【天维网综合报道】根据房研网realestate.co.nz最新数据，新西兰全国平均周租金同比下降 了3.2%至628纽币。
在食品价格截至2025年9月一年内上涨了4.1%的背景下，这无疑是全国租客的好消息。

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，租金下降为租客带来难得的喘息机会，但对房东来说，这意味着市场环境正在收紧。

“全国平均租金下跌，说明租赁市场的走向与整体生活成本压力不同步——对租客而言当然是个好消息。但对房东来说，即使自身生活成本上升，他们也未必能收取更高的租金。”

全国范围内，新租赁房源同比增长了11.4%，而租赁库存总量则上升了21.2%。

Williams 指出：“目前租客的选择非常多，房东需要意识到这一点。我们听到有房东仍在涨租，但如果租客搬走，他们可能不得不再次降价来吸引新租客。”

奥克兰租金明显下滑

在奥克兰，10月平均周租金同比下跌了3.4%至683纽币。

奥克兰辖下9个区域中，有7个租金出现下降，跌幅介于-2.4%（Rodney）至-4.3%（Auckland City）。
其中Waiheke跌幅最大——从2024年10月的810纽币/周降至641纽币/周，暴跌了20.8%。

怀卡托房源暴增，租金微跌

10月，怀卡托平均周租金同比下跌了1.7%至566纽币，但新挂牌出租房源创下历史新高，达到743套，同比大增16.1%。

其中增长最明显的地区包括 South Waikato（+50.0%）、Waikato（+26.1%）和Hamilton City（+21.8%）。

Williams评论道：“现在可能是搬到该地区的好时机，毕竟汉密尔顿已连续三年被评为新西兰增长最快的城市。”

惠灵顿租赁市场供给暴涨，价格全面下滑

首都惠灵顿的所有地区租金均出现下跌。跌幅最大的是Upper Hutt（-11.5%）、Wellington City（-10.9%）和Lower Hutt（-8.9%）。

与此同时，新房源数量在所有区域也大幅增加，其中Lower Hutt新房源激增101.8%，Wellington City上涨75.3%，Upper Hutt增长56.7%。

Williams解释道：“这正是供需关系的典型体现。随着惠灵顿租赁供应量大增，租客的选择和议价能力显著增强，房东之间的竞争导致租金进一步承压。”

坎特伯雷整体稳定，部分地区仍在上涨

坎特伯雷的租金几乎持平，平均每周586纽币，仅比去年同期增加1纽币。

尽管如此，该地区的新挂牌房源同比上升了10%，租赁库存也增加21.8%。

在区域层面，Hurunui的平均租金涨幅最高，同比上升25.7%；其次是Banks Peninsula（+16.3%）。
Banks Peninsula同时也是房源增幅最大的地区（+66.7%），其次为Timaru（+55.6%） 与Waimate（+50%）。

Williams 表示：“各地差异仍然很大，因此房东必须了解当地的需求驱动因素。某些地区供应过剩导致价格走软，而其他地区则因需求旺盛而维持甚至推高租金。”

“合理定价不能只看全国趋势，必须结合当地市场状况与租客期望，才能做出明智判断。”