有图有真相!拯救上市公司的2套学区房长啥样(图)
日期:2016-09-22 16:20:35 阅读: 来源:新京报
在编这篇文章的时候，小编就和同事们感叹着：咱报社当年要是也投资几处这样的房产，现在约莫都能开它八九十个分社了。 昨天这则新闻刷爆了朋友圈 上市公司靠卖两套北京学区房保壳， 房价12年增值2142.8
在编这篇文章的时候，小编就和同事们感叹着：咱报社当年要是也投资几处这样的房产，现在约莫都能开它八九十个分社了。昨天这则新闻刷爆了朋友圈
上市公司靠卖两套北京学区房保壳，
房价12年增值2142.88万元，整整翻了16倍！
事件的经过很简单。
“*ST宁通B”是一家上市公司，主营大型通信设备生产。
这几年，受经济下行影响，这家公司连续两个会计年度出现亏损，公司的股票已被实行退市风险警示。
很显然，如果没有重组计划或资产出售，这间公司很难扭转盈亏，因而触发退市危机。
就在此时，
他们突然想起来，
在2004年买了两套学区房！
2004年，
当时该公司购入价只有7589元/平方米。
现在，
该小区单价已达到115585元/平方米！
12年后，当年130万元买的两套房经评估
市场价值为2829.1万元！
净赚2142.88万！
增值16倍！
而2016年上半年，该公司实际亏损为2235.44万元。
也就是说，只要房子顺利卖出，公司就可以扭亏为盈，上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。
一家上市公司上千名员工辛辛苦苦干一年，
公司差点退市。
卖了两套房直接扭亏为盈！
你说这算什么事？
网友看不下去了
上市公司卖房保壳？简直业余至极，应该果断卖壳保房！
现场探访
救命的学区房
先看看位置：
原来是北京小学本部的学区房。
除了小学，相来家园还临近北京八中初中部，八中的少年班在北京享誉盛名。
北侧不远，就是中国最著名的音乐学府，中央音乐学院。
被称为学区房当之无愧
小编亲到这套救命的学区房的小区——
相来家园小区
去之前小编以为是这样：
而实际上，是这样的：
小编不死心，还走进了“*ST宁通B”要卖的这套房子里面一探究竟！
南京普天的工作人员告诉小编，现在房子还没有售出，他们还在这里办公。
恩，就是这套房，挽救了一家上市公司。
尴尬揭秘
两成上市公司半年净利买不起一套学区房
不看不知道，一看吓一跳。
小编查了一下万德数据库，发现今年上半年，像这家公司一样，净利润不到1000万元的公司，共有627家，占到沪深两市所有上市公司的两成。
而*ST宁通B出售的这两套学区房均价就在1100万元左右，这600多家上市公司拿出半年净利，都买不起一套。
虽然那么多上市公司辛苦一年赚的钱还买不起一套北京学区房，但帮助发现，也有不少公司手里握有这种投资性的房地产。
排除掉主营业务是房地产、建筑材料、建筑装饰3大与地产关联紧密的行业，数据显示，在今年上半年净利润不足1000万元的627家上市公司中，有208家拥有投资性房地产。
而且他们手里的房产还不是小数目！
3成上市公司拥有的投资性房地产净额低于1000万元。另有34家上市公司拥有的投资性房地产净额超过1亿元，占比高达16.34%。
其中苏宁云商、京东方A、*ST商城4家上市公司拥有的投资性房地产净额超过10亿元。
而且！这些数字还只是账面资产的反映。这也意味着，如果这些企业把房子卖掉，收益将远远超过账面上数字！
所以你别看他们现在不怎么赚钱，那只是因为人家手里的房子还没卖呢！
题外话
中国房价惊呆美国人
可怕的中国房价，也惊动了友邦。
美国经济咨询公司Longview的一项研究显示：过去一年，中国房价涨了76%，离全球房价最高的硅谷不远了。
这家咨询公司的总裁沃特林对中国房市表示担忧，“我们对这些数字反复检查了不下七次，它们实在令人难以置信！”
让他们惊讶的，是这两张图：
第一张是全球房价排行
——现在，深圳已成为全球房价第二贵的城市，典型住宅价格已达到80万美元左右，仅次于因为地处硅谷而房价高企的加州圣何塞。
深圳击败的对手包括：伦敦、香港、纽约、悉尼、东京。跟随深圳上榜的国内城市分别是：北京、厦门、上海。”
第二张是中国城市房价收入比
前五名分别是：深圳、厦门、上海、北京、三亚，其房价收入比分别为：67、40、39、34、32。
作为对比数据，伦敦虽然也名列全球最贵城市行列，房价收入比却只有16倍左右。
房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
也就是说一套深圳住房的价格等于一个深圳家庭67年的收入！
人民银行副行长陈雨露的《世界是部金融史》一书中写道：
只要泡沫能继续，这个游戏就可以继续。随着一轮一轮倒手，财富就逐渐集中。普通人会发现自己手中的银子永远买不起房子。
更可怕的是，这一切是在市场名义下进行的，似乎一切都是公平的。如果你本来就一贫如洗，那么很遗憾，泡沫中你会更贫困；如果你拥有一些资产，也很遗憾，你在国家财富中占的份额会越来越小，最后小到可以忽略不计。
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