【天维网综合报道】 2025年9月1日，新西兰高等法院对一起涉及多名个人及公司违反2005年《海外投资法》的案件作出判决。奥克兰一名房地产经纪人及其丈夫因违反外国买家禁令，在未申请批准的情况下为外国人购买三处住宅物业，被新西兰高等法院裁定违法，并被处以巨额罚款——个人和公司罚款总计达到97万纽币。

案件原告为新西兰土地信息局（LINZ），作为监管机构，负责执行《海外投资法》，被告包括房地产经纪人欧阳瑾（音，Jin Ouyang）、其丈夫谢杰（音，Jie Xie）、以及三家公司——New Life Group (NZ) Ltd、Hermosa Casa Ltd及Bella Casa (NZ) Ltd。

根据法庭裁决，这起案件涉及欧阳瑾与母亲购置Burton Street住宅、谢杰与外籍投资者联合投资两处住宅。

2019年1月，欧阳瑾与母亲欧阳丽萍（音，Liping Ouyang，居住在上海）达成协议，由欧阳瑾本人名义购买奥克兰Grafton区16 Burton Street的一套公寓，母亲提供全部购房资金。该公寓属于敏感土地，欧阳丽萍为中国公民，属于“海外人士”，欧阳瑾为其关联人。欧阳瑾承认在未获得监管机构批准的情况下完成交易，违反《海外投资法》第42及43条。

2019年，谢杰与香港投资客Ling Ngai Lok达成联合投资协议，通过谢杰控股的公司购买住宅开发项目。其中：

位于Norman Lesser Drive的房产：Hermosa Casa公司在2019年10月购入整套住宅（含房屋），2022年1月出售时获利350万纽币，其中部分收益用于谢家自住房购买。

位于Codrington Crescent的房产：Bella Casa公司持有的也是整套住宅或住宅开发项目用地，目前在进行住宅开发（可能包括翻建或新建多套住宅）。

上述交易均未获得《海外投资法》规定的监管批准，谢杰、欧阳瑾及相关公司均承认故意或鲁莽违反该法。

高等法院根据《海外投资法》第48条及相关案例，参考交易金额、行为性质及是否存在经济收益等因素，对各被告裁定如下罚款：

——欧阳瑾：67,500纽币

——谢杰：157,500纽币

——New Life Group (NZ) Ltd：37,500纽币

——Hermosa Casa Ltd：709,100纽币（相当于Norman Lesser Drive物业资本增值的一半）

——Bella Casa (NZ) Ltd的罚款将待Codrington Crescent物业出售后再行评估。

法院指出，欧阳瑾和谢杰均有专业经验，知晓法规，却未寻求法律意见即完成交易，构成鲁莽行为，罚款具有震慑作用。New Life公司作为短期持有方，被判适度罚款；Hermosa Casa公司因获利显著，被判处高额罚款，不予折扣。

根据《海外投资法》第47条，法院同时作出以下房产处置命令：

——欧阳瑾需自行出售Burton Street物业，销售款项用于支付罚款及诉讼费用，截止日期为2026年3月31日。

——Bella Casa公司需出售Codrington Crescent物业，销售款项将用于评估其罚款。双方需聘请注册评估师与持牌房地产经纪人，且不得出售给被告关联人。

法院判令被告支付12,478纽币的法律费用给LINZ，并保留Bella Casa未来罚款相关费用的裁定权。

主持庭审的MacGillivray J法官指出，罚款旨在震慑其他潜在违规者，确保《海外投资法》的严格执行，并强调海外投资涉及敏感土地，必须依法获得监管批准。