【天维网综合报道】“零首付（no money down）”房产转手交易的急剧增加，正引发对消费者风险和监管漏洞的新一轮警告。

行业数据显示，所谓的“同步交割”（contemporaneous settlements）交易在去年大幅上升。这类交易指的是：交易者先签约购买一套房产，并在同一天完成交割并转售给另一名买家。

在2023年出现大幅下降之后，这类交易在去年明显反弹。

房研机构Cotality研究主管Nick Goodall表示：“去年这类交易明显增加，几乎是2024年的两倍，甚至超过了新冠疫情时期房市繁荣阶段的水平。”

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买家更难判断真实价值

对于借款人来说，这类交易往往在原始卖家和最终买家之间增加了一层不透明的中间环节。

这使得买家更难判断房产的真实价值，也更难识别潜在的利益冲突——尤其是在贷款能力已经接近上限、房贷利率仍然较高的情况下。

Cotality最新发布的数据显示，2025年第四季度有88.1%的住宅转售实现盈利，与上一季度基本持平，但明显低于2021年末的高峰——当时超过99%的房屋销售都是盈利的。

目前，全国房价整体呈现横盘走势，而不是快速上涨。

在这样的市场环境下，一些交易者可能会试图在转售中获得更高的利润空间，这也增加了买家为“翻新转卖房”支付过高价格的风险。

六位数利润与“零首付导师”

iFindProperty的联合创始人Maree Tassell表示，她最近看到越来越多交易者通过延长尽职调查期限锁定房源，随后再以更高价格向自己的客户数据库进行私下营销。

她说：“现在市场上很常见的一种情况是，有些人通过同步交割交易赚取10万纽币以上的利润——他们先把房子签下来，然后再转卖合同。”

她特别担心一些针对新手投资者的导师课程（mentoring schemes）。

她表示：“这些课程听起来很诱人，被称为‘零首付交易’。他们在教一些对房地产几乎不了解、也没有资金买房的人，如何简单地把房产合同绑住，然后再把合同转卖。”

她警告说：“在这种情况下，消费者往往没有保护，卖家也常常没有保护。”

法律灰色地带

房地产法律专家Joanna Pidgeon指出，如果交易者以个人名义买卖房产，他们可能不受《Real Estate Agents Act》监管。

她表示：“直接从未持牌的房产交易者那里购房的人，并不能获得像通过持牌中介购房时那样的保护。”

她还指出，如果交易者在交割前遇到财务困难，买家的定金可能面临风险。