【天维网综合报道】尽管全国租赁市场正在降温，但新西兰房东却发现“要找到合适租客越来越难”。

根据独立经济学家Tony Alexander最新发布的《People&Property Investor Insight》调查（共收集285份房产投资客的回复），有净43%的房东表示“难以找到好租客”，这一比例创下调查的历史最高纪录。

这一趋势与正在走软的租赁市场形成鲜明反差。

Trade Me最新的租金价格指数显示，10月，全国周租中位数降至610纽币，为2023年5月以来最低。Trade Me的发言人Casey Wylde表示，租金回落对租客而言是“利好消息”，因为许多地区的房源供应增加、竞争减弱。

然而，尽管租客数量增多，房东却越来越难找到“理想租客”，凸显出租房供应结构与租客偏好之间的错配正在加大。

图源：Cotality

买房意愿下降

调查显示，仅有15%的房东表示，未来12个月考虑再购置一处房产，低于10月的18%。自2022年初以来，人们的投资兴趣持续走弱。而新西兰工党近期再次提出资本利得税计划，也可能进一步压抑投资情绪。

另一方面，32%的受访者计划在未来一年卖出至少一处房产，较上月变化不大。整体来看，有净16%的受访者意向卖房，延续了今年的低迷情绪。

长期持有信心下滑

计划持有物业至少10年（或永不出售）的房东比例跌至47%的纪录低点，较上月的51%显著下降。

Alexander指出，部分原因是许多长期受访者逐渐进入退休阶段，同时持有成本持续上升。

本月投资者对现有房屋的偏好回升，74%计划购房的投资者倾向购买现房。这延续了新建房“不再吃香”、既有房更受青睐的趋势。

租金涨幅趋于稳定

计划提高租金的房东比例稳定在41%附近，较2024年中大幅下降。计划涨租的幅度中位数仍为3.8%，与上月一致。

Trade Me的数据同样显示，多数主要城市的租金增长放缓，吉斯伯恩、奥塔哥以及丰盛湾等地区则出现明显下降。

房东最担心的三件事

房东继续把地税、保险和维修列为三大主要成本压力。

对租赁相关立法的担忧升至10%，反映政策不确定性正在升温。

与此同时，尽管Trade Me指出租客需求整体走弱，但调查显示房东对“空置期延长”的担忧也在加剧，与“难找租客”创纪录的结果相吻合。

本月调查中最大的变化很明显：即便市场降温、房源增加、租客需求普遍减弱、租客数量增多，但房东却更难找到合适租客。

这凸显出租市场高度区域化——某些地区租金回落、房源过剩，但房东对租客质量、房型匹配、租金预期等要求，使得“找到理想租客”变得越来越困难。