【天维网综合报道】新西兰统计局（Stats NZ）数据显示，过去一年，新建住宅批准数量强劲反弹，其中奥克兰和主要增长地区领跑。

截至2025年12月的一年中，全国共有36,619套新住宅获批，同比增长9%。

统计局的经济指标发言人Michelle Feyen在一份媒体声明中表示：“奥克兰继续占据全国新建住宅批准量的重要份额，年度增量中有一半以上来自该地区。”

与此同时，更广泛的房地产市场在进入2026年时也呈现出库存增加、买家态度谨慎但已获得预批贷款、房价预计仅温和上涨的局面。

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奥克兰与重点地区支撑反弹

截至12月的一年中，奥克兰批准建设15,617套新住宅，同比上涨12%。坎特伯雷（Canterbury）同样实现12%的增长，共有7,316套获批；怀卡托（Waikato）有3,044套新住宅获批（上涨11%）；奥塔哥（Otago）为2,630套（上涨12%）；惠灵顿（Wellington）为2,171套（上涨18%）。

Feyen指出：“2025年奥克兰新建住宅批准量的增长，主要由Ōrākei、Maungakiekie-Tāmaki和Howick地区带动。”

这也意味着，新房供应、未来贷款需求以及首次购房者活动，很可能集中在这些地区。

按人均计算，坎特伯雷和奥塔哥目前处于领先地位。2025年，全国平均每1,000名居民对应6.9套获批住宅，高于上一年的6.4套。坎特伯雷和奥塔哥均略高于每1,000人10套，而奥克兰为每1,000人8.6套。

中密度住宅正在重塑贷款结构

2025年的增长主要来自中密度住宅而非传统独立房屋。全年获批建设的联排别墅、公寓式住宅和单元房达16,139套（上涨14%）；公寓2,359套（上涨19%）；退休村单元1,486套（下降12%）。独立屋批准量则增长5.4%，达到16,635套。

Feyen表示：“过去一年，奥克兰获批的新住宅中，超过一半为多单元住宅，其余为独立房屋。”