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收入完爆BAT！北京中介小哥才是真正的中产阶级

日期:2017-04-15 09:13:35　阅读: 　来源:网易
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大北京，梦想之城。来到这里的人们都怀揣“升职加薪、当上总经理、出任CEO、迎娶白富美走上人生巅峰”的梦想。地铁13号线上，每天上下班的人潮都是奉献自己青春，在梦想道路上一路狂奔的人们。

　　

　　　　但是现实是惨痛的，这些出入中关村、西二旗的中国互联网精英，在北京买房买车的概率还没有中介小哥大。

　　北京房产中介是最赚钱的行业之一

　　要了解中介收入，先从行业看起。根据链家数据显示，2016年中国二手房成交额是5万亿。二手房的成交额相当于2016年中国电商交易额的1/4。

　　在这之中，北京二手房市场的体量有多大呢？2016年据统计，北京二手房成交数量是272431套。按照每套500万来计算，总量为13621.5亿。

　　可能有人认为一套500万比较高，那好，我们四舍五入一下，把北京一年二手房交易总额设置成10000亿，这个数字相当于全国成交额的五分之一。

　　假设这些交易全部由中介来完成，以2%的佣金来计算（实际佣金往往在2.5%），北京中介行业一年的佣金收入为200亿元。

　　这些佣金中介人员提佣额度为30%~75%，根据业绩和中介职级不同浮动。让我们取一个中值50%，北京中介行业用于佣金发放的钱为100亿元。

　　北京中介行业从业人员一共有多少呢？链家在北京的市场占有率为63%，一线员工大概为3万人，按照这个比率来推算，北京二手房中介的总人数大约为48000人。平均下来，2016年北京二手房中介每个人能分到的佣金为208333元。

　　

　　（中介团队阿不。。中产阶级们的合照）

　　2016年，北京互联网行业的工资据说远高于其他行业，平均工资为12690元/月，年薪为152280元，离二手房中介的平均佣金还差5万元，算上年终奖还有那么一点距离。

　　更加打击人的是，互联网行业的平均工资是把高管都计算在内的，而中介的佣金仅仅计算了一线的房产中介人员。

　　职业发展你也拼不过中介小哥

　　大家可别以为中介小哥只能当中介小哥，转型成为经理、总监走上人生巅峰的大有人在。

　　中介行业鱼龙混杂，如果你出身985、211等一流院校，再加上工作认真努力，升职加薪远比在互联网公司或者世界500强快的多得多。

　　网易房产之前采访过一位王先生，1983年出生的他2006年从中国人民大学毕业后成为链家销售，两个月后成为门店经理，四年后成为另一个家集团公司的大区总经理，堪称火箭级别的升职速度。

　　当然这里面有他努力工作的成果，然而高学历对他的升值加成非常之高。对比985、211海龟硕博遍地的五百强公司，同等学历下中介小哥的升职加薪速度能甩这些公司几条街。

　　

　　（在中介行业面前，500强也是渣渣）

　　管理方向的职业发展道路我们了解了，那专业方向——一直当一个中介销售员会怎样呢？

　　链家在北京2015年的销冠成交了52套房子，平均一周成交一套房子。小区2015年均价是6万元一平米，项目以小户型居多，按照平均40平米计算，成交额为12480万。

　　假设中介费是房屋成交价格的2%，销冠拿到佣金占中介费用的比例为50%（实际上，业绩好的销冠拿的更多），该销冠拿到的佣金总数达到了124.8万人民币。

　　该销冠王女士在中介工作了六年，我想问下互联网之光——程序员在编程岗位工作6年有多少能做到年薪百万的？能够年薪百万的程序员，基本都是管理岗了吧？

　　中介小哥之所以能够拥有这么高的收入，和房地产的发展不无关系。作为中介他们的薪资和交易的房产总值密切相关，让中介小哥轻松拥有高薪资的与其说是他们的工作又多大的价值，不如说他们的工作沾了北京房价的光。

　　放眼全中国，工资收入能够跑赢房价的也就只有中介们了。大家还真别瞧不起那些一身黑西装站在店门口的中介小哥们，从收入上看，他们才是北京真正的中产阶级。

　　

　　（在中国，标题应该是《Hello.中介》）

　　当然中介这行也不是那么好做的，二手房市场“看天吃饭”，行情好中介小哥们人人都是中产阶级，行情不好那就人人都是无产阶级（比如今年）。但是这一点反而强化了中介们的中产阶级地位，毕竟“焦虑”是中产阶级的阶级情绪嘛。

　　如果说中国梦是每个出身贫寒的人都能够凭借自己的奋斗成为中产阶级，那中介小哥就是中国梦的主角。美国梦主旋律电影《当幸福来敲门》里，男主角通过奋斗进入金融行业实现美国梦，这部电影要是翻拍中国版，那男主角八成是一名中介小哥。

　　在对比中国其他行业的发展情况之后，恐怕男主角只能是一名中介小哥了。

　　

　　（赞美房地产！）

　　当然，站在工作环境以及社会地位的角度上看，中介小哥们离中产阶级还有相当的距离。相比之下国外的房产中介是独立经纪人，买方一个中介，卖方一个中介，中介和中介谈判，更能保障双方利益。中国的中介是以撮合成交为目的的，就会产生很多问题。在走向真正的中产阶级道路上，中介小哥们还有很长一段路要走。

　　但是在收入层面，他们已经干掉了很多所谓的“中产阶级”职业了。


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