北上广房价全面上涨 部分地区开始恐慌购房(图)
日期:2012-08-21 10:38:26 阅读: 来源:中新网
商品住宅价格变动示意图
1-7月北京房价环比变动情况
新京报讯 昨日,国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。
商品住宅价格变动示意图
1-7月北京房价环比变动情况
新京报讯 昨日,国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建住宅价格上涨城市个数已连续4个月增加。
新房环比上涨城市已达50个
数据显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格,从环比来看,7月份有50个城市上涨,比例超七成,这也是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。
对比发现,今年1月无城市上涨,但自4月份开始,上涨的城市个数连续增加:4月份3个城市上涨,到6月则有25个城市上涨,7月房价环比上涨城市甚至超过了前6个月的总和。
房价环比涨幅均未超0.7%
7月份上涨的城市中,北京、上海、广州、深圳等一线城市指标环比全面上涨。
其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。但所有城市涨幅均未超过0.7%。涨幅最高的为石家庄和福州。
从同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市仍有58个。持平的城市有1个,上涨的城市有11个。7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.0%,涨幅比6月份回落的城市有5个。
二手房环比涨幅最高2.2%
从二手房来看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有20个,持平的城市有12个,上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.2%。涨幅最高的为昆明。
与去年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有59个,上涨的城市有11个。
7月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.5%,涨幅比6月份回落的城市有6个。涨幅最高的为太原。
北京落地
北京房价涨0.3%
专家称今年楼市有望现“金九银十”
新京报讯 统计发现,7月份北京新建住宅价格、新建商品房价格、二手房价格环比涨幅均为0.3%。这是6月份首次出现上涨后的继续上涨。
虽然环比上涨,但新建住宅同比价格则出现了6个月连续下跌。
中原地产市场总监张大伟表示,北京7月新房、二手房成交量均为调控后高点,成交量居于高位使价格再现上涨。而连续1个多月的两次降息,对购房者的影响非常大。叠加外地调控松绑城市增加,都对北京购房者的预期有影响。目前,看跌的购房者明显减少,入市的积极性提高。
据新华社报道,北京中原市场研究部统计数据称,9月份30多个项目将入市,供应量增加为楼市出现“金九银十”创造了条件。
张大伟说,目前,市场成交量的复苏已经逐步反映在售价上。9月、10月则很有可能出现成交量、价格齐涨的情况。不过,限购、限贷等政策依然指向投资需求入市,所以价格上涨幅度有限。而是否出台新调控政策和政策的力度将对“金九银十”市场产生影响。
分析
刚需和货币政策带动楼市
中国房地产业协会副会长朱中一称,房价环比上涨城市增多有两个客观因素:刚需释放和货币政策变化。
朱中一说,本轮调控以来,一些自住和改善型需求已经积攒一年多,到近期集中释放,自然会导致市场在一定程度上回升。但自住型需求在较长一段时间内相对固定,只要调控政策继续严格落实,房价就不具备大幅反弹的基础。
此外,2011年12月,央行近三年来首次下调存款准备金率,此后央行又降息,虽然货币政策定向宽松,但是由此形成的流动性增加,老百姓容易将手上的资金转移到楼市,直接带动楼市成交量。
与此同时,有专家认为,部分开发商过度解读房地产对“稳增长”的作用,用所谓的“历史经验”炒高楼市,导致部分地区明显出现了恐慌性入市现象。
链家地产市场研究部分析师常清表示,7月份,全国房价已经出现了事实上的全面复苏,量价全面上涨。一线城市市场变化一般要快于二三四线城市,趋势也更加分明。从全国市场看,虽然一线城市调控政策更为严格,抑制作用较强,但由于需求旺盛,活跃度较高,未来价格反弹的风险也就越大。
观点
“房价年内再跌可能性小”
张大伟称,下半年主要城市房价再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盘量较小,成交量可能平稳。但9、10、11月继续冲高的可能性非常大。
他说,在调控微松的影响下,小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。基本可以判断,全国主要市场的下半年总成交量将肯定超过上半年。
据新华社报道,张大伟同时提醒,楼市反弹已成共识,虽然反弹力度还在可控范围内,但一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的必要性非常大。
“截至目前,政策对楼市调控的目的主要描述都为抑制过快上涨,限制投资、投机需求入市。下调房价并不是楼市调控的主要目的,从这个程度看,目前全国主要城市的房价相比去年同期的最高点均还有一定差距,调控的目标基本达到。”张大伟表示,加强对地方政府的监管问责、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等等都可能成为下一阶段调控的储备政策,而这些政策能否逐渐出台并发挥作用,将成为影响未来市场走向的重要因素。
本组稿件(除署名外)新京报记者 蒋彦鑫
链接
政府两个月辟谣15次
数据看出,房价上涨城市已从“局部上涨”逐渐演化成了“普遍上涨”的态势。
张大伟说,3月以来,楼市交易回暖迹象明显,其间“地王”频现、高溢价地块增多等因素也加大了市场走势的不可控。
目前已有超过40个城市“微调”楼市。也正是看到市场回暖现状,近两月内,中央及部委、地方政府不断明确调控大方向不动摇,辟谣各种市场传言多达15 次。7月,国务院组织的督察组赴地方调研,一是稳定调控预期;也对楼市运行状况进行摸底,为后续政策出台铺路。
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。
-
- 七月房屋销量较六月下滑 但比去年同期仍增20%
- 时间:2012-08-11 10:25:43
- 相关新闻
-
- 奥克兰物业价值持续增长 下半年房屋销量或反弹
- 时间:2012-08-10 00:40:28
- 相关新闻
-
- 三亚商品房均价2.6万/平米力压京沪 为内地最高(图)
- 时间:2012-08-09 11:32:49
- 相关新闻
-
- 奥克兰上半年卖出400间百万大宅 接近07年高峰
- 时间:2012-08-01 23:13:27
- 相关新闻
-
- 激流岛豪宅获最佳房屋奖 价值2200万元待价而沽
- 时间:2012-07-29 23:54:04
- 相关新闻
-
- 奥克兰房价会涨到什么程度?专家说10年内翻倍
- 时间:2012-07-29 23:48:29
- 相关新闻
-
- 奥克兰房市太夸张 房产无需打广告照样遭人哄抢
- 时间:2012-07-27 10:46:17
- 相关新闻
-
- 经济环境出了错!Len Brown回应奥克兰房价过高指责
- 时间:2012-07-26 10:35:23
- 相关新闻
-
- Westmere的入门价一百万纽币?或为误导信息
- 时间:2012-07-25 09:53:45
- 相关新闻
-
- 以色列男子在特拉维夫自焚 只为抗议高房价低工资
- 时间:2012-07-15 18:48:26
- 相关新闻
新闻评论须知
新闻视频
/HOT热搜榜
手机天维
- 天维导航频道,了解您生活的方方面面:
- 想知道新西兰有什么样的福利吗?想知道关于新西兰的百科知识吗?新西兰都有哪些热门网站?点击这里,您就知道!
- Follow我们的新浪微博
- 您想第一时间了解新西兰的新闻吗?请您访问//weibo.com/skykiwidotcom,从今天开始关注我们吧!
- 纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
- 纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站,我们的宗旨是利用我们的品牌优势,以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问//wellcome.co.nz