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打破亚洲记录！香港新“楼王”每平米超 96 万

日期:2017-10-02 16:10:39　阅读: 　来源:观察者网
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据华尔街见闻 10 月 1 日报道，香港的一座豪宅以 5.22 亿港元售出，刷新了亚洲复式豪宅的成交记录。

香港《星岛日报》昨日援引知情人士消息称，这一 4871 平方英尺的（约 438 平方米）顶楼复式豪宅，位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇，约合每平方英尺 10.5 万港元（约 96.02 万元 / 平方米），刷新了去年 11 月亚洲复式豪宅 10.48 万港元 / 平方英尺的记录。

图：明报

今年以来，香港房价不断攀高。二手房价格已经超过 2015 年 9 月的高位，新房与二手房成交量齐齐上升。

香港差饷物业估价署的数据显示，8 月香港私人住宅售价指数 339 点，较上月上升 0.4%。这一指数已经连涨 17 个月，为 1993 年以来最长，且屡创新高。今年以来，这一指数累计上升 18%。

Demographia 数据显示，目前香港买房难度为全球第一，一个家庭需要 18 年才能买得起房。悉尼需要不止 12 年，而伦敦是 8.5 年。

香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。

香港金管局 9 月 28 日发布金融稳定情况半年度报告，特别提到楼市卖家需要借助父母财务支持，或是不得不使用开发商的高利率按揭。金管局也罕见提到，住宅物业市场的前景仍极不明朗，反映出监管当局的担忧。

香港金管局总裁陈德霖更明确指出，楼市过热风险仍存在。目前香港楼市情况不同寻常，低利率未必可持续。金管局会继续实施逆周期措施，市民也要量力而为。

今年 5 月，香港金管局采取审慎监管措施，加强银行对提供按揭的物业发展商的风险承担的信贷风险管理，并进一步推出第八轮物业按揭贷款审慎监管措施。

香港金管局指出，5 月监管以来，楼价升势出现放缓迹象，7 月和 8 月的平均成交量相比上半年亦有下跌。

已经有外资投行开始看低香港楼市。华尔街见闻此前提到，摩根士丹利预计，香港房价涨势见顶。即使在最乐观的情况下，未来 12-18 个月恒生地产股也仅是持平现价，而最悲观的情况下，地产股明年将以 6% 到 9% 的增速下滑。


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