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十万火急排队假离婚:上海套现骗局震晕全中国(组图)

日期:2016-09-01 17:14:46　阅读: 　来源:多维
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“男方与女方感情破裂，即日起两人正式离婚……下一个，121号！”审查处工作人员宣读完后，下一对离婚男女走进了房间。在他们身后，离婚的人群排起了长龙。这并非游戏，而是现实。8月29日，上海徐汇区民政局离婚窗口，未到上班时间，就有大量市民排队离婚。


    “男方与女方感情破裂，即日起两人正式离婚……下一个，121号！”审查处工作人员宣读完后，下一对离婚男女走进了房间。在他们身后，离婚的人群排起了长龙。这并非游戏，而是现实。8月29日，上海徐汇区民政局离婚窗口，未到上班时间，就有大量市民排队离婚。

　　是感情破裂了吗？记者调查发现，绝大多数是为了赶在最严限购政策之前，通过假离婚获取按揭贷款资格。近日，上海有传言称，9月初上海将实行最严限购政策，不仅提高首套房首付比例，更关键的是，一年之内离婚的还要按已婚情况处理。这引发了集中离婚浪潮。

　　所谓假离婚，就是男女解除名义上夫妻关系，其中一方将住房转卖给另一方，前者获取全额卖房收入，后者获取住房贷款资格，并且利用前方资金中的一部分，作为新购住房首付款，如果房价继续上涨，在适当时候将房屋售出，从中赚取差额。

　　也就是说，男女双方仍继续住着房子，但通过这种炒房方式，从银行套出一笔资金做初始资本，属于典型的自买自卖，这种现象在限购城市司空见惯，成为很多投机者致富的终极利器。至于很多没有购房资格的外地人，则通过和当地人假结婚方式，获取购房资格的目的。

　　如果房价下跌怎么办？对于这些自买自卖的投机者来说，根本不是一个问题。届时，直接将新购房子甩给银行，况且，在大多数投机者看来，房价下跌是一个伪命题。在一业繁荣百业衰的环境下，房地产是经济最后支撑。况且，虽然政府实行各种调控政策，房价仍然疯狂上涨，各地地王频出，政策公信力度丧失殆尽，这让市场不再相信调控政策。

　　金融机构同样摆脱不了羊群效应。今年上半年，中国建行、农行、招行等上市银行新增住房贷款占到同期新增贷款的42%左右，成为上半年银行贷款增长的主要驱动力。甚至不少银行高层表示，接下来将继续加大按揭贷款业务，攻占房贷按揭市场。

　　无论企业还是银行均是趋利的，这无可厚非，但问题在于，如果丧失理性追求高风险性投资，必然最终付出沉重代价，无论日本还是美国资产泡沫，均难逃规律惩罚。但中国特殊情况在于，商业银行属于国有，有政府信誉做强大背书，绝对不会允许银行破产现象发生，银行机构正是利用这一特殊优势，才越发有恃无恐，全身心参与到逆势繁荣楼市的游戏当中。

　　地方政府同样抱有侥幸心理，认为中央调控充其量具有象征意义，不会真正痛下狠手。因为这直接影响到所有地方的财政收入，另外关乎到钢铁、水泥、有色金属等众多产业链条的命运。更重要的，银行大多数抵押贷款和持有的理财产品，均以房地产紧密相关，倘若房价大幅下滑，银行庞大坏账将立时暴露出来，从而引发金融危机，这是社会各方难以承受的痛。

　　以上这些属于“常识”，参与游戏的各方正是通晓尴尬的僵局，才越发视规律于不顾。当所有理性人精准敲打着自己小算盘时，整个社会经济呈现非理性特征。任何国家经济稳健发展，继续立足于稳健货币政策，合理的政府协调扶持，尤其向善的道德文化构架基础之上，当其中一项出现重大缺失时，往往会形成难以预料的后果，甚至形成共输的结局。

　　笔者曾经强调，任何地产泡沫无不是货币扩张的结果。中国房价持久繁荣，必须以广义货币M2扩张为依托，如果M2增速持续递减，长此以往，高房价将丧失持续的动力。也就是说，目前央行通过释放短期流动性，来维持银行流动性充裕，但考虑到债务滚动规模太大，长期则必须依靠降准降息，否则，随着M2增速持续递减，银行必须缩减住房信贷规模，为企业债务和理财产品托盘，届时，房价将面临严重下行压力。

　　更重要的是，继续维持高房价，必须以忍受资本外流为代价，房价一路飙涨，必然推高社会通胀，造成货币购买力不断缩水，与此同时，随着各种生产成本上涨，将对实体企业形成挤压，当社会财富创造能力不断丧失时，也将诱发市场悲观预期，对人民币汇率形成重压。也就是市场强调的保房价还是保汇率的经典难题。

　　最后，需要提及的是，婚姻是建立在感情和信任的基础之上，不应当被绝对的物化。建立在绝对物质上的婚姻是脆弱的，经不起任何风吹雨打。而建立在一套房子基础上的婚姻更是冰冷的，缺乏内心的融通和默契。当一个社会为房子出现假离婚、假结婚浪潮时，的确值得警醒反思：如果任凭这种情况发展，未来社会还有希望吗？


相关背景报道：

　　


　　2016年8月29日，中国上海，有上海市民反映，一些区的民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆，离婚人群从上午7时开始就来排队。据悉，由于网传针对个人买房将出台调控措施的消息近日不断“发酵”，前往民政局登记离婚的人数也随之“水涨船高”，不少区民政局近几日办理的离婚数量为平时的两倍，徐汇区民政局更是采取了临时“封闭”措施。图为2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。

　　


　　关于9月1日将出台调控新政的传言，正推动市场急剧升温。北京晨报记者梳理发现，传言主要包括：名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，利率无优惠；名下无房但有过按揭贷款史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策无变化)；离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理等等。图为2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。

　　


　　有网友“爆料”称，“上海离婚买房进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。”图为2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。

　　


　　因为传言9月1日要出台政策，所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。这可能会使8月成交量再创新高，进一步催生房价上涨。29日，上海房产交易中心数据显示，截至15点50分，上海当日新房成交1066套，连续3天成交量超过1000套。图为2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。

　　


　　29日晚，上海住建委通过官微“上海发布”紧急回应购房信贷新政传言，明确表示“没有研究过此类政策”，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。2016年8月30日，上海徐汇区民政局，离婚登记处人满为患。


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