【天维网综合报道】一项涵盖5232名新西兰人的年度住房调查显示，超过四分之一的新西兰人因住房开支推迟了医疗服务，同样比例的人不得不省掉饭餐。

资料图。

这份调查由城市战略咨询公司The Urban Advisory（TUA）开展的《新西兰年度住房调查》（New Zealand Housing Survey®）于今日（4月13日）发布，收集了2024年8月至2026年1月间5232名新西兰人的反馈，是新西兰最全面的需求侧住房数据。

TUA联合创始人兼董事Natalie Allen博士表示：“数据揭示的牺牲不是生活成本问题，而是一个持续存在的住房系统失灵的故事。这项调查已经进行了两年，但情况并没有改变，反而更加严峻。”

主要发现：

• 50%的受访者担心未来无力支付住房成本

• 45%的受访者对现有的住房选择感到不满

• 27.8%的受访者因住房成本而推迟了就医

• 25.3%的受访者因此减少了用餐

• 91%的受访者认为住房成本相对于收入而言过高

• 76%的受访者认为房屋免受自然灾害侵害是最重要的房产特征——甚至高于价格和户外空间。

• 租房与买房差距悬殊：90%的房主感到住房稳定安全，但只有57%的租客持同样看法。租客还报告住房更冷、更潮湿、能效更低、对居住条件控制更少。

Allen指出：“租客支付更多却得到更少。这是全国性的结构性问题，而不是一系列不幸的个人情况。”

这项采用“剩余收入模型”（结合首付水平、贷款限制、压力测试利率和根据年龄调整的贷款期限）调查发现，许多中等收入家庭能够负担月供，却无法攒够首付。近期官方现金利率（OCR）下调降低了月供成本，但对首付缺口毫无帮助。

52%的受访者希望有更安全、长期的租赁选择，但市场几乎无法规模化提供。国际成熟的模式如建后出租、共有产权、合作住房、社区土地信托、渐进式所有权以及新一代退休住房在新西兰仍然供应不足。

TUA联合创始人兼董事Greer O’Donnell表示：“当前市场未能服务一个庞大且不断增长的需求群体。多样化新西兰的住房存量，如今既是社会必需，也是商业必然。”