【天维网综合报道】新西兰住房与城市发展部（Ministry of Housing and Urban Development）最新发布的调查显示，新西兰租赁市场正在出现一种细微但重要的变化：房东越来越关注短期现金回报，而租客则感觉租房环境略有缓和。

房东：从“养老投资”转向“当下收入”

2025年10月至11月进行的最新调查共覆盖了702名受访者。调查发现，“房东的投资动机正逐渐转向更即时的回报”。

虽然整体来看，退休仍是最主要的投资动机，但“将房产视为退休资产的房东比例正在下降，越来越多的人将其视为额外的收入来源”。

调查还显示，大多数投资者仍倾向于购买现有房源而非新建住宅。对于购买新建房屋的房东而言，“其最大吸引力在于维护成本低”。过去六个月中，仅有5%的受访者购入了新的出租房产，只有4%出售房产，凸显当前市场流通的房源数量非常有限。

图源：Trade Me

租金涨幅放缓，拖欠情况仍然较低

在租金方面，调查显示市场正趋于稳定，在过去六个月中上调租金的房东比例持续下降，而在上调租金的房东中，最常见的涨幅是20纽币或以内。

仅有6%的房东表示其租客目前存在租金拖欠情况。在这6%中，略多于一半已与租客达成还款安排，但约三分之一的房东表示其租客拖欠租金已达到或超过四周。

今年，将租金上涨归因于监管政策变化的房东明显减少。如今，提高租金的主要原因更多是为了覆盖自身成本、因为“有一段时间未调租”，或是将租金调整回市场水平。只有12%的房东表示，未来三个月内正在考虑上调租金。

房东与租客关系整体依然健康：房东“普遍认为与租客的关系是正面的”，不足1%的房东认为关系较差，五分之四的房东表示没有出现重大租客问题。

租客：涨租更少，负担能力略有改善

针对1,501名租客的配套调查结果，与房东调查呈现出一定一致性。继2023年末租金上涨高峰之后，今年表示在过去六个月内遭遇涨租的租客比例有所下降；而在确实涨租的情况下，涨幅整体小于2023年（更多租客表示涨幅在20纽币或以内）。

在可负担性方面，今年有更多租客认为租金是可负担的，主要体现在从“负担不起”或“勉强负担”转向“尚可负担”。

不过，整体压力仍然较大：约一半的租客（51%）表示，房租占其可支配收入的30%以上，另有41%的租客将不超过30%的收入用于支付房租。

在租客搬家时，也出现了稳定迹象。调查显示今年表示在搬家时租金上涨的租客比例减少，更多人表示在更换租约时租金基本保持不变。目前只有6%的租客存在租金拖欠，这一比例“长期以来保持稳定”。

流动性、宠物与纠纷解决认知

过去六个月中，约七分之一的租客发生过搬家，其中10%是主动搬离，4%则是应房东或物业经理要求搬离。搬家的最常见原因是房东出售房产或提高租金，但也有不少租客是为了改变居住状况或地理位置。

展望未来，接近五分之一（17%）的租客计划在未来六个月内搬家，其中价格因素仍是首要动机，而收入减少正成为一个越来越重要的因素。

从租客视角看，房东与租客关系同样整体良好：大多数租客认为自己与房东关系不错，良好的沟通、信任以及相对独立的居住体验是主要原因。

租赁服务机构（Tenancy Services）的知晓度也正在上升，约八成租客表示了解该机构，其中大多数曾访问过其官网。不过，在遇到问题的租客中，只有17%表示曾考虑使用调解机制，约三分之一考虑过向租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）申诉。

宠物问题仍是一个焦点，目前略高于五分之二的租客在租住房中饲养宠物；略高于一半的租客表示房东允许养宠；但约十分之一的租客因为不允许养宠而未能饲养宠物。