你有没有听过鹤岗的故事？

一座资源枯竭型城市，没有青壮年在此打工，空置房比比皆是。几万块在大城市只能攒下一块砖，在这里却可以轻松得到一套房。

低廉的房价吸引了天南海北的外地购房者们前来。他们带着浓厚的草根色彩，流露出对安家的强烈渴望，在鹤岗，他们第一次觉得，自己距离买房如此之近。一张房产证，是他们最大的心理安慰，或许也仅仅是心理安慰而已。

01.我以为买完房就好了

2019年11月，李康在鹤岗买了一套47㎡、房龄10年、一室一厅的二手房，他说“房子小点没事，有房本就有家了”。在他看来鹤岗除了冷点、工资低点，没啥不好，大不了去外地打工，在这里歇歇脚就行了，这里以后就是他的家。

有人问他为什么跑那么远买房，他回答得很直白“因为穷，钱不够”。他买不起拉萨的房，也买不起老家洪湖的房。

为了这套房，李康老老实实攒了半年的钱，还背了一万多的网贷，交完全款就剩下几千元了。后来李康在拉萨找到了一份月薪五千的工作，上班一有空就打开手机相册看看鹤岗的那套房和那个房本。

后来，新冠疫情来了，餐饮店停工了，李康买了一大包方便面，那个月瘦了10多斤，在囤了83元的食物之后，银行卡月仅剩下0.59元，连银行的短信扣费都不够，更别说想回鹤岗的“家”。

坚持着坚持着，李康失眠了，他想“饭都吃不起了，还要什么房子”。今年2月底，3万买入的房子2.2万卖出去了，那套房子，李康也就住过几天，那本红彤彤的房本，还没过户就寄给了买家。

02.未来的房地产，一边上海化，一边鹤岗化？

鹤岗位于黑龙江省东北部，一度被认为是满洲皇族的发祥地之一。1917年后，依托煤矿行业，鹤岗人口一度达到了150万，好景不长，煤矿资源的枯竭也带走了鹤岗的火热，去年4月，鹤岗房价跌到了100~200元/平。

而更令人心疼的是，鹤岗并不是个别现象。在辽宁省阜新市，只要花1-2万元就能买到一套房，还附送一个地下室；甘肃省玉门市，一套70多平米的房子，售价不到2000元，相当于一部小米手机的价格，听上去十分魔幻。

“买房在鹤岗，卖房在鹤岗”这件事情在网上爆出来之后，网友们一度评论李康没有规划，脑袋一热就上，屁股一拍就怂，又有人评论，挺真实的。

在中国，想要买房得花六个钱包+一屁股的债，半生都掉进了房子的黑洞中。马云劝年轻人不要太早买房，任正非痛批高房价耽误中国芯片发展，房地产成为了众矢之的，而我们无法看着房价再次涨高，也无法面对房价突然暴跌。

曾经无比火热的城市，终将随着资源倾斜面临产业衰落、人口流失的景象。未来十年，大量人口将聚集在500万人口级以上的大城市，人口带来的红利也会让未来的房地产，将一边上海化，一边鹤岗化。

到那时，还会有千千万万个“李康”奔向他们心中的“鹤岗”。

几万块就能买套房，黑龙江鹤岗楼房成“白菜价”？其实真相是这样

2019年4月，黑龙江省鹤岗市几万块钱就能买套楼房的消息引发关注，鹤岗市的房价被大家称为“白菜价”。那么，这样的房价真的存在吗?

“白菜价”房源是否存在？

在某二手房网站上，记者看到，鹤岗市九州松鹤小区，一套50平方米的毛坯房，售价2万元，折合每平方米4百元。总价2万多、3万多的房源还有很多，折合下来也就是每平方米几百元。

记者来到九州松鹤小区，找到一户正在售卖楼房的业主。

记者： “就卖2万块钱?”

鹤岗市九州松鹤小区业主范会学： “装修完的能稍微贵点，3、4万块钱的，像我这没装修的毛坯房，我着急出售，2万左右就想卖。”

在网上售卖的低价房，还有很多来自东山沿河北小区，同样是不到50平方米的房子，只卖3万多元钱。

鹤岗市东山沿河北小区业主袁浩： “想把这套房子卖了，46.3平方米，卖3万5到4万间。”

袁浩的房子是6楼，非顶楼，按照他售卖的最高价格，这套房子折合每平方米才8百多元。

记者又来到了另一户业主家里。

鹤岗市东山沿河北小区业主汝兴云： “因为我的楼层比较好，我还有装修，我这个房子也得16万。”

汝兴云的房子是60平方米，按照13万元的价格，折合每平方米2100多元。和之前的房子比起来，同在一个小区，每平米就高出了1000多元钱，差了一倍多。

“低价房”非在售商品房，交易有风险

在采访中记者了解到，这些所谓“白菜价”的低价房，并不是通常意义上的商品房。据这些业主介绍，这些房源都是当地的保障性住房，居民都是从棚户区改造后回迁过来的。有些业主因为回迁时都分到了二、三套，甚至更多的楼房，所以会选择卖出一、二套。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚： “实行政策，有照房屋拆一还一，无照可居房屋也是拆一还一，这样有些人家平房面积比较大，这样可以按照政策给回迁到相应的楼房，这样一户居民可能给分到两户或者三户楼房。”

据了解，鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程，到目前共拆迁了97000户平房，建成房屋当中有78000户已经具备交付使用功能，共有73000户居民办理了回迁入住，还有20000户左右居民选择了货币补偿。

而根据《黑龙江省人民政府办公厅关于印发黑龙江省中央下放地方煤矿棚户区改造工程项目暂行管理办法的通知》中，第7条第44款明确规定：参照《经济适用住房管理办法》，棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易，入住满5年的可直接上市交易，但应补交免收的相关税费。而在鹤岗市，目前交易的这些低价房，都是入住不满5年期限。

鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚： “他们现在卖这些房子基本上入住5年之内，有很多都没有办理产权证照，属于一种民间私下交易行为，这种行为可能存在一定风险，或者说存在一种潜在风险，对于我们来讲，是不鼓励、不提倡这种买卖行为的。”

当地商品房市场价远高于“低价房”

鹤岗当地房产的市场价格是多少呢?记者走访了鹤岗市中介市场和鹤岗市住房和城乡建设局。

从中介市场的登记房源信息来看，鹤岗市大部分二手房价格都在每平方米2000元以上，地理位置好的高档小区能达到每平方米3000元到6000元不等，位置偏远的楼房价格还会低一些。

鹤岗市住房和城乡建设局房产监察科副科长肖玉： “房价发生比较明显变化应该从2013年到2014年，这个是历史房价峰值，应该比目前每平方米均价高出1000元左右。2014年之后，近3年，2016年到2018年市场均价，商品房每平方米维持在3000元左右。像小区环境好，高层住宅，地段好的地方，价格要高，都在3000元以上。偏远地区，像多层住宅，这个价格可能是2000元多。”

还有媒体发现，日前鹤岗市公安局的一则招聘启事提出“诚意招警，有车有房”。3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》称，符合条件的公安院校毕业生入职鹤岗公安可享受“一车一房”优惠，汽车标准为价值在10万元以内，房屋标准为建筑面积在50至90平方米，房源位于市区内。

记者查询《黑龙江省统计年鉴》发现，鹤岗市近年来户籍人口一直呈下降趋势。自1997年的110.9万人开始，上升至2001年的111.26万人后一路走低，降至2017年的100.95万人，20年间减少9.95万人，是名副其实的“收缩城市”。

鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域。鹤岗是一座典型的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工，至今已有近百年的开采历史，曾是全国四大煤矿之一，是优质动力煤、化工煤重要产地。

鹤岗因煤而兴,同样也因煤而困。与黑龙江省其他煤城相同，煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体，近年来，鹤岗也遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。

来源：北晚新视觉综合 央视网新闻 人民日报 澎湃新闻