据RNZ报道，奥克兰市议会于5月20日再次更新了关于房产估值（CV）重估的消息，市议会地税估值及数据管理主管Rhonwen Heath表示，第三方估值专家按照严格的流程，对全市63万套房产进行了评估。

"总估价师已要求对目标区域进行最终审查，因此，我们现在非常有信心，最终估价将按时于2025年6月9日至13日这一周向奥克兰的地税纳税人公布。"Heath在市议会一份声明中表示。

预计新的CV将从7月1日起生效，先前市议会曾表示，本次重新估值奥克兰CV的平均涨幅为5.8%。

Photo: RNZ / Nate McKinnon

CV的主要用途是什么？

CV（capital value）是市议会依法对辖区内房产给出的估值，它的主要是作为市议会收取地税的参考依据，即决定房产所有者需要缴纳多少地税。

不过由于信息的滞后性和市场的复杂性，它往往无法作为反映房产实际价格的唯一标准，因此市议会表示CV不是为了作为房产销售的参考数据。

CV估值会变化吗？

是的。CV重估通常每3年会进行一次，奥克兰上一次重估CV是在2021年6月完成的，但由于近年来自多方面因素的干扰（比如2023年1月奥克兰出现洪涝灾害，诸多房产受灾严重），原本应在2024年完成的重估始终未曾完成。

如果对市议会的估值不满意，业主可以反对吗？

CV估值无论升高还是降低，都有各自的优缺点。CV通常会随着时间推移升高，这意味着"纸面财富"增加了，当你想卖房的时候，更高的CV无疑更有利；但同样，CV升高也意味着要缴纳的地税更多。

如果对估值不满意，业主可以向市议会提起复议。在复议申请中需要满足以下条件：

复议申请人必须是奥克兰房产的地税纳税人；复议申请必须在截止日期前提交；给出复议原因并随附相关支持材料。

需要注意的是，业主可以就CV估值本身提起复议，但不可以反对CV如何影响业主应缴纳的地税数额。

如果CV估值下降是否意味着地方政府收入会减少？

由于市议会给出平均5.8%的涨幅预期，因此至少在今年不会出现这种情况。

地税确实是地方财政的主要税源之一，但CV下降导致地方财政减少的可能性有限。因为除地税外，地方财政还有许多其他收入来源。包括道路交通相关的收费、燃油附加税、地方公有资产的营收甚至是中央财政补贴等。

不过奥克兰市议会在其网站上表示，CV重新估值并不会影响市议会的总收入，但会让全市不同区域的地税纳税人的缴费更为公平合理。

缴纳地税有什么注意事项？

对普通的地税纳税人来说，通常需要注意的就是不要逾期。

逾期未缴纳地税会产生滞纳金，不过市议会的滞纳金也有被减免的可能。比如过往的缴费记录良好，或者购买的房产CV正在重估过程中、但还没有收到最新的地税额度。具体要求可访问市议会网站滞纳金减免申请页面了解进一步内容。

地税可以分季度支付，也可以一次性支付全年。通常在第一张地税单的截止日期到期前一次性支付全年地税会有折扣。2024/25财年的折扣是2.06%。

地税纳税人另一项重要权利：地方选举

CV不仅仅是一处物业价值高低的体现，它也间接与地方选举相关。

今年9月，奥克兰市议会也将进行三年一次的换届选举，这意味着只要持有至少一处奥克兰房产（无论你是否在奥克兰生活），你就有地方选举的投票权。

独立选举服务机构（Independent Election Services）目前在奥克兰的独立选举官Dale Ofsoske此前表示："只要你缴纳地税，你就有投票资格。比如你居住在一个地区委员会的辖区，但同时在另一个辖区也交地税（有房产），那么你可能就可以同时在这两个选区投票。额外的那张票，你只需要通过地税纳税人选民登记渠道进行注册就行了。"

关于奥克兰地方选举的进一步细节，读者可点此阅读。