【天维网综合报道】今天（6月10日），奥克兰市议会公布了的最新CV数据，奥克兰估价最高的10套住宅都有哪些？据悉，它们的CV估价总额超过4.29亿纽币，相比上次估价，各房屋有升有降。

 其中排名第一的是位于Orakei Hurirao Place、曾为Hotchin家族所拥有的豪宅，其CV估价上涨了1450万纽币，达7250万纽币。

位于Orakei Hurirao Place、曾为Hotchin家族所拥有的豪宅，其CV估价上涨了1450万纽币，达7250万纽币。图源：Fiona Goodall

亿万富豪Graeme Hart位于Glendowie的房产的CV估价则从2021年的5,200万纽币降至4,800万纽币。

位于Mountain Road,Epsom的总督府（Government House）的CV估价则下降了200万纽币至3,900万纽币；而激流岛上由Bruce Plested拥有的住宅的CV估价则上涨了900万纽币，达4,100万纽币。

曾属于Kim Dotcom、如今由ZURU玩具的拥有者们拥有的豪宅位于奥克兰北岸的Coatesville，其CV估价小幅上涨了120万纽币至4,050万纽币。

详细榜单可参考下图：

图源：OneRoof

图源：OneRoof

不过，多位高端房产中介指出，这些顶级住宅的CV变动，对实际售价影响有限。

知名高端房产中介Graham Wall表示，市议会的估价体系并不能准确体现买家真正看重的因素。

他表示：“CV估价无法判断一个景观是10分还是9分，也无法评估下午阳光的照射方向。在Remuera Road上走20米，可能视野就从看得到海变成看不到了。”

Wall还表示，一旦房价达到1000万纽币或2000万纽币级别，CV估价可能只能提供一个模糊的参考，因为数据往往滞后多年。例如，某些房屋已被重建，而表示是按照2026年的打造的，那实际价值可能是CV估价的两倍。

“在海滨地区，我们曾卖出一些比CV估价高出30%以上的房子，可见CV估价其实不太具参考价值。”

他还指出，有些人会因CV估价较高而沾沾自喜，也有人自豪地表示成功说服议会下调了CV估价以减税。

“这其实就是一场游戏。”

中介Gary Wallace也表示，CV估价常被诟病“不是太高就是太低”。

“CV估价过高会影响房子的销售；但如果偏低，我会对卖家说，‘这是好事’。比如我们最近卖了一套CV估价为560万纽币的房子，成交价达740万纽币。市场会给出真正的答案。”

他提醒屋主：CV估价只是某一时刻的估值，不等同于实际市场价值。

图源：Chris Tarpey

另一中介Richard Thode则表示，在高端市场，CV估价几乎没有参考意义。

他说：“对于这些顶级住宅，很多成交价都意味着CV估价毫无意义。议会评估时通常并没有进入屋内，也不了解装修质量或园林景观——这些都会对价格产生很大影响。有些房子的厨房就值20万纽币，但CV估价上可能完全没有体现。”

他指出，卖家虽然很在意CV估价与自己心理价位的关系，但作为中介，他并不太看重CV。

“更别提CV估价已经是一年前的数据了。有些房子可能升值了，有些可能贬值了。”

中介Di Balich则表示，在她的片区，CV估价可能略显保守，但这并未成为买家的关注重点。

“CV估价从不是买家最关心的。他们更看重的是房子的具体品质和位置。对于800万纽币以上的房产，买家想要的是独特、地段佳、品质高的住宅。CV估价只是一个参考点，但绝不是决定性因素。”