比买房更难: 北京人高价全款买期墓 “小产权”悄然热销

　　3月31日，长青园骨灰林基地，公益性骨灰墙，存放骨灰不多，大部分都空着。记者调查得知，受传统观念影响，不少市民还是选择购买墓地，而北京经营性公墓存在无现墓，价格昂贵等现象。

　　

　　3月26

　　3月31日，长青园骨灰林基地，公益性骨灰墙，存放骨灰不多，大部分都空着。记者调查得知，受传统观念影响，不少市民还是选择购买墓地，而北京经营性公墓存在无现墓，价格昂贵等现象。

　　

　　3月26日，延庆某陵园内的“花草葬”，存放骨灰不多，墓碑都是空白的。

　　

　　3月26日，房山一石材雕刻厂，老板娘正带客人挑选墓碑。

　　近年来，随北京推出1万元左右的骨灰安葬、零付费的海撒等低价、节地安葬形式，墓葬的比例有所降低。目前，北京1万元左右骨灰安置率占比近21%，不过，这种安葬形式和传统的墓葬不同，主要是小型、环保、节地的安葬形式为主，比如树葬等。

　　清明将至，本报记者调查北京多家公墓，发现价额昂贵的墓地依然存在。事实上，北京对于墓地价格有明确的定价标准，其中墓穴租赁费（20年租期），为城近郊区1500元/每平米，远郊区县1000元/每平米；墓穴管理费严格规定为墓造价的5%。

　　记者调查发现，多家公墓借墓碑、风水等因素，提高墓地价格。

　　清明节将至，想到扫墓祭奠，刘群梅（化名）就心烦。

　　母亲去世将近一年，骨灰至今未能入土为安，“都说北京买房贵买房难，买墓地比买房子更难”。不仅是墓地价格高，她中意的几个公墓，暂时都没有现成的墓地。

　　　暂存骨灰等候“期墓”

　　去年10月，刘群梅的母亲去世，家人想将骨灰安葬在香山脚下的万安公墓。

　　“那里葬着李大钊，还有很多文化名人，符合母亲的气质。”刘群梅说，母亲生前是名教师，而且万安公墓离城里较近，方便儿女们扫墓祭奠。

　　家人到万安公墓打听，销售人员告诉他们，还有为数不多的几个墓地名额有售，但墓地还未开盘，需要等到2013年才能使用。

　　“也就是说，我能买的是期墓，就像现在买房买的期房一样。”刘群梅说。

　　开始家人以为是这家抬价，就到其他公墓打听，“有的甚至连‘期墓’都卖光了。”情急之下，刘群梅和家人赶紧回到万安公墓预订一块墓地1平方米，20万元，产权20年。

　　“我现在知道了，买墓地跟买房道理是一样。”刘群梅说，先看地段，离城里近的贵，再看知名度，公墓知名度高，埋的有名人，“就像知名楼盘一样，能跟名人做邻居，能不贵吗？”刘群梅苦笑着说，好在去世的人不需要几室几厅，“1平方米就够了”。

　　“期墓”也得先交钱，再加墓碑和装修，前后差不多25万元。刘群梅说，兄弟姐妹最后凑钱解决了，“买个墓，比买个房还折腾。”

　　如今，骨灰盒仍寄存在八宝山殡仪馆，等到2013年新墓建成可入葬。

　　知名公墓预订到2014年

　　目前北京市的合法公墓百余处，其中北京市民政局审批的经营性公墓有33处（市属16家，区县17家），此外是公益性公墓和公益性灵堂。

　　公益性公墓为低价，多数位于农村，多是只安葬本村村民。经营性公墓则是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬、实行有偿服务的公共墓地。

　　3月27日，万安公墓业务处空荡的大厅内，一名女销售员坐在椅子上。

　　“从现在到2013年的墓地名额已经全部售完，具体2014年的墓地何时销售，请五六月份打电话咨询。”女销售说。

　　万安公墓门口，一名售卖花的商贩拉住记者，他自称认识墓地的领导，可以托关系买出一块“期墓”，“但得套点儿好处费”。

　　当日晚上，这名男子回话，语气中流露出失望，“墓地太紧俏了，托关系也搞不出来，等清明节后再说。”

　　距离万安公墓不远的福田公墓，今年的“期墓”同样售罄。对于2013年的墓地，工作人员表示暂时还没有敲定规划，需要清明之后才能有消息，“我们一年就卖一百来个墓，今年的指标早满了。”

　　而在八宝山人民公墓，“什么样的墓地都没有了，都满了。”接待人员说，八宝山公墓原有的骨灰墓葬，双人墓穴占地面积不得超过1米方米，多人墓穴占地面积不得超过3平方米，以20年为一个使用周期，期满后可以续租，“早在前年就没有墓地安置了”。

　　记者调查，北京四家知名公墓都暂时已满，包括八宝山人民公墓、万安公墓、福田公墓、西静园公墓。西静园由于距离圆明园近，按照相关规划，墓已确定停卖。

　　　山脊上400万元家族墓地

　　福田公墓的业务员称，他们公墓内的土地面积有限，开发一些就少一些，“近几年每年都只卖一百来个墓”。相比城区的公墓紧张，郊区陵园情况好一些。

　　金山陵园就有空墓待售，该陵园地处半山，可开发面积较大。

　　“最便宜的8万8，0.8平方米。最贵的28万，1平方米。墓型和朝向都是定好了的，不能更改。”3月27日下午，金山陵园一名销售人员介绍说。

　　最便宜的墓13万多，只有0.8平方米，贵的一般要28万，1平方米。

　　这是福田公墓一名业务员给出的价格，而且还是去年的价格，“今年的价格如何，目前还没有定下来，应该会稍贵点儿。”

　　“真是死不起呀。”张强挠着头皮说，父亲生前希望长眠八宝山人民公墓，子女们四处托人奔走，最终也未能满足老人遗愿。面对动辄一二十万元的价格，的确让每月三四千元工资的张强头疼。找了一圈，他只能在远郊区一处陵园花3万元买了块墓地，“扫回墓来回得4个小时”。

　　刘群梅也坦言，要不是兄弟姐妹凑钱，“一个子女很难支付得起”。

　　“一二十万还算贵？这里有个400多万的家族墓。”在西五环附近的一处陵园，停车场的一名保安，指着半山上一处松柏环绕的山脊说。

　　山脊上的一处坡地，工人们忙着修建陵地，一人多高的碑石上，已刻上“X氏陵寝”字样。主碑后侧，则是数个正在施工修建的墓穴。

　　工人们说，这正处山脊缓坡，朝着东方，可远眺中心城区，“能不贵吗，说是400多万呢。”对于400多万元的价格，该陵园的多名工作人员均表示不知道或不清楚。

　　大兴天堂公墓营业厅，工作人员介绍也有家族墓待售，现有两种，墓穴占地均为3平方米，售价分别为145万和96万。两种墓地的区别是，前者有大理石围起来的绿地小院，后者则没有。

　　工作人员透露，145万元仅是墓地20年的管理费和租赁费，墓碑不用花钱但刻字得另算，下葬等服务也得另外收费。这名工作人员还明确表示，尽管此墓地高价，“后期管理上并无特殊的服务”。

　　　天价墓买主“非贵即富”

　　在天堂公墓，叫价145万的墓地有两个，其中一个已刻姓名。21个叫价96万的墓地中，7个也已刻名。

　　96万、145万、400万，谁在买这些豪华墓地？

　　记者问及多个陵园工作人员，得到都是“属于隐私，不能透露”。

　　曾做过陵园业务推销员的柳先生透露，购买豪华墓地的，一般都是“非贵即富”，而且大部分买主都不愿意亲自出面，很多由亲朋代购。他曾接触过的一家买主，据称资产过亿。

　　柳先生说，除了商业界，一些文化体育界名人，也都是豪华墓、家族墓购买主力。有媒体报道称，某著名相声演员在昌平天寿陵园的墓地，耗资108万元。

　　2004年，韩先生就花了20万元，买下了天堂公墓内一处家族墓。这个价格在当时可以在西三环附近买下一套50平米的房子。

　　“在当时也是天价。”韩先生称，家里人多大家凑钱买，摊下来也没多少钱，但他现在觉得这笔钱花得不值，“祭奠还得大老远跑来。活着对老人好点，吃好穿好还能看见，人死了再好也看不到。”

　　“小产权”墓地悄然热销

　　通州区马驹桥永安公墓属于当地公益性墓地，3月29日，该公墓工作人员介绍，墓地价格分三个档次，2万、4万和5万不等。工作人员称，虽然按规定不能卖给外地人，但操作一下没有问题。

　　“随便写一个村就可以了，墓碑上的名字不会改变，只是登记表上改一下地址就可以了，因为不能出售给外地人，不过我们没有发票，也没有收据。”工作人员拿出的票据上，只有一个安葬证和一张盖有永安公墓印章的登记表。工作人员坦言，墓地没有产权、也没有其他服务。

　　记者调查，昌平十三陵附近的几家公益性公墓地内，很多墓地埋葬都不是本地人。

　　“我们的墓地虽是小产权墓，但不会像小产权房那样没保障。”一名业务员说，因为风水好，服务不错，价格相对便宜，一块普通墓地只需一两万块钱，很多城里人在此买墓地。

　　按照北京的规定，墓地多是20年租期，续租时须再交纳墓穴租赁费和墓穴管理费，如更换石材等，再加计费用。

　　据了解，“公益性公墓”是为解决京郊农村群众骨灰处置问题的公益性骨灰处理设施，根据国家和北京市的有关法规政策，这些公益性骨灰存放设施不得对村民以外的其他人员提供殡葬服务。

　　暴利

　　　　墓地价4年飙涨四五倍

　　对于北京墓地价格，北京市民政局和发改委都有明确的定价标准，其中墓穴租赁费（20年租期）为城近郊区1500元/每平米，远郊区县1000元/每平米；墓穴管理费严格规定为墓造价的5%。对于目前的天价墓地等情况，相关负责人表示，“主要是由于价格形成与调整的机制还不完善。”相关负责人承认。

　　标价15万墓碑出厂3000元

　　政府部门对于墓地相关定价标准中，“墓地工料费”等方面规定为“面议”。这一定程度上为墓葬价格留下了一个“活口”。

　　记者调查，很多经营性公墓人员推销墓地时，往往不会明确墓穴租赁费，而是找其他理由强调墓地值钱。

　　“墓地价格，就看你选什么样的墓碑。”万安、福田、金山等公墓业务员，介绍墓地时均表示，墓地价格主要与墓碑大小、材质等有关。一家公墓宣传单上，还印有售价15万元的墓碑照片。

　　事实上，很多公墓都是制定墓碑，消费者并无选择权。

　　动辄一二十万元的墓地，墓碑、石料到底值多少钱？

　　记者走访房山大石窝镇多家石材雕刻厂，他承接生产北京多家公墓的墓碑，所使用的石材分为本地石材、山西石材及少量进口的印度红石料。多家石材雕刻厂称，即使用最好的石材，整套墓碑的价格也不超一万元。

　　“墓园设计好形状，拿来后就根据石材要求生产。”一家石材雕刻厂负责人介绍，墓碑一般包括墓碑、碑座两部分，好一点儿的还有护栏等。这些墓碑，根据形状大小、石材好坏，售价从几百元到几千元不等，但很少有超万元的石碑。

　　他看了公墓宣传单上售价15万元的墓碑照片说，“这样的整套墓碑，在我们这出厂价不过3000多元”。

　　同园墓地“风水”不同差4倍

　　墓穴租赁费、墓穴管理费有定价标准，墓碑造价不过万元，为何墓地却成为天价？

　　一名不愿意公开身份的陵园负责人透露，就单个墓地成本来说的确不超过一万元，但要分摊整个墓园的安保、绿化、清洁及日常管理等成本。

　　他也用买房打比方，好比在小区买房，环境好，地理位置优越，精装修，物业服务好，整体的价格就会高。

　　这名负责人称，八宝山人民公墓在城区内，交通方便不说，更重要的是“八宝山”几个字全国闻名。万安公墓、福田公墓等，不仅离城区近，还葬有很多先烈、名人，“这样的地方，价格肯定比其他墓地贵”。

　　同时，“风水”也成为公墓决定墓价的因素。

　　丰台思亲园工作人员介绍，在售的墓价格最低的3.3万，较高的有15万，“上不封顶。”

　　记者看到，这些不同价格的墓穴占地均不到1平米，墓碑材质都是花岗岩，高度也都在1米左右。工作人员透露，主要是和“风水”有关。

　　金山陵园人员介绍时，也提到墓地要看“坐向”，“这跟买房得挑朝向一样很重要。”

　　多名业内人士里，公认的“好风水”墓地集中在昌平十三陵地区，“皇帝都选那儿，风水能不好吗？”

　　公墓“限售”背后的年年涨价

　　对于多家经营性公墓所称的“指标卖完了”，一家陵园负责人称，许多公墓特别是离城里近的公墓，扩大陵园规模很难，现有的墓地就是寸土寸金。一些陵园为了可持续发展，每年只卖固定数量墓地。

　　记者调查，“限售”背后可能是“囤积涨价”。2008年北京一家媒体曾在相关报道中公布15家北京市属公墓的墓地，对比本报记者最近的调查结果，普遍上涨一倍，有的上涨四五倍，平均年上涨率在50%以上。

　　“搞墓地是暴利行业，利润都在100%以上。”曾做过墓地销售的柳先生说，从事墓地销售的业务人员，也跟房产销售一样，主要靠按比例提取销售额，“有的公墓提点5%，有高的提点8%。”

　　北京市民政局相关负责人表示，对于天价墓地，市民可以进行举报，管理部门将加强对于过大墓、豪华墓及墓价不合理的干预。

　　　现状

　　　　骨灰墙空四分之三

　　2009年起，北京开始推行“零百千万”殡葬服务工程，即零消费骨灰撒海、百元骨灰盒、千元殡仪服务消费、万元骨灰安置，希望抑制殡葬暴利，破解殡葬业高价问题。同时提倡壁葬等环保方式。

　　记者调查发现，很多公墓的廉价骨灰墙都有不少剩余的空地，但很多人选择暂存骨灰等待排号，也不愿意将亲人骨灰进行壁葬。

　　2009年清明节，作为北京市首个城市公益性墓地，长青园骨灰林基地开始提供公益性立体骨灰安葬业务服务，并建起2574个格位的公益性骨灰墙，并接受市民预订。

　　3月27日上午，长青园骨灰林的公益性骨灰墙，只安放了约四分之一。

　　据了解，在公益骨灰墙建成之前，长青园就已有骨灰墙格位的服务，但很多人最终还是选择购买墓地，除价格外，传统的“入土为安”的观念，也是选择丧葬方式的重要因素。

　　长青园的工作人员称，骨灰墙安置条件也较严格，只针对北京市民，且必须是2009年1月1日后离世。办理时还需提供死亡证明、火化证明、户口本、身份证、经办人身份证的原件和复印件，这才能安置进这个市财政补贴1000元，个人负担2000元，服务期20年的骨灰格。

　　长青园的墓地则没有户籍限制，只需要提供死亡证明和承办人的身份证即可办理安置，但价格却呈上涨趋势。长青园的墓地面积为一平米左右，墓碑分卧式和立式两种，卧式墓碑价格在2万至3万元之间，立式包括刻字等，全部下来费用约为4.2万元。

　　据媒体报道2008年长青园墓地最低价格为7130元1平方米，对比今年4.2万元的价格，4年涨了五六倍。