5月7日，碧桂园服务发布公告称，已与必胜、Fortune Warrior两家公司签订了借款合同，将向两家公司提供本金合计10亿元人民币的循环借款融通。贷款将由集团内部资源拨付。

两家公司由碧桂园服务非执行董事及主要股东杨惠妍直接全资持有。10亿元借款将由必胜、Fortune Warrior两家公司定向转借给碧桂园控股的境内附属公司，供其用于保交房的相关事项。

碧桂园服务方面向第一财经表示，公司董事会基于对全体股东共同利益考虑，以大股东所持公司股份为抵押物，作出向其提供借款的决策。所得款项将由大股东定向转借给碧桂园集团，有助于大股东履行保交楼承诺，协助碧桂园集团加快交付进度。

具体来看，该笔借款期限为5年，年利率为5%。两家公司在借款期限内可以一次或多次在借款额度内循环提取借款。

同时，为了有效保障全体股东利益，该笔借款设置了多项保障措施，以控制风险敞口。

两家公司均直接持有碧桂园服务的股权，其中必胜直接持有418,332,094股股份，占比约12.51%；Fortune Warrior直接持有125,363,139股股份，占比约3.75%。

根据借款合同及股份抵押契约，上述两家公司将所持碧桂园服务的股份全数抵押给碧桂园服务，合计543,695,233股，占比约16.26%。以此为借款本息及其他担保债务的归还及支付提供担保。

公告显示，若借款方出现到期未能及时还款的情况，抵押股份所对应的分红可直接用于支付借款已产生的利息，分红余额也可能会直接用于提前偿还本金。此外，碧桂园服务可回购抵押股份，回购对价从应偿还的借款本息中抵扣；若回购不可行，则碧桂园服务还可以处置抵押股份以偿还借款。

碧桂园服务表示，根据借款合同，在极端情况下公司将以远低于每股净资产的价格回购注销大股东抵押股份，全体股东利益也将获得保障。

对碧桂园服务来说，随着碧桂园旗下物业的建设和交付进度加快，碧桂园服务相应的管理面积也会更快增加，从而增加物管服务等业务的收入。同时，5%的借款年利息，高于银行利息收益，也有助于其盈余现金储备获得合理回报。

据碧桂园服务的业绩报告显示，2024年全年，该公司实现总收入439.9亿元，同比增长3.2%；毛利约84亿元，同比下降3.8%；毛利率下滑1.4个百分点至19.1%；银行存款及现金总额约181.8亿元。

受该消息影响，碧桂园服务股价跳水，截至发稿，下跌5.41%，报6.65港元。