【天维网综合报道】房研网realestate.co.nz的最新数据显示，多出一间卧室可为房屋要价增加15万至45万纽币以上。

2025年，全国两居室住宅的平均要价为640,794纽币；三居室则升至844,009纽币，涨幅达31.7%。但真正的价格跃升出现在第四间卧室——平均要价上涨44.1%，达到1,216,635纽币。

图源：realestate.co.nz

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，价格上涨凸显出“空间”仍是推动房价的关键因素。

“新西兰人仍然偏好更大的空间，并认为这具有价值，无论是为了容纳不断扩大的家庭、实现居家办公的灵活性，还是为投资提前布局。”

不过，卧室与浴室的组合才是价格增长最明显的地方。

2025年，三室两卫住宅的平均要价为987,609纽币；当增加到三室三卫时，价格几乎上涨40%，达到1,376,229纽币，两者相差388,620纽币。

对于更大的住宅，四室两卫的平均要价为1,173,682纽币；若增加第三个浴室，价格上涨44%至1,690,982纽币，差额超过50万纽币。

图源：realestate.co.nz

并非所有升级都“等值”：动工前先了解市场

Williams表示，对于考虑翻新的房主来说，在拿起锤子之前应先从整体角度评估，因为翻新并不总是提高售价的“万能钥匙”。

“我们知道卧室和浴室会影响平均要价，但在启动翻新前，还必须考虑居住舒适度。如果布局不合理——例如增加卧室或浴室却压缩了客厅、餐厅或娱乐空间，或破坏了房屋内部动线——往往难以带来房主期待的收益。”

“并非所有翻新都能产生同样效果，因为买家更青睐符合自身生活方式的住宅。我们始终建议房主思考：这次翻新是为了自己，还是为了未来的买家？”