偷偷换锁 物管私自入住业主精装修空房半年(图)

买了套精装房，自己还未入住，却被楼盘物管人员换锁入住。昨日，业主冯女士称，换锁后物管人员安排该楼盘项目主管沙某入住，时间长达近半年，要求开发商以目前市价把房子回购。　　开发商方面确认此事，称已对入住

　　开发商方面确认此事，称已对入住者进行了处理，物管经理也被免职，将与业主协商解决。目前，警方已介入调查。

　　回家发现锁头被换

　　冯女士的房屋为该楼盘一期九栋八楼一单元，二房一厅，房价30多万，带装修。昨日，据冯女士介绍，2010年12月，开发商正式交楼，由于她与丈夫在东莞工作，平时很少回三水，房子一直空着未入住。

　　春节前夕，她回来看过，房子没事。前段时间，疾风暴雨，她担心房屋浸水，五一放假特意回来看看。5月1日中午11时许，她开门3次，发现门都打不开，以为自己走错了门，向物管询问，被告之“你自己的房子都不知道哪个房？这个房子是你的”。

　　无奈之下，她请开锁公司人员前来帮忙，结果让她惊讶不已，原来是锁被换了，屋内竟然有人在住，房间内有床，下铺堆满了棉被、衣柜上摆放着衣服等，客厅内也堆积着大堆的生活垃圾，门窗的窗户全部敞开着，阳台上扔满烟头，并摆放着一双拖鞋。她当即又去询问廊桥物业管理，没想到碰了一鼻子灰，对方称“我们也不知道是谁在住，还以为是业主在住呢”。

　　见对方这样的态度，下午3时多，她报警。警方带她去做笔录，并吩咐屋内的物品不准搬离，没想到对方竟然趁这个时候，悄悄转移物品，企图销毁证据，被她亲友当众拦截，为此她还拍下了一段视频。

　　遗留物显示居住者是项目主管

　　昨日下午，南都记者在冯女士的房内看到，这套精装房已通水电，客厅内有一堆饭盒、塑料袋、饮料瓶等杂物。其中一个饮料瓶中，装着半瓶的烟头，屋内一股异味。而其中一房间内，则放置着一张上下铺铁架床，上面也有少量杂物。

　　“之前床上堆放了被子、衣服，都被他们搬走了”冯女士说，其中一件黑色西装上贴着“该楼盘三期客服沙杰”的工作牌，而从遗留的物品中，她还发现了一张工资单。工资单上显示，沙某职务是该房地产的第三期项目主管。

　　而昨日在冯女士的客厅内，也遗留着沙某的银行刷卡消费清单。“物业经理朱某最初不承认，后来向警察坦白，是他安排人去里面住的”冯女士说，迫于压力之下，朱某随后又向她承认是公司员工暂住，因工作一时疏忽所致。

　　业主要求开发商以市价回购

　　由于冯女士买楼后未曾入住过，邻居们对其根本不认识。对于此事，同一楼的业主表示，他们当时以为是业主在住，直到现在才知道原来是开发商人员换锁私自入住，觉得不可思议，对物业的管理现状深表担忧，希望能引以为戒，以确保广大业主的财产和人身安全。

　　“物业经理朱某后来承认工作上存在失误，表示愿意把墙壁再次粉刷，并免2年管理费”冯女士说，对于这样的答复她并不满意。由于家有老人，事发后非常的害怕，不敢再住了，她要求开发商以目前的市价把房子回购。

　　最让她揪心的是，她与丈夫在东莞工作，担心没有时间跟房产商耗下去，“我希望房产商能尽快给我满意的解决方案”。

　　开发商：物业经理已被免职

　　昨晚9时许，开发商回应称，物管公司系开发商子公司，这事确实过于离谱。据了解，3月15日，物管接到冯女士楼下业主投诉，说存在漏水，物管联系不到冯女士，所以开门而入进行维修，不知为何就安排人进去住了。但是这主要是物业经理朱某的个人行为引发，开发商方面之前并不知情，朱某目前已被免职。此事，也彰显了管理方面存在过失，以后将会加强管理和监督。

　　而入住员工也被进行了相关处理。目前，开发商正与当事业主在积极沟通协商。

　　“侵权是肯定的，要赔偿和赔礼道歉。具体到此事的定性，从轻而言是侵犯了他人的财产权，从重而言是非法侵入住宅罪，可判3年以下有期徒刑。但目前，从轻还是从重判罚，法律上还没有具体的标准，要看警方调查的具体造成的实际后果而定。”

　　———佛山群立弘律师事务所律师孙敢