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凌晨 2 点回家要 5 元开门费 业主质疑称太贵

日期:2017-09-25 15:28:25　阅读: 　来源:观察者网
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据成都商报 9 月 24 日报道，在成都许多老小区有个不成文的规定，通常在晚上 24 点至清晨 6 点之间，业主回家时门卫会收取 1-2 元的 " 开门费 "。9 月 20 日，有网友爆料位于成都市林荫街 9 号 2 栋小区，半夜收取的开门费高达 5 元，这 5 元的开门费引发了不少争议。

有市民认为老小区半夜收取一定开门费是合理的，毕竟门卫很辛苦，不过 5 元价格过高；同时，也有不少市民表示质疑，门卫收取开门费合理吗？ 

9 月 24 日，记者调查了解到，国家并没有任何法律规定业主进入小区需要交开门费，若是自治小区，通过业委会决定收取则不违法。  

网友争议：一天 5 元 " 开门费 " 一月开门费都要交 150

9 月 20 日，有网友爆料称：凌晨 3 点左右回家，门卫竟然要收取 5 块的开门费，并指着门口的公告牌说是小区的规定。该网友觉得这个收费有些不合理，其他老小区也会收取开门费，但大多是一两块。为什么 2 点后就要收 5 元？进行区别待遇呢？他表示十分不解。 

关于老小区半夜收取 5 元 " 开门费 " 的话题也引发了网友们的争论，有的市民认为老小区半夜收取一定开门费是合理的，毕竟门卫很辛苦，不过 5 元价格过高；同时，也有不少市民质疑，门卫收取开门费合理吗？ 

9 月 24 日上午，记者来到武侯区林荫街 9 号 2 栋院，在该小区人行入口的旁边，张贴着一幅蓝色公告牌，上面写着 " 大院晚上 24 点关门，从 0 点至 2 点开门者，需先交 2 元开门费，凌晨 2 点以后交 5 元 "，发布者为林荫街 9 号二栋业主委员会。 

" 一晚上 5 元，如果上夜班，一个月就要 150 元，这笔开销还是挺大的。" 记者了解到，小区内有个别业主因为工作原因，常常需要凌晨三四点才下班，而小区缴纳的管理费和垃圾费也就 30 元左右，这笔 " 开门费 " 实在是贵了点。 

小区解释：收高额 " 开门费 " 目的是还小区安宁 

对于个别住户的意见，该小区业委会委员张德蓉表示：" 规定是经过了大院业主大会同意决定后实施。" 原来，大院收取开门费已经有近 20 年了，以前收取的是 2 元，从 24 点至凌晨 6 点，不过在去年，这个不成文的规定发生了改变。" 大院是单位宿舍，大家上下班比较规律，现在很多房子出租了，住户进出也不那么准时。" 张德蓉说，院子一共有 133 户，其中租户已经达到 50 户，很多年轻人经常会很晚回小区，有些吵闹。 

提到这一点，门卫苏师傅深有感触，" 经常到了三四点才回来，有些还喝的醉醺醺的，我晚上根本无法休息。" 苏师傅当门卫一年多，一个人 24 小时值班，到了晚上 12 点，准时关大门休息，到第二早上 6 点开门。可是一些住户回家晚，一晚上要起床开八九次门，有些回来还要大声喧哗、唱歌还影响到了一楼住户的休息。 

" 鉴于这种情况，去年我们通过业主大会讨论，决定将开门费进行调整，24 点至 2 点收取 2 元，2 点以后收 5 元，目的就是为了让大家能早点回家，不影响小区安宁。" 张德蓉说，该规定经过业主们同意后便开始在小区里实施，目前效果还错，晚归的住户少了许多。 

随后，记者在周边林荫街 9 号 1 栋、15 号、21 号等院落进行走访时，了解到这些院落均会收取 " 开门费 "，而费用 1-2 元不等，但并没有时间区别收费。 

社区回应：老旧小区自治管理不对开门费作指导

随后，记者联系到武侯区跳伞塔街道南虹社区居委会副主任孙彤，她告诉记者，辖区院落内不管有无物管，收开门费都不需经过社区。 

孙彤表示，辖区内不少小区属于居民自治院落，院落因规模小仅聘请了一名门卫，24 小时工作很辛苦，平时大家太晚回去也会主动给一两块，大多数居民还是理解的。一些小区开门费基本是居民约定俗成的，有些则由业委会牵头制定小区自治公约，其中提到每晚超过时间后收开门费，大家同意后进行收取。因此，收取开门费是由居民、居民自治小组与门卫协商，社区不对开门费收取作指导。 

律师说法：收开门费没有法律依据 可通过业委会决定 

四川广力律师事务所律师邢连超表示，小区收取开门费是没有法律规定，但也很难说是直接违法。特别是老旧小区属于业主自治，为了补贴收入不足，收取一两块钱的费用，在业主主动同意的情况下， 是不违法的。 

" 如果有的人不同意可以拒绝，也可以给业主自治委员会提出意见进行修改。" 邢连超认为，对于门卫工资低的问题，门卫在上岗时就已经了解到这个工作的性质是 24 小时，但是他仍然同意上岗，就等于同意担负起这份义务。如果认为待遇低，可以反映给业委会，由业主们商议通过其他方式来提高门卫待遇。 

北京（成都）蓝鹏律师事务所律师陈小虎认为，现在并没有法律规定业主进小区门需要收费，小区门卫收开门费是没有法律依据的。但由于老小区没有物管公司，只能由小区自治管理，如果确需收费，应当由全体业主开业主大会通过决定。" 如果业委会通过同意收取开门费，则是合理的。"


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