【天维网综合报道】 根据新西兰财政部最新发布的预测，新西兰未来两年的房价涨幅将低于此前预期，但到2028年，年涨幅预计将回升至 7%。

财政部周二（12月16日）公布的《半年度经济与财政更新》（HYEFU）显示，预计截至2026年6月30日的年房价涨幅仅为1.9%，较今年5月财算案文件中预测的5.6%大幅下调。

财政部预计，2027年房价将上涨6.6%（财算案预测为6.7%），2028年年涨幅将达到7%，高于财算案中预测的6.2%，也是预测期内（至2030年）最高的年涨幅。

到2029年，房价预计上涨6.6%（财算案预测为5.3%），2030年则为6.8%。

尽管未来几年房价预计回升，但上述涨幅仍远低于2021年的水平。当时，新西兰房地产市场炙手可热，房价年涨幅高达29.6%，主要原因包括超低利率以及新冠疫情期间的经济刺激措施。

而在2021年前的五年中，房价年涨幅介于1.5%至15%之间。

财长Nicola Willis周二表示，她关注的是“温和的房价增长”，并确保年轻新西兰人能够负担得起住房。

她表示，理解部分在市场高点购房、目前可能处于负资产状态的房主，同样理解希望房价回升的心情。

财政部此前在5月预测，今年房价将上涨0.3%，但HYEFU最新数据显示，到今年年底房价反而将下跌0.7%。

财政部在报告中指出，尽管利率下降，但住房市场的反应“至今仍较为温和”，原因在于待售房源数量高于买家需求。

报告称，进一步下调按揭利率的预期，以及净移民流入偏低，也对房市形成制约。

不过，财政部指出，不同地区情况并不一致，南岛房价仍接近2022年的高点。随着利率和净移民接近周期低点，预计住房市场将在预测期内逐步回暖，并支撑家庭财富增长。

自本届联合政府上台以来，新西兰央行已九次下调官方现金率（OCR）。

财政部同时指出，随着房价下跌，家庭财富已出现缩水。

“目前家庭净财富平均约为年可支配收入的10倍，而在2021年房市高峰时约为12倍。”

财政部预计，新西兰家庭消费将在2026年加快，部分原因正是房价回升带来的财富效应。

由于利率仍处高位、二手房库存充足以及房价走低，新建住宅需求目前仍受到抑制。

不过，财政部表示，随着房市复苏，住宅投资有望回升，这将受益于房价上涨、利率下降，以及净移民增加带来的人口增长和住房需求上升。