北上深中心区房价超7万/平 一线城市豪宅化?(图)
日期:2016-07-05 09:28:01 阅读: 来源:中国新闻网
北京一处豪宅规划图。
中新网北京7月5日电(种卿)中国房地产行业步入白银时代,但一线城市房价依然坚挺。中国指数研究院报告显示,2016年上半年一线城市住宅价格累计上涨12.79%,涨幅较去年同期扩大7.62
北京一处豪宅规划图。
中新网北京7月5日电(种卿)中国房地产行业步入白银时代,但一线城市房价依然坚挺。中国指数研究院报告显示,2016年上半年一线城市住宅价格累计上涨12.79%,涨幅较去年同期扩大7.62个百分点。有业内专家认为,随着土地供应逐步减少、改善性住房需求在品质和数量上的提高,一线城市未来存在“豪宅化”趋势。
近日,中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”,全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽,其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。
一线城市上半年房价涨超一成 高端住宅成交占比上升
“高房价”已成为一线城市不可回避的现状。这份来自中国指数研究院的报告显示,上半年一线城市住宅价格累计涨幅,明显高出二、三线城市房价5.33%和4.27%的累计涨幅。在一线城市房价攀高的大背景下,“豪宅化”趋势愈发凸显。
中原地产研究部统计数据显示,截至6月20日,北京成交的商品房住宅中1000万元以上的高端住宅,成交占比高达11.1%,而2015年这一比例为5.8%。上海方面,据上海链家市场研究部监控数据显示,6月第四周(6月20日-6月26日)单价8万元/平方米以上的高端住宅共成交154套,较前周增加67套。
此外,“豪宅化”还呈现向城市外环及周边地区蔓延之势,即分布已不再局限在城市核心区域,而是向外延伸至郊区或一线城市周边板块。
亚豪机构市场总监郭毅称,以北京地区为例,整个五环商品住宅套平均总价基本在600-900万之间。从西北五环到东北五环,基本上总价都在1500万以上甚至更贵,仅西南五环板块的总价较低,可以说是黄金五环上唯一的价值高地和价格洼地。
张亨伟摄
何为“豪宅”? 4大量化指标帮你起底
就在高端豪宅开始侵蚀一线城市楼市之时,也有不少购房者表示不解,到底何为“豪宅”?
在6月28日举行的京西南城市生态豪宅区域发展高峰论坛上,北京市房地产协会秘书长陈志就用“好”、“大”、“小”、“贵”四个量化指标来起底豪宅。
他认为,作为豪宅首先要够“好”,即在空间、环境、设备、服务等多方面拥有量化优势,比如区位优越不可替代,或者具有得天独厚的自然生态环境;“大”即为空间够大,对资源占有率较高,满足购房者的改善性需求;“少”是指同一区域内产品类型的稀缺;而“贵”就是价格定位会较普通住宅更高。
“地王”频现 “豪宅化”是情非得已?
今年二季度以来,一、二线城市土地市场掀起了一股“地王潮”,“天价拿地”意味着日后楼盘的高价入市,这在一定程度上助推了热点城市的豪宅化进程。
有媒体报道称,截至6月29日,不到半年时间全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块,51宗超过30亿元的高总价地块,3宗超过100亿元的高总价地块,而这些“地王”也多集中在一线城市,以及合肥、南京等房价涨幅较快的二线城市。
对于这种所谓“面粉贵过面包”的怪像,业内人士怎么看?
“面粉贵过面包的现象,是不合理的。”6月27日,万科集团总裁郁亮在2015年度股东大会上直言,“地王”催生的另一个因素是房地产投资低迷,全国开工面积连续两年大幅下降,新开工面积首次低于销售面积。
值得注意的是,从最近的成交数据来看,一线城市“豪宅”并非有价无市。
据亚豪君岳会统计数据显示,今年5 月北京成交价7万+/平方米的豪宅产品共签约216套,成交面积4.38万平方米,环比分别增加2%、10%。与此同时,5月豪宅市场成交均价高达100317 元/平方米,环比上涨14%,标志着北京豪宅市场真正进入10万+/平方米时代。
资料图:北京西南五环一处豪宅项目。
地价“豪宅化”加大房企运营难度
中原地产首席分析师张大伟直言,“一二线城市未来房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力令房企风险非常大”,北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要在6万元以上,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。
郭毅表示,一线城市“豪宅化”存在必然性。一方面,城市发展到一定程度,土地市场日渐饱和,地价逐渐走高,开发商高价拿地后就会通过高端产品来推盘;另一方面,一线城市居民改善性住房需求逐渐增加,这是现下豪宅量价齐增、而非“有价无市”的重要原因之一。
在张大伟看来,一线城市“豪宅化”难以避免,房企未来运营难度将越来越高。
“‘地王’现象增加,存在不少风险点,很多房企面临后续产品定价、营销等方面的难题,同时也增加了项目开发周期放缓等风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网记者采访时称。
郭毅则认为,经营风险对每个开发商来说都存在,早年拿地的项目,如今看来设计理念也可能显得陈旧,同样面临销售危机。(完)
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。
-
- 前央行主席强硬表态:房价打压40%是政府该做的!
- 时间:2016-07-04 10:00:55
- 相关新闻
-
- 天冷了 政府增拨100万纽币用于提供AKL应急住房
- 时间:2016-07-02 16:52:13
- 相关新闻
-
- 临水景观到底能使房价增值多少?答案就在这里…
- 时间:2016-07-02 11:00:33
- 相关新闻
-
- 央行周三发布新报告:房价和乳制品是两块“心病”
- 时间:2016-07-01 17:02:18
- 相关新闻
-
- 奥克兰还有3个区的房价“可负担” 竟然包括这里
- 时间:2016-07-01 09:58:48
- 相关新闻
-
- 将复古进行到底!南岛这姐们儿算是做到了极致
- 时间:2016-07-01 08:08:45
- 相关新闻
-
- 都是中介搞的鬼:刚买的海景房居然就看不到海了!
- 时间:2016-06-30 11:30:00
- 相关新闻
-
- 在AKL沿海线建黄金海岸似的摩天大楼 你赞成吗?
- 时间:2016-06-29 10:11:47
- 相关新闻
-
- 拿什么来拯救?盘点南半球最酷小首都的四大软肋
- 时间:2016-06-29 09:36:13
- 相关新闻
-
- 新西兰居民住房的修建工程报价 为何相差那么多?
- 时间:2016-06-28 15:32:36
- 相关新闻
新闻评论须知
新闻视频
/HOT热搜榜
手机天维
- 天维导航频道,了解您生活的方方面面:
- 想知道新西兰有什么样的福利吗?想知道关于新西兰的百科知识吗?新西兰都有哪些热门网站?点击这里,您就知道!
- Follow我们的新浪微博
- 您想第一时间了解新西兰的新闻吗?请您访问//weibo.com/skykiwidotcom,从今天开始关注我们吧!
- 纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
- 纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站,我们的宗旨是利用我们的品牌优势,以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问//wellcome.co.nz