据RNZ记者Lucy Xia报道，在买了房子一年多以后，奥克兰西区另外一些置业不久的新房主也发现自己被蒙蔽了--市议会对这些房主表示，他们房子的前后院设施不符合资源许可（resource consent，RC）的要求--这其中也包括一位单亲妈妈家庭。

这些业主称，由于市议会合规检查的拖延以及房子的开发商已经破产，他们现在不得不被迫承担数千纽元的景观合规费用，而这些工作原本应该在房子上市销售前就完成。

奥克兰市议会表示，其环境监测团队受限于人手不足以及工作量暴增等情况，无法及时完成资源许可合规检查工作。

单身母亲Christine O'Connor（左）表示，自己无力负担合规支出或法律维权支出；其他业主Harjinder Singh Brar（中）和Manjot Singh（右）的情况也类似。 Photo: RNZ / Lucy XIa

关于目前奥克兰有多少已售出的住宅尚未完成合规检查，RNZ根据OIA（官方信息公开法）要求市议会提供具体数字，但市议会表示无法告知。记者后多次跟进均无果。

自RNZ报道西区Massey的多户新房主称他们被误导购买了RC未合规的房产后，更多处于类似情况的房主开始发声。

位于Kumeu地区Purapura Lane上的一个10户联排住宅没有按照原本的资源许可方案要求修建围栏以及种植绿植。原本应是土壤和植物的地方，如今却是混凝土铺面，下方埋有电缆。

这些住宅的开发商Treasure North Limited因负债超160万纽元已经破产，RNZ试图通过清算人联系开发商未果。此外，根据公开信息走访该公司董事Qingmiao Liu的住址也未能成功。

市议会表示，他们在2023年末时给开发商下达了整改通知，并先后5次后续跟进。

其中4家受此影响的居民对RNZ表示，在买房时，中介、律师都没有告知过整改通知的情况，也没有提醒买家资源许可尚未完成；并且中介告诉买家称，他们自家的前后院可以按照自己的想法自由改造。

业主：感觉受到了多方背叛

房主Christine O'Conner在2024年初买了这套房子。她表示，上个月，当她被市议会告知资源许可不合格时，自己感到震惊。

Purapura Lane上10户联排居民因RC检查不合格而受影响。 Photo: RNZ / Lucy XIa

这位3个孩子的妈妈称，自己最开始是被告知房子自带的露台尺寸不对，并且需要将房子前面的一块混凝土地面更换为土壤和树木。

"水泥地面下埋着带电的电缆，环境监测部门却告诉我们要把它撬开。"她说。

O'Connor表示，市议会在5天后再次联系她，表示可以算她合格，无需改动；但又过了几天后再次改口，称仍需进行合规调整。

O'Connor说，她没有钱去做这些事情，也没有钱去告任何人。

"我是一个单身母亲，我没有钱去告中介、告已经破产的开发商或者律师，对我来说这些都太难了，我只是希望跟市议会把这件事解决。"她说，"我认为他们应该挨家挨户地进行评估，比如说，我们确实做了些绿化，而且其实也很好地融入了环境，那就让它维持现状吧。"

自RNZ向奥克兰市议会进行询问后，O'Connor在本周再次收到一封邮件，称她和她周围的其他邻居不需要处理水泥地面了。

邮件中称，在向工程专家咨询了她对地下电缆的担忧后，市议会决定所有10套联排住宅的水泥地面可以不做调整。

O'Connor介绍，自己买房的前提是房子已经完全竣工，她不理解为什么法律允许这些合规检查都没做完的房子上市销售。

"为什么一个开发商可以在收到整改通知的情况下还能正常卖房？应该有人管管他们，这对买房的人公平吗？我们怎么能知道开发商有问题呢？这太恶心了，这个国家需要……有些事需要得到解决。"她说。

根据现行【资源管理法】（Resource Management Act），房产存在尚未解决的整改通知并不影响其正常销售；房子也可以在没有市议会没有完成资源许可合规检查的情况下合法销售。

O'Connor的邻居Dhruval Gosai是在一年多前买的房子，她刚刚给自家院子做完景观工程。但她估计，要想符合资源许可的要求进行修改，还得多花1万多纽元。

"我们是个年轻的小家庭，好不容易才买了一套房，我们还在努力还房贷……我们不可能拿得出这笔钱。"她说。

原始的资源许可规划上，这些房子门前有围栏和绿化。 Photo: Supplied

Gosai说，她感觉自己被开发商欺骗了，律师也在坑她，而她的中介也没能尽到告知义务。

她说，市议会的环境监察工作人员对她表示，如果她再向他们问更多的问题，他们就会跟她收费。

"市议会和这些具体做事的工作人员，他们拿工资就是干这个的，这是他们的本职工作，怎么能向我们收钱？"她说。

奥克兰市议会表示，根据RMA，他们可以就资源许可监测工作收取合理费用，这部分支出并不在正常的地税范围内，因为相关活动仅对个别业主有益。

市议会表示，环境监测人员的收费标准通常是每小时198纽元。

Gosai说，这段经历让自己对新西兰和市议会丧失了信心。

"我感觉新西兰连发展中国家都不如，现在我对奥克兰市议会也是这个看法。"

"我是从印度移民来的，印度是个发展中国家，但我们在印度买房的时候，我们知道所有事情，我们知道印度的地方议会是怎么运作的，但奥克兰市议会就是一坨屎。"她说。

市议会承认工作拖沓，但称资源有限

奥克兰市议会环境监测主管Robert Laulala说，他理解业主的不满，但他没有足够的人手和手段来解决问题。

"我们的工作重点是确保合规和保护环境，但现行法律没有赋予我们足够的手段。"

"我们一直在尽一切可能通过法律、游说和更强有力的执法力量来让开发商承担责任。"

他表示，就Kumeu的情况而言，开发商在房子竣工后没有通知市议会检查，而这是结案检查的关键步骤。

"他们不通知我们，我们就无法知道房子是不是可以进行最终检查了。"他说。

Laulala此前对RNZ表示，资源许可终检的时间可能在一套新房竣工后1个月至7个月的任何时间内进行。

然而据RNZ了解，一些房主在买房3年后才收到整改通知。

RNZ依据OIA要求市议会提供新房竣工后资源许可终检的平均完成天数，以及超过一年仍未结案的房屋数量。

RNZ还要求提供本年度市议会向新建住宅发出的资源许可违规通知数量。

在长达20多个工作日的拖延后，奥克兰市议会拒绝了相关请求，称如果不进行大量数据收集工作，无法提供这一信息。

RNZ随后又询问是否能提供任何数据以说明已经交割的房产中未结案资源许可的积压情况，市议会再次拒绝。

"资源许可的结案工作应由开发商负责，所以市议会不会跟进这个流程，我们没这个责任。"Laulala在一份声明中称。

Laulala表示，他们会继续跟开发商和房地产行业就这个问题展开对话。

当地国会议员呼吁务实的解决方案

奥克兰Northwest选区的国会议员Chris Penk表示，资源许可合规是一个长期没能解决的老问题。

Penk表示，他希望市议会能够在许可要求和时间上对房主更加宽容。

"如果市议会能找到更务实的方法，不要依照现行法律强制执行严格的时限，那就能为居民争取到一些喘息空间，让我们有时间根治这个问题。"他说。

Penk表示，市议会还应该多关注那些不负责任的开发商。

"越早从监管角度打击这类开发商，同时在审批新项目时保持足够的谨慎，对所有人就越有利，包括目前系统中那些合规的开发商。"他说。

资源管理部长Chris Bishop对此表示，由于他们属于"私人销售协议"，因此无法对Kumeu房主做出评论。

当被问到Bishop是否考虑对【资源管理法】做出调整，让开发商有更多压力在卖房前主动进行资源许可合规操作时，他表示，正在进行1991版RMA的改革将更多强调合规和执法。