【天维网综合报道】奥克兰Botany Town Centre购物中心正式挂牌出售，高力国际和仲量联行预计成交价约4.5亿纽币，或成为新西兰史上最大单宗零售资产交易。该中心年营业额超3.5亿纽币，国际竞标将于10月14日截止。

图源：Botany Town Centre

Botany Town Centre已挂牌上市，高力国际（Colliers）和仲量联行（JLL）将其推介为新西兰史上最大单宗零售资产交易。

Colliers资本市场总监Richard Kirke表示，预计成交价“在4.5亿纽币左右”，国际竞标将于2026年10月14日截止。目前持有该资产的加拿大养老基金未设公开指导价。

这不仅仅是一次普通的挂牌。在多年消费疲软、融资成本高企和估值持续下滑的背景下，一笔近5亿纽币的资产上市是对市场定价的一次实实在在的考验。无论Botany最终成交价如何，都将成为机构资本如何评估新西兰零售物业收益的新基准。

BotanyTown Centre是新西兰第四大购物中心，面积60,825平方米，位于奥克兰CBD东南18.5公里处，拥有200家租户，主力店包括Farmers、New World和Hoyts，另有H&M、JB Hi-Fi和Mecca等品牌。该中心于2001年开业，2019年完成7800万纽币的升级改造，截至2026年7月的年营业额为3.547亿纽币。

Kirke表示：“Botany已经是奥克兰东区的主导购物中心，东部公交快线的建成将让更多人更方便地到达这里。”

该中心的投资亮点还包括开发潜力。17.3公顷的永久产权地块目前仅开发了35%，中介机构称这为住宅和混合用途地产开发提供了可观空间，可能吸引那些不只看到零售收益的买家。

仲量联行澳新零售主管Sam Hatcher指出，Botany是目前澳新市场上唯一一个100%权益可售的区域级购物中心，而新西兰人均零售面积仅0.6平方米，远低于澳大利亚的1.0平方米和美国的2.2平方米，优质资产面临的新增供应压力较小。

近期可参照的交易是Glenfield Mall，该物业于2026年9月1日以1.46亿纽币售予澳洲私人财团，是奥克兰十多年来最大的封闭式购物中心交易。负责该交易的仲量联行的Nick Willis预计Botany将“吸引同样广泛的投资兴趣”。

Kirke表示，竞购主力将来自海外机构投资者和主权财富基金。随着2026年3月生效的《海外投资法》改革将低风险交易的审批时间缩短至15个工作日，交易障碍已大幅减少。他指出，持有类似澳新和亚太资产的机构将对Botany表现出浓厚兴趣。

如果Botany成交价达到或超过4.5亿纽币，将标志着新西兰零售物业复苏获得真正的机构资金背书；反之，则暴露了市场信心与买家实际出价之间的差距。