也不再回复了”。
Crystal说,后来她提出让小耿交还钥匙,也只得到了“钥匙全丢了”的回复,当初,Crystal一共给了她将近10把钥匙。
(图为Crystal公寓钥匙清单)
“损失了$4万,却不知道该找谁,有时候房东挺弱势的”
还着贷款却收不到租金的公寓,成了Crystal的心病,为了减少后续的损失,她只能听从开发商的建议,自己出钱维修公寓。清扫公寓、重新粉刷、重装厨房,经过估价,前后共需$2.4万左右。再加上损失的租金、重新购置电器、家具,一场火,让Crystal遭受了$4万的损失。
(图为装修公司给Crystal的报价)
寻求赔偿无门的她,曾经去Fair Trading寻求协商,然而那里的工作人员表示,他们提供涉及金额最高$1.5万的协商帮助,$4万,必须去地方法院开庭。
今日悉尼记者给小耿打通了电话,后者表示,“现在消防部门还没有给出正式的厨房失火原因报告,我也没法确定到底是不是因为我们使用的原因失火,当然也没有办法找那两个房客商量赔偿事宜。”
截止到记者发稿前,也在等待消防报告的Crystal告诉记者,她准备依靠法律手段获得应有的赔偿。
当被问到“遇到了这样的事,以后再租房会不会更加注意”时,她边叹气边说“现在我会给公寓买‘出租保险’,但其他的也没法注意了。法律规定房东3个月才能去检查一次,还要提前两周通知,谁也不知道会出什么事,有时候觉得房东挺弱势的。”
最后她还特意发来一张新州火警网站的截图,提醒房东和租客,要及时清洁烤箱、烤炉和抽油烟机,避免同样的惨剧再次发生。
AHL法律的沈寒冰律师表示:
如果房东购买了“出租房保险”,因为房客的失误造成了油烟机起火,那么由房客缴付 “理赔申请费”,保险公司会对房子失火造成的损失进行赔偿。
法律明确规定,从房子失火当天开始,因为房子“变得不可居住”,房东不可以再收取房租。如果房租损失由于房客的失误造成,那么房东有权起诉房客,要求其赔偿从房子不可居住当天,到房子修好这一段时间的经济损失。
如果在租约上面没有写明“可以转租”,那么房东依旧可以起诉原房客。在法律上,如果现租客通过原租客的口头叙述,了解了所有居住情况,并有不停支付租金的行为,那么现租客的实际居住行为可以代替原租约。房东可以根据第二个租约,对现租客进行同样的起诉。
沈律师也提醒房东,要购买出租房保险,并在法律规定的范围内,预先通知房客预约时间,定期去房子检查情况。也奉劝所有租客,要服从澳大利亚的法律准则来,来规范自己的衣食住行。
今日悉尼还将继续关注事件进展。
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